Domclick opracował portret typowego kredytobiorcy na wtórnym rynku mieszkaniowym

W ciągu roku ogólny obraz zmienił się nieznacznie, z wyjątkiem zauważalnego wzrostu mediany dochodów kredytobiorców. Wśród okręgów federalnych największe zmiany odnotowano na Północnym Kaukazie

 "Домклик" составил портрет типичного заемщика на вторичном рынке жилья

Przeciętny klient kredytu hipotecznego kupujący mieszkanie na rynku wtórnym to 37-letni Rosjanin z dochodem około 83 tys. rubli miesięcznie, wynika z przeglądu analityków Domklik przekazanego redakcji przez służby prasowe Sbierbanku. Dane są podane dla transakcji "Sber" za pierwszy kwartał, wartości mediany są podane jako średnie (jest to wskaźnik, w stosunku do którego 50% jest mniejszy, a 50% większy).

W badaniu zauważono, że w większości okręgów federalnych średni wiek kredytobiorcy jest w przybliżeniu taki sam - od 37 do 38 lat. Wyjątkiem był Północnokaukaski Okręg Federalny, gdzie pożyczkobiorcy są młodsi - średnio 35 lat.

Średni wiek rosyjskiego kredytobiorcy nie zmienił się w ciągu roku, podkreśla Domklick, podczas gdy mediana dochodów w ciągu roku (kwartał do kwartału) znacznie wzrosła - z 48 tysięcy do 83 tysięcy rubli miesięcznie, czyli o 71%. "Wzrost dochodów obserwuje się we wszystkich okręgach federalnych, ale szczególnie wyraźny jest w Centralnym Okręgu Federalnym (+84%), Syberyjskim Okręgu Federalnym (+83%), Południowym Okręgu Federalnym (+79%) i Północno-Zachodnim Okręgu Federalnym (+78%)", zauważa badanie.

 "Домклик" составил портрет типичного заемщика на вторичном рынке жилья

Zdjęcie: Domclick

Przegląd wskazuje, że 55% wtórnych kredytów hipotecznych udzielonych w tym kwartale dotyczyło kobiet, a liczba ta wzrosła o 1,4 punktu procentowego w ciągu roku. Rozkład według stanu cywilnego zmienił się jeszcze mniej - 58% kredytobiorców Sberbank jest w związku małżeńskim, czyli o 0,5 punktu procentowego więcej niż rok temu. "Najbardziej oczywiste zmiany zaszły tylko w Północnokaukaskim Okręgu Federalnym, gdzie odsetek kredytobiorców pozostających w związku małżeńskim wzrósł o 2,9 punktu procentowego" - zauważają analitycy Domklik.

84% kredytobiorców, którzy złożyli wniosek o kredyt hipoteczny w pierwszym kwartale 2024 r., nie ma dzieci (+6 punktów procentowych rocznie). Kolejne 15% to klienci z jednym lub dwójką dzieci (-4,5 punktu procentowego), udział kredytobiorców wielodzietnych wyniósł 1,4% (-1,4 punktu procentowego).

Analitycy Domklik zwracają uwagę na fakt, że w ciągu roku udział segmentu mieszkań podmiejskich w całkowitej liczbie transakcji na rynku wtórnym wzrósł z 4,3% do 9,7%. "W największym stopniu przyczynił się do tego Północnokaukaski Okręg Federalny: udział mieszkań podmiejskich w tym okręgu wzrósł ponad dwukrotnie (z 30,3% do 62,7%)", czytamy w badaniu. - W innych okręgach kraju obserwuje się umiarkowany wzrost popularności domów wiejskich: wzrost udziału mieszkań podmiejskich w całkowitej liczbie transakcji na rynku wtórnym mieści się w granicach 2,4 punktu procentowego".

Przegląd Domclick wskazuje również, że rozkład popytu na kredyty hipoteczne na mieszkania na rynku wtórnym według okręgów federalnych zmienił się nieznacznie w ciągu roku. Zauważalnym trendem jest wzrost udziału NCFD - z 5,8% do 9,9%. "Wzrost liczby transakcji nastąpił głównie w Czeczenii. Republika ta stała się liderem pod względem liczby kredytów hipotecznych na rynku gotowych mieszkań, przewyższając nawet największe regiony kraju, wyjaśniają analitycy. "Jednak popyt w Republice Czeczeńskiej ma swoją specyfikę: udział transakcji dotyczących nieruchomości podmiejskich (89%) jest znacznie wyższy niż w innych regionach pierwszej dwudziestki (do 10%)".

 "Домклик" составил портрет типичного заемщика на вторичном рынке жилья

Liczbę transakcji hipotecznych w danym okręgu przedstawiono w kółkach (tys. sztuk). Dla każdego okręgu podano udział rynku wtórnego w całkowitej liczbie emisji (%) oraz 3 największe podmioty pod względem liczby emisji. W tabeli po prawej: 20 największych regionów Federacji Rosyjskiej pod względem liczby transakcji hipotecznych na rynku wtórnym (Zdjęcie: Domklik)

Pod względem udziału rynku wtórnego w całkowitej emisji kredytów hipotecznych, NCFD jest również liderem ze wskaźnikiem 79%, zauważa Domklik. W pozostałych okręgach federalnych wskaźnik ten kształtuje się na poziomie 48-62%.

Już w marcu analitycy Domclick informowali o redystrybucji popytu na kredyty hipoteczne w kontekście zaostrzenia warunków udzielania preferencyjnych kredytów hipotecznych na nowe budynki. Udział rynku pierwotnego w wypłatach znacznie spadł, podczas gdy udziały segmentu wtórnego i mieszkaniowego, wręcz przeciwnie, wykazały wzrost.


Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj