Najwyższy udział transakcji rabatowych odnotowano w regionach Czelabińska i Niżnego Nowogrodu, a także na terytorium Krasnodaru. Maksymalna kwota rabatów znajduje się na Terytorium Krasnodarskim, w regionie Woroneża i Tatarstanie
Prawie jedna trzecia transakcji (32,5%) z drugorzędnymi mieszkaniami w czerwcu 2024 r. w Rosji została zawarta z dyskontem, wynika z badania przeprowadzonego przez analityków Domklik, przekazanego redakcji przez służbę prasową Sbierbanku. Statystyki obejmują transakcje hipoteczne "Savings Bank" zawarte w czerwcu w gablocie "Domklik".
W badaniu osobno przeanalizowano rozpowszechnienie zniżek na mieszkania na rynku wtórnym w Moskwie, regionie moskiewskim, Sankt Petersburgu i regionach z ponad milionowymi miastami. Najwyższy udział transakcji rabatowych odnotowano w regionie Czelabińska (55,3%), regionie Niżnego Nowogrodu (55%) i terytorium Krasnodaru (52%). Minimalne wartości dla dużych regionów to Tatarstan (39,8%), Terytorium Krasnojarskie (40,8%) i Region Moskiewski (41,2%).
Jak myśleli
Kwota rabatu została obliczona jako różnica między wartością nieruchomości, na którą wystawiany jest kredyt hipoteczny (dane Sberbank), a wartością wskazaną w odpowiednim ogłoszeniu przed sprzedażą (dane z wizytówki Domclick). Następnie wyznaczono średnią arytmetyczną dla wybranego regionu. Podczas uśredniania uwzględniono tylko dodatnie wartości rabatów.
Częstość występowania rabatów na rynku wtórnym obliczono jako stosunek liczby mieszkań zakupionych z dodatnim rabatem do całkowitej liczby mieszkań zakupionych za pośrednictwem witryny Domclick.
Średnia zniżka, jak pokazuje badanie, wynosi 6,2%, ale w niektórych dużych regionach liczby te są zauważalnie niższe. Minimalny rabat odnotowano w Moskwie (3,5%), Sankt Petersburgu (4%) i regionie moskiewskim (4,2%), a także w regionach Omsk (4,3%) i Swierdłowsk (4,5%). Domclick zwraca uwagę na fakt, że w Moskwie średnia zniżka na aukcji w ciągu miesiąca spadła o 0,3 punktu procentowego. Stało się to na tle zwiększonej aktywności kupujących: napływ wniosków na wtórnym rynku mieszkaniowym odnotowano w całym kraju (+8,1% do maja), a w stolicy był on jeszcze bardziej wyraźny.
Zgodnie z wynikami badania, maksymalna kwota rabatów została odnotowana na terytorium Krasnodaru (8,9%), w regionie Woroneża (7,9%) i Tatarstanu (7,3%). Analitycy przypisują pozycję lidera Terytorium Krasnodarskiego tradycyjnie niskiemu udziałowi rynku wtórnego, ponadto w maju-czerwcu nie odnotowano znaczącego napływu wniosków na rynku wtórnym tego regionu.
"W ostatnim miesiącu obowiązywania "Wsparcia państwa" i poprzednich warunków "Rodzinnego kredytu hipotecznego" różnica w spłatach kredytów hipotecznych na rynku pierwotnym i wtórnym w najbardziej aktywnych regionach, w Moskwie i regionie moskiewskim, Sankt Petersburgu, Terytorium Krasnodarskim, wynosiła około 20-30%. Przypuszczalnie w najbliższej przyszłości luka ta będzie się zmniejszać, co może następnie doprowadzić do zwiększenia konkurencji między mieszkaniami w budowie a gotowymi mieszkaniami. Oznacza to, że kwota rabatu może jeszcze wzrosnąć" - przewiduje Alexey Leipi, dyrektor oddziału Domklik w Sberbank.
Analitycy Domclick przeanalizowali również zmiany rabatów za rok, od czerwca 2024 r. do czerwca 2023 r., w Rosji i według regionów metropolitalnych. Średnia krajowa spadła o 0,2 punktu procentowego, w Moskwie - o 0,3 punktu procentowego, w Petersburgu - o 0,4 punktu procentowego. Eksperci przypisują tę dynamikę zwiększonej aktywności kupujących.
"Po podniesieniu stóp procentowych Rosjanie starali się zdążyć z realizacją wcześniej zatwierdzonych wniosków i zaciągnąć kredyt na mieszkania na rynku wtórnym na tych samych warunkach" - wyjaśnia badanie. - W miarę wyczerpywania się zapasów wstępnie zatwierdzonych kredytów hipotecznych popyt na mieszkania wtórne zaczął spadać, a rabat z kolei zaczął rosnąć. Średnia zniżka w Federacji Rosyjskiej rosła do maja 2024 r., a maksymalny poziom wyniósł 6,4%".