Po wprowadzeniu prowizji od kredytów preferencyjnych, koncentracja emisji na największych bankach zaczęła spadać, a banki bez prowizji poprawiły swoje pozycje, poinformował Dom.RF.
Rosyjskie banki, które nie wprowadziły prowizji od preferencyjnych kredytów hipotecznych dla deweloperów, poprawiły swoje pozycje na kredytach mieszkaniowych w styczniu. Stwierdzono to w badaniu analityków "Dom.The Russian Federation", które uwzględnia statystyki 20 największych banków.
"Po wprowadzeniu prowizji od kredytów preferencyjnych, koncentracja emisji w największych bankach zaczęła się zmniejszać, a banki, które nie wprowadziły prowizji, znacznie poprawiły swoją pozycję zarówno pod względem całkowitej emisji, jak i pod względem kredytów udzielonych przy wsparciu państwa", powiedział szef centrum analitycznego Dom.Russian Federation Michaił Goldberg.
Tak więc, według Instytutu Rozwoju Mieszkalnictwa, udział banku "Dom.Federacja Rosyjska, który nie wprowadził prowizji, wzrósł o 3 punkty procentowe do 7% w łącznej liczbie 20 najlepszych emisji w ciągu miesiąca. Sam bank awansował z czwartego na trzecie miejsce. Udział Sovcombanku wzrósł o 2 punkty procentowe do 3%. Promsvyazbank dodał 1 punkt procentowy do 2%.
rbc.group
Tymczasem Sberbank, który wprowadził prowizje, zmniejszył swój udział w całkowitej emisji dwudziestu w styczniu o 4 punkty procentowe, do 55%. Udział VTB spadł o 1 punkt procentowy do 17%. Od 28 lutego bank anulował opłaty. Podobny spadek (o 1 punkt procentowy) zaobserwowano w przypadku innych banków z prowizjami - Alfa-Bank, Rosbank i Otkritie. Ich udziały spadły odpowiednio do 6%, 1% i 1%.
Banki z preferencyjnymi opłatami za kredyty hipoteczne straciły część popytu w stolicach. Według szacunków CIAN, w regionie moskiewskim udział trzech największych banków, które wprowadziły prowizje dla deweloperów (Sberbank, VTB, Alfa-Bank) w transakcjach hipotecznych spadł z 81% w grudniu do 77% w styczniu. W 2023 r. te trzy banki miały największy udział w rynku jesienią - 85%. Jednocześnie udział kredytów hipotecznych w moskiewskim rynku nowych budynków Dom Banku wzrósł w ciągu miesiąca. Federacja Rosyjska", która nie wprowadziła prowizji dla deweloperów od preferencyjnych kredytów hipotecznych. Jeśli pod koniec roku bank zajmował 5% rynku kredytowego dla nowych budynków w regionie moskiewskim, to w styczniu było to już 10%.
O jakich prowizjach mówimy?
W styczniu główne banki (Sberbank, VTB, Alfa-Bank) ogłosiły wprowadzenie prowizji dla deweloperów przy udzielaniu kredytów hipotecznych w ramach wszystkich programów preferencyjnych. Zgodnie z nowymi zasadami deweloper musi dopłacić do kredytu preferencyjnego. Ponadto możliwe jest ubieganie się o preferencyjny kredyt hipoteczny tylko od deweloperów - partnerów banków. Banki podjęły ten krok ze względu na zmniejszenie maksymalnej kwoty dotacji w ramach programów państwowych od 23 grudnia - o 0,5 punktu procentowego, do 1,5%. Według ekspertów, z którymi rozmawiał RBC-Real Estate, może to doprowadzić do wzrostu cen nowych budynków.
Bank Rosji skrytykował wprowadzenie prowizji i dostrzegł w nich ryzyko, wśród których regulator nazwał wzrost kosztów mieszkaniowych. Bank Centralny zaproponował również operatorowi programu "Home.Aby wyrównać sytuację, należy rozważyć rozszerzenie limitu wydawania preferencyjnych kredytów hipotecznych dla tych banków, które nie nakładają opłat.
Kredyt hipoteczny jest wspierany przez korzyści
Według obliczeń "House.in", zgodnie z wynikami stycznia, banki z pierwszej dwudziestki udzieliły 70 tys. kredytów hipotecznych (-11% do stycznia 2023 r.) na kwotę 276 mld rubli (-2%). Należy zauważyć, że spadek nastąpił wyłącznie z powodu segmentów gotowych mieszkań (-34% do stycznia 2023 r.) i gotowych domów indywidualnych (-18%) ze względu na wysokie stawki rynkowe.
W tych warunkach popyt nadal napływał do segmentu mieszkań w budowie, w którym działają programy preferencyjne. Według analityków, emisja preferencyjnych kredytów hipotecznych w styczniu wzrosła w ujęciu rocznym o jedną trzecią pod względem liczby (35 tys. kredytów) i o 37% pod względem kwoty (184 mld rubli). Wzrost zaobserwowano we wszystkich programach, z wyjątkiem preferencyjnych kredytów hipotecznych (na tle zaostrzenia warunków w grudniu 2023 r.). W rezultacie w styczniu popyt na kredyty hipoteczne w nowych budynkach wzrósł o jedną czwartą w ujęciu rocznym (25 tys. kredytów), a w segmencie budownictwa mieszkaniowego prywatnego emisja podwoiła się (8 tys. kredytów).
Zobacz także:
- Banki wprowadziły prowizję od preferencyjnych kredytów hipotecznych. Jak wpłynie to na ceny mieszkań?
- "The House.The Russian Federation" może redystrybuować limity hipoteczne do banków bez prowizji
Polish 
English 
Russian 
German