W Moskwie, po raz pierwszy od sześciu lat, w pierwszym kwartale nie otwarto ani jednego centrum handlowego

W tym roku planowane jest otwarcie zaledwie 130 tysięcy metrów kwadratowych, czyli wciąż znacznie więcej niż w 2023 roku. W tym czasie w Moskwie otwarto tylko trzy centra handlowe - minimalną liczbę w ciągu dziesięciu lat

Wolumen oddanych do użytku centrów handlowych, według analityków IBC Real Estate, okazał się zerowy po raz pierwszy od 2018 roku. Jednocześnie w stolicy na etapie budowy znajduje się ponad 750 tys. mkw. powierzchni handlowej. W tym roku planowane jest otwarcie zaledwie 130 tys. metrów kwadratowych, ale jest to o 136% więcej niż w 2023 roku. W tym czasie w Moskwie otwarto tylko trzy centra handlowe - minimalną liczbę od dziesięciu lat.

Artem Tsogoev, członek zarządu platformy inwestycyjnej SimpleEstate, mówi o tym, co te liczby oznaczają w handlu rynek nieruchomości:

Artem Tsogoev, członek zarządu SimpleEstate: "Wskaźniki są związane z faktem, że sektor centrów handlowych nie podniósł się jeszcze po pandemii i odejściu zagranicznych detalistów. Sytuacja zaczęła się kształtować na początku 2020 roku, kiedy rozpoczęła się pandemia, a teraz można stwierdzić, że frekwencja w centrach handlowych nie może powrócić do wskaźników z 2019 roku. Taka jest rzeczywistość na rynku. Deweloperzy nieruchomości handlowych patrzą na te wskaźniki i podejmują decyzje o tym, czy budować centra handlowe. Deweloperzy mają tendencję do budowania tych projektów, na które jest popyt ze strony kupujących, najemców itp. Większość pieniędzy inwestowana jest w małe formaty. Jeśli mówimy o alternatywnych modelach inwestycyjnych, to mali deweloperzy zwracają się w stronę wielofunkcyjnych kompleksów, w których komponent handlowy jest tylko częścią obiektu. Są to projekty biurowe, ewentualnie apartamenty, hotele, mieszkania, jeśli pozwala na to lokalizacja i jej charakterystyka".

W ubiegłym roku rynek nieruchomości handlowych w stolicy rzeczywiście borykał się z problemem wysokiego odsetka pustostanów, który wyniósł ponad 8%, podała agencja NF Group. Jednak do końca 2023 r. tylko 6,5% z nich pozostało niewynajętych, głównie ze względu na Rosyjscy sprzedawcy detaliczni, którzy zaczęli aktywnie zajmować przestrzeń.

Olga Antonova, dyrektor ds. nieruchomości komercyjnych w Aeroplane Group of Companies, opowiada o trendach obserwowanych w kontekście wynajmu powierzchni handlowych:

Olga Antonova, Dyrektor Działu Nieruchomości Komercyjnych w Aeroplane Group of Companies, "Rynek nie przewidział dużego rozwoju na rynku nieruchomości komercyjnych. centrum handlowe Jest to spowodowane wskaźnikami ekonomicznymi takich obiektów. Okresy zwrotu znacznie wzrosły w ostatnim czasie ze względu na fakt, że stawki wzrosły, czynsze spadały w ostatnich latach, więc na rynku nie było aktywnego rozwoju. Jednocześnie nastąpił zdecydowany zwrot w jednym z segmentów rynku, mówię o "sklepach osiedlowych" i lokalnych centrach handlowych. Deweloperzy są tu aktywni, ponieważ istnieje tendencja do decentralizacji, ludzie zaczynają żyć w nowych warunkach 15-minutowego miasta, a centra handlowe zaczęły pojawiać się jako projekty w miejscach, w których skupiają się klastry mieszkaniowe. Zasadniczo ten wolumen budowy to lokalne lub regionalne małe centra handlowe w pobliżu obszaru, w którym mieszkają ludzie. Jest tu aktywność, co wynika z faktu, że każdy deweloper osiedli mieszkaniowych stara się stworzyć bogatą infrastrukturę dla swoich mieszkańców, zwiększając wartość produktu".

Zdaniem ekspertów obecne trendy nie pozwalają jeszcze mówić o obłożeniu centrów handlowych nawet na poziomie 90%. Według wstępnych szacunków pozostanie on na poziomie 85-88%.

business fm na telegramie

Departament Skarbu USA zaprzeczył groźbie nałożenia sankcji na Raiffeisen Bank International

Camembert i Brie są na skraju wyginięcia

Jak bardzo Europa jest gotowa przesunąć się na prawo? Komentarz George'a Bovta

Samolot IŁ-76 rozbił się w regionie Iwanowo

Artyści byli poszukiwani w różnych miastach Rosji

Koszt bitcoina zaktualizował swoje historyczne maksimum

Sytuacja stolicy z centrum handlowym podkreśla również zeszłoroczny ogólnorosyjski rekord, kiedy to w pierwszym kwartale nie otwarto w kraju żadnego centrum handlowego.

Источник