Jak zmieniły się ceny nieruchomości w Europie w ciągu 10 lat. Podwoiły się na Węgrzech!

W ciągu ostatniej dekady ceny nieruchomości na Węgrzech znacznie wzrosły. Wzrost kosztów utrzymania na przestrzeni lat jest naturalnym zjawiskiem, które występuje we wszystkich krajach. Jednak w niektórych przypadkach wzrost cen może osiągnąć 100% w ciągu zaledwie dziesięciu lat. Dokładnie tak stało się na Węgrzech.

Kiedy w 2004 roku Węgry przystąpiły do Unii Europejskiej, było oczywiste, że ceny powinny podążać za poziomem UE i pewnego dnia go osiągnąć. W szczególności koszt nieruchomość nad jeziorem Balaton osiągnęły ten poziom, a czasami już przewyższają koszt nieruchomości nad Morzem Adriatyckim. Ceny wynajmu nieruchomości nad największym jeziorem w Europie Środkowej wciąż pozostają nieco w tyle za kosztami wynajmu nad morzem.

Niedawno służby statystyczne Unii Europejskiej, Eurostat, opublikowały nowe dane dotyczące kosztów zakupu i wynajmu nieruchomości w UE. Chociaż Węgry nie znajdują się na szczycie listy, zajmują pierwsze pozycje. Jeśli spojrzeć na dynamikę w ciągu ostatnich 10 lat, węgierski rynek nieruchomości doświadczył ogromnego wzrostu. W okresie od 2010 r. do pierwszego kwartału 2021 r. koszt zakupu domu wzrósł 2-krotnie (osiągając prawie 100% wzrostu).

Jeśli weźmiemy pod uwagę całą UE, liczba ta jest imponująca. Tylko dwa kraje, Estonia (126,8%) i Luksemburg (108,2%), wykazały jeszcze wyższy wzrost, jeśli weźmiemy pod uwagę tylko ceny mieszkań. Sześć miesięcy temu Węgry zajmowały drugą pozycję, ale ze względu na okres stagnacji w kraju i znaczny wzrost cen nieruchomości w Luksemburgu straciły swoją pozycję.

Wzrost cen wynajmu był mniej znaczący i wyniósł prawie 43%. W praktyce oznacza to, że mieszkanie oferowane obecnie do wynajęcia w cenie 343 euro kosztowało 10 lat temu 240 euro.

Jeśli weźmiemy pod uwagę dynamikę cen zakupu i wynajmu, to do drugiego kwartału 2011 r. Podążały one bardzo podobną ścieżką we wszystkich krajach UE. Od połowy 2011 r. ceny zakupu wykazywały wahania do połowy 2015 r., po czym zaczęły rosnąć w stosunkowo szybkim tempie. Od tego czasu tempo wzrostu zakup nieruchomości przewyższyło tempo wzrostu cen wynajmu, które od 2010 r. wykazuje stały i nieprzerwany wzrost.

W porównaniu z IV kwartałem 2020 r. ceny w obu przypadkach wykazują dalszy wzrost: koszt wynajmu - o 0,4%, zakupy - o 2,2%.

Jeśli spojrzymy na ogólny obraz dla UE w ciągu ostatnich 10 lat, średnia cena wynajmu wzrosła o 15,3%, a zakupu nieruchomości o 30,9%. Wzrost cen zaobserwowano w 23 krajach UE, ale w 4 odnotowano ich spadek. Grecja i Cypr odnotowały spadek zarówno kosztów zakupu, jak i wynajmu nieruchomości. Hiszpania i Włochy mogą zadowolić potencjalnych nabywców domów, obniżając ceny odpowiednio o 4,8% i 14,4%.

Источник