Kontynuujemy dyskusję z ekspertami na temat tego, co władze, banki i deweloperzy mogą zrobić, aby zwiększyć dostępność kredytów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej.
Tym razem, Tamara Kolomiytseva, dyrektor handlowy w AVA Investment Holdingpodzieliła się swoją opinią na ten temat:
Pomimo rozszerzenia programu rodzinnych kredytów hipotecznych i kapitału macierzyńskiego w marcu tego roku, ogólnie rzecz biorąc, wolumen kredytów w ramach preferencyjnych programów hipotecznych znacznie spadł w ostatnim czasie. Nastąpiły znaczące zmiany w procedurze przyznawania kredytów, a warunki zostały zaostrzone. W szczególności wzrosła minimalna zaliczka, a także zaczęła obowiązywać zasada "jeden kredytobiorca - jeden preferencyjny kredyt hipoteczny".
Duża bankowość struktury również uległy zmianie politykę udzielania kredytów hipotecznych, preferując klientów tych deweloperów, którzy są skłonni dopłacać do takich kredytów. Eksperci branżowi zauważają, że w przyszłości inni uczestnicy sektora bankowego pójdą za tym przykładem.
W związku z tym współcześni deweloperzy muszą budować wiarygodną i wzajemnie korzystną współpracę z bankami, aby zapewnić jak najbardziej komfortowe warunki dla nabywców mieszkań. Obecnie wspólne programy hipoteczne są jednym ze skutecznych narzędzi, które zwiększają dostępność kredytów mieszkaniowych dla ludności ze względu na bardziej atrakcyjne warunki kredytowania. Jednocześnie dotowane programy oferowane przez dużych deweloperów są często bardziej opłacalne dla kupujących niż standardowy kredyt hipoteczny z udziałem państwa.
Ponadto duże deweloperzy są już oferowanie rynkowi własnych narzędzi stymulujących popyt - promocji, rabatów i rat. Wszystkie te mechanizmy mają również na celu poprawę warunków zakupu mieszkań.
Zwiększenie maksymalnej kwoty kredytu może pomóc zwiększyć skuteczność instrumentów hipotecznych. Obecnie w Moskwie, w regionie moskiewskim, Petersburg W regionie Leningradu limit preferencyjnych kredytów hipotecznych wynosi 6 milionów, podobnie jak w innych regionach.
Biorąc pod uwagę fakt, że w wielu regionach Rosji średni ważony koszt metra kwadratowego mieszkania jest w przybliżeniu taki sam jak w stolicy, ustalona maksymalna kwota kredytu ogranicza popyt i wpływa na dostępność mieszkań dla szerokiego grona nabywców.
Na przykład w Soczi średnia ważona cena za metr kwadratowy przekracza 500 tysięcy rubli. Na koszt mieszkania w tym mieście wpływa przede wszystkim duży przepływ migracyjny i popyt na mieszkania w Soczi. nieruchomość nad morzem. Dlatego można założyć, że maksymalna kwota pożyczki powinna wynosić 12 milionów rubli.
Wiadomości na ten temat 26 stycznia 2024 r. Rozmówcy redakcji stwierdzili również, że nowe budynki w 2024 r. wzrosną o nie więcej niż 4-5%.
Источник: www.novostroy.su
Polish 
English 
Russian 
German