Wiadomość, że Moskomexpertiza ogłosiła zakaz budowy mieszkań jednopokojowych mniejszych niż 28 mkw. Wydarzenia w Moskwie, a następnie oświadczenie gubernatora obwodu leningradzkiego Aleksandra Drozdenki, że podobny zakaz zostanie wprowadzony w regionie latem, spotkały się z różnymi opiniami na rynku mieszkaniowym. Tak więc, według Siergieja Stiepanowa, dyrektora handlowego Construction Trust Association, jest to aktualizacja standardów określonych wcześniej w SNIPS, których nikt nie anulował, ale nie wszyscy spełnili. Sugeruje on pójście dalej: zakazać mieszkań mniejszych niż 33 mkw. m i ustawić maksymalny udział mieszkań jednopokojowych na nie więcej niż 10%.
W SP 54.13330.2022 "SNiP 31-01-2003 mieszkaniowe budynki mieszkalne" określono, że mieszkania w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych powinny być projektowane w oparciu o warunki ich zasiedlenia przez jedną rodzinę, a minimalna powierzchnia 1-pokojowego mieszkania powinna wynosić co najmniej 28 m kw.
- Ograniczenie budowy małych mieszkań o powierzchni mniejszej niż 28 mkw. m w Moskwie od Moskomexpertiza tylko aktualizuje wcześniej określone standardy. Ponieważ widzimy inną sytuację na rynku, która jest sprzeczna z instrukcją prezydenta Rosji Władimira Putina w sprawie zapewnienia mieszkań dla Rosjan - do 2030 r. co najmniej 33 metry kwadratowe na osobę - mówi Siergiej Stiepanow.
Na przykład w Petersburgu i aglomeracji w ostatnich latach średnia powierzchnia budowanych mieszkań została znacznie zmniejszona, podczas gdy koszt metra kwadratowego mieszkania rośnie. Obecnie ze 150 000 mieszkań budowanych w Petersburgu ponad 66% to mieszkania o niewielkich rozmiarach: kawalerki i mieszkania jednopokojowe, które są wykorzystywane przez kupujących głównie w celach inwestycyjnych, a nie do własnego życia, co powoduje dalszy wzrost cen, kontynuował ekspert.
- Całość kompleksy mieszkaniowe na rynek trafiają kawalerki i mieszkania jednopokojowe. W rezultacie rosyjskie rodziny nie mogą naprawdę poprawić swoich warunków życia, a w rosyjskich miastach tworzy się niewygodne środowisko miejskie" - zauważył Siergiej Stiepanow. - Dlatego taki zakaz jest konieczny. Osobiście uważam, że aby poprawić obecną sytuację na rynku pierwotnym, konieczne jest zakazanie na poziomie legislacyjnym projektowania i budowy mieszkań o powierzchni mniejszej niż 33 metry kwadratowe; ustanowienie maksymalnego udziału mieszkań jednopokojowych nie większego niż 10% całkowitej liczby mieszkań w kompleksie mieszkaniowym; utrwalenie definicji "mieszkania jednopokojowego" jako mieszkania z co najmniej dwoma pokojami - kuchnią i pokojem (każdy z oknem) oraz łazienką; pozostały udział w kompleksie mieszkaniowym powinny zajmować mieszkania wielopokojowe (od 45 mkw.).
Jednocześnie istniejący popyt inwestycyjny na małe mieszkania może zostać zaspokojony poprzez rozwój systemu hoteli apartamentowych (kompleksów apartamentowych, budynków mieszkalnych) w Federacji Rosyjskiej z profesjonalnymi firmami zarządzającymi zainteresowanymi utrzymaniem odpowiedniego stanu obiektu i jego wysokiego statusu. Zwiększenie wolumenu budowy obiektów typu hotelowego pozwoli zachować całkowity wolumen budownictwa w Federacji Rosyjskiej i zwiększyć wpływy podatkowe do budżetu z tytułu legalizacji najmu.
Sergey Stepanov dodał, że od 32 lat Construction Trust z powodzeniem realizuje projekty kompleksów mieszkaniowych ukierunkowanych na komfortowe życie dla rodzin z dużym udziałem mieszkań wielopokojowych: udział mieszkań dwu- i trzypokojowych w projektach firmy wynosi 68%. Średnia powierzchnia mieszkań w firmie wynosi obecnie 63 mkw.
Источник: www.fontanka.ru
Polish 
English 
Russian 
German