W ciągu roku ogólny obraz zmienił się nieznacznie, z wyjątkiem zauważalnego wzrostu mediany dochodów kredytobiorców. Wśród okręgów federalnych największe zmiany odnotowano na Północnym Kaukazie
Przeciętny klient kredytu hipotecznego kupujący mieszkanie na rynku wtórnym to 37-letni Rosjanin z dochodem około 83 tys. rubli miesięcznie, wynika z przeglądu analityków Domklik przekazanego redakcji przez służby prasowe Sbierbanku. Dane są podane dla transakcji "Sber" za pierwszy kwartał, wartości mediany są podane jako średnie (jest to wskaźnik, w stosunku do którego 50% jest mniejszy, a 50% większy).
W badaniu zauważono, że w większości okręgów federalnych średni wiek kredytobiorcy jest w przybliżeniu taki sam - od 37 do 38 lat. Wyjątkiem był Północnokaukaski Okręg Federalny, gdzie pożyczkobiorcy są młodsi - średnio 35 lat.
Średni wiek rosyjskiego kredytobiorcy nie zmienił się w ciągu roku, podkreśla Domklick, podczas gdy mediana dochodów w ciągu roku (kwartał do kwartału) znacznie wzrosła - z 48 tysięcy do 83 tysięcy rubli miesięcznie, czyli o 71%. "Wzrost dochodów obserwuje się we wszystkich okręgach federalnych, ale szczególnie wyraźny jest w Centralnym Okręgu Federalnym (+84%), Syberyjskim Okręgu Federalnym (+83%), Południowym Okręgu Federalnym (+79%) i Północno-Zachodnim Okręgu Federalnym (+78%)", zauważa badanie.
Zdjęcie: Domclick
Przegląd wskazuje, że 55% wtórnych kredytów hipotecznych udzielonych w tym kwartale dotyczyło kobiet, a liczba ta wzrosła o 1,4 punktu procentowego w ciągu roku. Rozkład według stanu cywilnego zmienił się jeszcze mniej - 58% kredytobiorców Sberbank jest w związku małżeńskim, czyli o 0,5 punktu procentowego więcej niż rok temu. "Najbardziej oczywiste zmiany zaszły tylko w Północnokaukaskim Okręgu Federalnym, gdzie odsetek kredytobiorców pozostających w związku małżeńskim wzrósł o 2,9 punktu procentowego" - zauważają analitycy Domklik.
84% kredytobiorców, którzy złożyli wniosek o kredyt hipoteczny w pierwszym kwartale 2024 r., nie ma dzieci (+6 punktów procentowych rocznie). Kolejne 15% to klienci z jednym lub dwójką dzieci (-4,5 punktu procentowego), udział kredytobiorców wielodzietnych wyniósł 1,4% (-1,4 punktu procentowego).
Analitycy Domklik zwracają uwagę na fakt, że w ciągu roku udział segmentu mieszkań podmiejskich w całkowitej liczbie transakcji na rynku wtórnym wzrósł z 4,3% do 9,7%. "W największym stopniu przyczynił się do tego Północnokaukaski Okręg Federalny: udział mieszkań podmiejskich w tym okręgu wzrósł ponad dwukrotnie (z 30,3% do 62,7%)", czytamy w badaniu. - W innych okręgach kraju obserwuje się umiarkowany wzrost popularności domów wiejskich: wzrost udziału mieszkań podmiejskich w całkowitej liczbie transakcji na rynku wtórnym mieści się w granicach 2,4 punktu procentowego".
Przegląd Domclick wskazuje również, że rozkład popytu na kredyty hipoteczne na mieszkania na rynku wtórnym według okręgów federalnych zmienił się nieznacznie w ciągu roku. Zauważalnym trendem jest wzrost udziału NCFD - z 5,8% do 9,9%. "Wzrost liczby transakcji nastąpił głównie w Czeczenii. Republika ta stała się liderem pod względem liczby kredytów hipotecznych na rynku gotowych mieszkań, przewyższając nawet największe regiony kraju, wyjaśniają analitycy. "Jednak popyt w Republice Czeczeńskiej ma swoją specyfikę: udział transakcji dotyczących nieruchomości podmiejskich (89%) jest znacznie wyższy niż w innych regionach pierwszej dwudziestki (do 10%)".
Liczbę transakcji hipotecznych w danym okręgu przedstawiono w kółkach (tys. sztuk). Dla każdego okręgu podano udział rynku wtórnego w całkowitej liczbie emisji (%) oraz 3 największe podmioty pod względem liczby emisji. W tabeli po prawej: 20 największych regionów Federacji Rosyjskiej pod względem liczby transakcji hipotecznych na rynku wtórnym (Zdjęcie: Domklik)
Pod względem udziału rynku wtórnego w całkowitej emisji kredytów hipotecznych, NCFD jest również liderem ze wskaźnikiem 79%, zauważa Domklik. W pozostałych okręgach federalnych wskaźnik ten kształtuje się na poziomie 48-62%.
Już w marcu analitycy Domclick informowali o redystrybucji popytu na kredyty hipoteczne w kontekście zaostrzenia warunków udzielania preferencyjnych kredytów hipotecznych na nowe budynki. Udział rynku pierwotnego w wypłatach znacznie spadł, podczas gdy udziały segmentu wtórnego i mieszkaniowego, wręcz przeciwnie, wykazały wzrost.
Polish 
English 
Russian 
German