Domklick obliczył medianę spłaty kredytu hipotecznego w Rosji

Minimalne wskaźniki w segmencie nowych budynków, maksymalne - w budownictwie indywidualnym

Mediana (tj. połowa próby jest mniejsza, połowa większa) spłaty kredytu hipotecznego dla rosyjskich nowych budynków w okresie lipiec-sierpień 2024 r. wyniosła 34,2 tys. rubli. Na rynku wtórnym i w segmencie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (IHS) wskaźniki są wyższe - odpowiednio 34,8 tys. i 37,4 tys. rubli, wynika z przeglądu analityków Domclick przekazanego redakcji przez służbę prasową Sberbank. Dane opierają się na transakcjach Sber.

Stosunkowo niewielka kwota spłaty kredytów hipotecznych na nowe budynki w Domkliku jest związana z obecnością preferencyjnych programów państwowych w tym segmencie. "Tak więc, pomimo zakończenia programu Wsparcie Państwa 2020 i zwiększenia ukierunkowania kredytów hipotecznych dla rodzin z dziećmi, odsetek kredytów [na nowe budynki] udzielonych na preferencyjnych warunkach w lipcu-sierpniu wyniósł 94%, z czego 81% stanowiły kredyty hipoteczne Rodzina na Swoim" - czytamy w przeglądzie.

Średnio udział programów państwowych na rynku pierwotnym przekracza 90% wśród liderów emisji oszczędności w regionach, jedynym wyjątkiem była Moskwa z 87%.

Wśród największych regionów, najniższą ratę kredytu hipotecznego, według Domclick, odnotowano w:

Regiony z wysokimi cenami nowych budynków stały się liderami pod względem płatności hipotecznych:

Na rynku wtórnym mediana płatności hipotecznych wyniosła 34,8 tys. rubli. Najniższe płatności wśród największych regionów odnotowano w obwodzie wołgogradzkim (28 tys. rubli), obwodzie permskim (28,5 tys. rubli) i Republice Baszkortostanu (28,9 tys. rubli). Maksymalne wskaźniki, podobnie jak w przypadku nowych budynków, odnotowano w Moskwie (73,7 tys. rubli), obwodzie moskiewskim (52,3 tys. rubli) i Sankt Petersburgu (46,6 tys. rubli).

Domklick zauważa, że pomimo wysokich płatności hipotecznych, Moskwa i region nadal przodują w popycie na nieruchomości wtórne. "Tak więc w lipcu-sierpniu na rynku gotowych mieszkań w Moskwie i regionie moskiewskim zawarto ponad 7,3 tys. transakcji, podczas gdy w innych głównych regionach liczba transakcji mieści się w przedziale do 3,2 tys." - zauważa badanie.

Koszty kredytów hipotecznych w segmencie mieszkaniowym są wyższe

Mediana spłaty kredytu hipotecznego na dom prywatny jest wyższa niż w nowych budynkach i na rynku wtórnym budownictwa wielorodzinnego - 37,4 tys. rubli miesięcznie. Domclick zauważa, że udział programów państwowych w tym segmencie wynosi średnio 93% w kraju, a od 80% w dużych regionach.

Najniższe wartości mediany spłaty kredytu hipotecznego odnotowano w regionach Niżny Nowogród (30,1 tys.), Omsk (30,3 tys.) i Nowosybirsk (30,7 tys.). "Pod względem wysokości spłaty kredytu hipotecznego sytuacja w regionie moskiewskim i innych megamiastach jest inna. Jeśli w stolicy płatność za budowę domu w kredycie hipotecznym jest znacznie niższa niż na rynku mieszkań pierwotnych i wtórnych, to w większości największych regionów, wręcz przeciwnie, budowa domów indywidualnych pozostaje najdroższym segmentem budownictwa mieszkaniowego", podsumowuje Alexey Leipi, dyrektor oddziału Domklik w Sberbank.

Источник