Eksperci oszacowali wzrost kosztów kredytu hipotecznego na nowy budynek w Moskwie

Udział takich płatności w budżecie rodzinnym wzrósł o 5 punktów procentowych w ujęciu rocznym i osiągnął 44%. Mowa o pierwotnym rynku mieszkaniowym segmentu masowego

 Эксперты оценили рост расходов на ипотеку на новостройку в Москве

W czwartym kwartale 2023 r. moskiewska rodzina wydała około 44% swoich dochodów na spłatę kredytu hipotecznego na ogromny nowy budynek. Rok temu liczba ta wynosiła 39%. Takie dane są zawarte w badaniu przeprowadzonym przez analityków Metrium (czwarty kwartał 2023 r. został porównany z tym samym okresem w 2022 r.).

Biorąc pod uwagę wzrost cen, koszty kredytów hipotecznych wzrosły o 31,6% w ciągu roku: z 73 tys. rubli na koniec 2022 r. do 96,1 tys. rubli na koniec 2023 r., podali analitycy.

Jak myśleli

Eksperci przeanalizowali, jak zmieniła się dostępność mieszkania dla kupujących, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny w 2023 roku. W tym celu obliczyli, jaką część miesięcznej raty kredytu hipotecznego zajmuje dochód netto moskiewskiej rodziny składającej się z dwóch pracujących osób dorosłych. Do obliczenia dochodu wykorzystano dane Rosstat. Koszt mieszkania to średnia cena na rynku nowych budynków segmentu masowego, według firmy na koniec 2022 roku wyniosła 12,1 mln rubli, na koniec 2023 roku - 14,5 mln rubli. Okres kredytowania wynosi 20 lat, oprocentowanie kredytu hipotecznego jest średnią ważoną dla kredytów udzielonych na koniec kwartału według Banku Centralnego (około 8%), płatność początkowa wynosi 20%.

Firma zauważa, że wzrost ceny mieszkań w ubiegłym roku wyprzedził wzrost dochodów mieszkańców Moskwy. "Kredyty hipoteczne stały się również mniej przystępne ze względu na rosnące oprocentowanie kredytów i cięcia w programach subsydiowanych. W 2024 r. najprawdopodobniej wzrost cen nowych budynków spowolni, a poziom kredytów hipotecznych spadnie. przystępność cenowa mieszkań będzie zależeć od tego, jak zmieni się stosunek wydatków i dochodów mieszkańców Moskwy" - dodał Ruslan Syrtsov, dyrektor zarządzający Metrium.

Według analityków Narodowego Biura Historii Kredytów (NBKI), na początku 2024 r. kwota dochodu rodziny kredytobiorcy zalecana do obsługi kredytu hipotecznego wzrosła do 101,6 tys. rubli miesięcznie. To o 11% więcej niż w styczniu ubiegłego roku (91,5 tys. rubli) i o 14% więcej niż w styczniu 2022 r. (89,1 tys. rubli). Najwyższy wskaźnik dochodu rodziny zalecany do obsługi kredytu hipotecznego w styczniu 2024 r. odnotowano w Moskwie - 185,3 tys. rubli.


Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj