Od stycznia do czerwca cena metra kwadratowego w nowych budynkach klasy biznes w Petersburgu wzrosła o 9%, a na początku lipca średnia cena osiągnęła 382 tys. rubli, według Petersburskiego Centrum Konsultingu Nieruchomości. Najdroższe apartamenty klasy biznes są obecnie budowane w Centralnej Dzielnicy, a Moskovsky i Petrogradsky również znajdują się w pierwszej trójce.
W ciągu zaledwie sześciu miesięcy w nowych budynkach w Petersburgu sprzedano 1,7 tys. mieszkań klasy biznes - to nieco więcej niż w 2023 r., kiedy to w okresie styczeń-czerwiec sprzedano 1,6 tys. mieszkań. Największą popularnością wśród kupujących cieszyły się apartamenty klasy biznes w obszarach o niższej cenie w ramach segmentu. Tak więc na pierwszym miejscu znalazła się dzielnica Wyborg - kupiono tu 26% wszystkich mieszkań po średniej cenie 320 tys. rubli za 1 mkw. m, w dzielnicy Vasileostrovsky, gdzie metr kwadratowy kosztuje 367 tys. rubli, zakupiono 16% mieszkań, a na trzecim miejscu dzielnica Admiralteysky z udziałem 10% i średnią ceną za metr kwadratowy 372 tys. rubli. Jednocześnie w najdroższej dzielnicy Centralnej mieszkania klasy biznesowej sprzedawane są w średniej cenie 495 tys. rubli za 1 mkw. m, w Moskwie i Piotrogrodzie - odpowiednio 446 i 438 tys. rubli za 1 mkw. m.
Najpopularniejszym formatem w klasie biznes były mieszkania dwupokojowe, które stanowiły 36% transakcji, mieszkania jednopokojowe zostały zakupione przez 29% nabywców domów w klasie biznes, a kawalerki i mieszkania trzypokojowe stanowiły po 16%.
Jeśli popyt nieznacznie wzrósł w porównaniu do ubiegłego roku, to podaż w klasie biznes, wręcz przeciwnie, zmniejszyła się półtora raza w porównaniu do czerwca 2023 roku. Na początku lipca w sprzedaży znajdowało się około 3,9 tys. mieszkań. W pierwszej połowie 2024 r. do podaży dodano 1,1 tys. działek, podczas gdy w okresie styczeń-czerwiec 2023 r. deweloperzy wprowadzili na rynek około 4 tys. mieszkań.
Najpopularniejszym mechanizmem zakupu w klasie biznes są raty, które stanowiły ponad połowę wszystkich transakcji. Jak zauważyła Olga Trosheva, dyrektor St. Petersburg Real Estate Consulting Center, jeśli w ubiegłym roku raty i kredyty hipoteczne cieszyły się mniej więcej takim samym popytem wśród kupujących i zajmowały 45-46% struktury transakcji firmy, to w pierwszej połowie 2024 r. udział rat wzrósł do 53%, a udział kredytów hipotecznych spadł do 42%. "Najbardziej aktywny wzrost sprzedaży ratalnej widoczny był na początku półrocza, w czasie gdy deweloperzy wprowadzali atrakcyjne warunki dla nabywców, w maju - czerwcu, na tle zakończenia programu ze wsparciem państwa i oczekiwań zmian w warunkach kredytów rodzinnych, udział sprzedaży kredytów hipotecznych wzrósł" - podkreśliła.
Источник: www.fontanka.ru