W przededniu Dnia Młodzieży, który obchodzony jest 29 czerwca, analitycy Domclick zbadali preferencje młodych kredytobiorców. W szczególności popyt młodych ludzi na mieszkania prywatne znacznie wzrósł w ciągu roku, podczas gdy najczęściej młodzi ludzie zaciągają pożyczki wtórne
Najwyższy odsetek młodych kredytobiorców hipotecznych w 2024 r. obserwuje się w regionach Swierdłowska i Czelabińska (po 11,2%), a najczęściej młodzi ludzie ubiegają się o wtórne kredyty mieszkaniowe - 55,4%. Takie dane są zawarte w badaniu przeprowadzonym przez analityków Domclick.
Jak myśleli
Analitycy Domclick przeanalizowali transakcje hipoteczne dokonane przez młodych ludzi w wieku od 18 do 25 lat wśród transakcji Sbierbanku na 2024 rok. W regionach z ponad milionowymi miastami obliczyli udział kredytów mieszkaniowych udzielonych przez młodych ludzi. Ponadto eksperci zbadali preferencje młodych ludzi przy wyborze nieruchomości na kredyt hipoteczny, a także ustalili średnią kwotę kredytu, okres spłaty i spłatę. Porównali te wskaźniki ze wskaźnikami kredytobiorców z innych grup wiekowych.
O jaki rodzaj kredytu hipotecznego ubiega się młodzież?
Według badania, średnia początkowa płatność młodych kredytobiorców wynosi 1,5 miliona rubli. To mniej niż w przypadku innych grup wiekowych (1,9 mln rubli). Młodzi kredytobiorcy płacą średnio 29,2 tys. rubli za kredyt hipoteczny wobec 33,4 tys. rubli dla innych grup wiekowych. Eksperci tłumaczą to, po pierwsze, bardziej dochodowymi nieruchomościami, które są kupowane przez młodych ludzi (4,6 mln rubli). w porównaniu z innymi grupami wiekowymi (5,5 mln rubli). Po drugie, dochód młodych ludzi (81 tys. rubli) jest również znacznie niższy niż w przypadku innych kategorii kredytobiorców (około 124 tys. rubli).
Jednocześnie okres kredytowania dla młodych kredytobiorców (powyżej 26 lat) praktycznie nie różni się od okresu, na jaki inni kredytobiorcy ubiegają się o kredyt mieszkaniowy.
W których regionach młodzi ludzie najczęściej zaciągają preferencyjne kredyty hipoteczne?
W ciągu niespełna sześciu miesięcy 2024 r. młodzi ludzie wykonali prawie każdą transakcję w Sbierbanku (9,2%). Jest to prawie porównywalne z pierwszą połową 2023 r. (-0,3 punktu procentowego). Najwyższy odsetek młodych kredytobiorców wśród największych regionów, według Domclick, w 2024 r. odnotowano w obwodach swierdłowskim i czelabińskim (po 11,2%), a także w Krasnojarsku i Permie (po 11%).
Najniższy odsetek kredytobiorców w wieku 18-25 lat odnotowano w regionach metropolitalnych, gdzie wartość nieruchomości jest najwyższa. W Moskwie liczba ta wynosi 5,4%, w regionie moskiewskim - 6,4%, a w Sankt Petersburgu - 7,1%. Niski odsetek odnotowano również na terytorium Krasnodaru (7,1%).
Jakie mieszkania na kredyt dostają młodzi ludzie?
Największą popularnością wśród młodych kredytobiorców Sbierbanku, podobnie jak w ubiegłym roku, cieszą się mieszkania na rynku wtórnym. Według Domclick stanowi on 55,4% wypłat. Jednocześnie wskaźnik ten spadł o 16,5 punktu procentowego w ujęciu rocznym, co wynika z ogólnego spadku popytu na gotowe mieszkania. Średnio młodzi kredytobiorcy kupują działki na rynku wtórnym za 3,4 mln rubli. Mediana powierzchni zakupionych mieszkań wynosi 80 mkw. Najpopularniejsze są mieszkania dwupokojowe (38,9% transakcji na rynku wtórnym).
Transakcje dotyczące nowych budynków stanowią 26,4% całkowitego popytu na kredyty hipoteczne wśród młodych ludzi. W ciągu roku wskaźnik ten nieznacznie wzrósł - o 3,9 punktu procentowego. Średni koszt zakupu mieszkań w nowych budynkach jest prawie dwukrotnie wyższy - 6,3 mln rubli, podczas gdy powierzchnia jest prawie o tyle samo mniejsza - 46 mkw. Większość zakupionych mieszkań w nowych budynkach jest jednopokojowa (57,1% transakcji).
Kolejne 14,1% transakcji hipotecznych wśród młodych kredytobiorców dotyczy budownictwa indywidualnego. Co więcej, w ciągu roku wskaźnik ten wzrósł o 11,1 punktu procentowego. Analitycy tłumaczą wzrost popularności domów prywatnych dostępnością programów preferencyjnych, przystępnością cenową, a także złagodzeniem wymagań banków. W szczególności w maju tego roku minimalny wiek uzyskania kredytu hipotecznego na mieszkanie został obniżony z 21 do 18 lat.
Alexey Leypi, dyrektor oddziału Domklick w Sberbank:
- Pomimo faktu, że nieruchomości wtórne pozostają najpopularniejszym rodzajem kupowanych mieszkań, uwagę młodych kredytobiorców coraz bardziej przyciąga rynek indywidualnego budownictwa mieszkaniowego. Tak więc w ciągu roku udział budownictwa mieszkaniowego w całkowitej liczbie kredytów wzrósł natychmiast o 11 punktów procentowych, do 14%, podczas gdy odsetek transakcji z mieszkaniami wtórnymi spadł o 17 punktów procentowych, do 55%. Tymczasem popyt na nieruchomości pierwotne zmienił się nieznacznie - w ciągu roku wzrósł o 4 punkty procentowe, do 26%.
Ostatnio analitycy Domclick zauważyli zmniejszenie różnicy w cenach mieszkań w centrum i na peryferiach. Według ich danych wskaźnik ten spadł najbardziej w regionach Woroneża, Wołgogradu i Rostowa. Ogólnie rzecz biorąc, ceny towarów wtórnych poza centrami administracyjnymi są niższe niż w samych centrach. Wartości luki wahają się od 18% do 64%.
Polish 
English 
Russian 
German