Popyt na mikroapartamenty w Moskwie gwałtownie wzrósł na tle ich możliwego zakazu, eksperci Avito zauważają wzrost liczby wyświetleń reklam sprzedaży takich mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym
Popyt na mieszkania o powierzchni mniejszej niż 28 mkw. w Moskwie wzrósł w przedziale od 23% do 60% po pojawieniu się informacji o zakazie budowy takich mieszkań, obliczyło Avito Real Estate (w redakcji jest recenzja). Popyt odnosi się do liczby zapytań o kontakty sprzedającego w ogłoszeniach na platformie.
Według analityków popyt na mieszkania o powierzchni do 28 mkw. w nowych budynkach w Moskwie w okresie od 16 do 25 maja wzrósł o 23% w porównaniu z okresem od 6 do 15 maja (zanim dowiedziano się o inicjatywie władz Moskwy). Zainteresowanie takim formatem mieszkaniowym na rynku wtórnym w tym samym okresie okazało się jeszcze wyższe - wzrost o 60%. Dla porównania, średnio w Rosji zainteresowanie mikroapartamentami nie wzrosło tak bardzo w tym samym okresie - odpowiednio o 7% i 14%, zauważa Avito Real Estate.
Według ich obliczeń, oferta nowych budynków o powierzchni do 28 metrów kwadratowych w ciągu dziesięciu dni od wiadomości o zakazie budowy mikro-mieszkań wzrosła o 4%, na rynku wtórnym - o 2%. Eksperci szacują udział mieszkań o powierzchni mniejszej niż 28 "kwadratów" w stolicy na 16% na rynku nowych budynków i 17% na rynku wtórnym. Średnio w Rosji takich obiektów jest odpowiednio 11% i 8%, wskazują.
rbc.group
W stolicy sytuację tłumaczy większa aktywność deweloperów w budowie kompaktowych formatów mieszkaniowych, co z kolei podyktowane jest zainteresowaniem kupujących, wyjaśnił Dmitrij Aleksiejew, szef działu nieruchomości pierwotnych Avito Real Estate. "Ze względu na wprowadzenie ograniczeń w budowie takich obiektów, możemy przewidzieć zmianę popytu na małe mieszkania, ponieważ nowe przepisy nie będą miały na nie wpływu" - przewiduje.
Zakaz małych mieszkań
16 maja okazało się, że władze Moskwy nie będą już koordynować działek o powierzchni mniejszej niż 28 metrów kwadratowych. m w nowych budynkach. Przy projektowaniu obiektów w stolicy nie będzie można odejść od minimalnych ustalonych wartości - od 28 mkw. m dla mieszkań jednopokojowych i od 44 mkw. m dla mieszkań dwupokojowych. W przeciwnym razie wydana zostanie negatywna opinia na temat projektu. Władze regionu Leningradu, w ślad za Moskwą, również ogłosiły, że od 1 czerwca nie będzie możliwe budowanie mikro-mieszkań w regionie. Jekaterynburg już stosuje podobną praktykę.
Nowe wymagania są wprowadzane zgodnie z krajowymi celami, które zostały nakreślone w dekrecie prezydenckim z 7 maja. Mówimy o zwiększeniu podaży mieszkaniowej Rosjan na poziomie co najmniej 33 metrów kwadratowych na osobę do 2030 roku i co najmniej 38 metrów kwadratowych do 2036 roku, a także o zwiększeniu dostępności nowych budynków. Obecnie na jednego mieszkańca kraju przypada średnio 28 metrów kwadratowych.
Zobacz także:
- Eksperci oszacowali zmianę kosztów mieszkań do 28 mkw. m w rosyjskich miastach
- Mutko ogłosił plany wyłączenia mieszkań o powierzchni mniejszej niż 35 mkw. z rodzinnego kredytu hipotecznego.
Bądź na bieżąco z ważnymi wiadomościami - śledź kanał telegramu "RBC-Real Estate"
Tagi autorów
Polish 
English 
Russian 
German