Średnie rynkowe oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło 1,6 razy w ciągu roku

Spokojna scena na plaży z palmami i czystą, błękitną wodą, idealna na tropikalne wakacje.

Rok temu średnie rynkowe oprocentowanie kredytów hipotecznych kształtowało się na poziomie 11,06-11,17% rocznie. W czerwcu 2024 r. wzrosło do 18,08-18,33%

Średnie ważone oprocentowanie rynkowych programów hipotecznych wzrosło o 7 punktów procentowych w ciągu roku i przekroczyło 18% rocznie na początku czerwca. Wynika to z danych "House.RF" według dynamiki stóp podaży 20 największych banków hipotecznych, które zostały zweryfikowane przez RBC-Real Estate.

Według Instytutu Rozwoju Mieszkalnictwa, na dzień 7 czerwca 2024 r. średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych dla nowych budynków wynosi 18,08%, dla mieszkań wtórnych - 18,33%, a dla programów refinansowania - 18,02%. Dla porównania: rok temu (na dzień 9 czerwca 2023 r.) średnie ważone rynkowe oprocentowanie kredytów hipotecznych dla mieszkań pierwotnych wynosiło 11,06%, dla mieszkań wtórnych - 11,17%, dla programów refinansowania - 11,32%.

Jeśli chodzi o oprocentowanie preferencyjnych kredytów hipotecznych, one również nieznacznie wzrosły w ciągu roku ze względu na zmniejszenie rekompensat dla banków w ramach takich programów. O ile rok temu średnie oprocentowanie preferencyjnego kredytu hipotecznego dla nowych budynków wynosiło 7,62%, to obecnie jest to 8% (wartość graniczna), a kredytu rodzinnego - 5,61% w czerwcu 2023 r., obecnie jest to 6% (wartość graniczna).

Jak rośnie oprocentowanie kredytów hipotecznych

Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych rozpoczął się w sierpniu 2023 r., po tym jak na lipcowym posiedzeniu bank centralny po raz pierwszy od półtora roku podniósł główną stopę procentową o 1 punkt procentowy do 8,5%. W rezultacie w sierpniu oprocentowanie kredytów hipotecznych w ramach programów rynkowych wzrosło średnio do 11,45% rocznie.

Nowa runda aprecjacji kredytów hipotecznych miała miejsce jesienią ubiegłego roku, kiedy to regulator w sierpniu nieplanowanie podniósł kluczową stopę procentową do 12% rocznie. W rezultacie rynkowe oprocentowanie kredytów hipotecznych dla nowych budynków we wrześniu osiągnęło 13,76%, a dla gotowych mieszkań - 13,96%. Następnie wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych był kontynuowany na tle wzrostu głównej stopy procentowej. Do końca 2023 r. średnie stawki dla programów rynkowych osiągnęły 16,21% dla mieszkań w budowie i 16,72% dla mieszkań od właścicieli. Stawki utrzymywały się mniej więcej na tym poziomie do połowy maja - kluczowa stopa procentowa również nie wzrosła w tym okresie.

Jednak w drugiej połowie maja banki zaczęły podnosić oprocentowanie kredytów hipotecznych, pomimo utrzymania kluczowej stopy procentowej. Wzrost oprocentowania tłumaczyły wzrostem kosztów OFZ. Przyczyną wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych mogło być również oczekiwanie na podwyżkę kluczowej stopy, wyjaśnili analitycy. Jednak bank centralny na czerwcowym posiedzeniu utrzymał klucz na obecnym poziomie.

Zmiana oprocentowania kredytów hipotecznych za rok Data Średnie rynkowe oprocentowanie kredytów hipotecznych dla nowych budynków, % Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych ze wsparciem państwa, % Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych dla rodzin, % Średnie oprocentowanie kredytów refinansowych, % Początek czerwca 2023 11,06% 7,62% 5,61% 11,17% 11,32%

 

Początek lipca 2023 11,06% 7,60% 5,61% 11,16% 11,32%

 

Początek sierpnia 2023 r. 11,43% 7,45% 5,42% 11,45% 11,76%

 

Początek września 2023 r. 13,76% 7,54% 5,53% 13,97% 13,85%

 

Początek października 2023 14,38% 7,97% 5,95% 14,52% 14,44%

 

Początek listopada 2023 16,06% 7,97% 5,95% 16,14% 16,37%

 

Początek grudnia 2023 16,18% 7,98% 5,96% 16,16% 16,63%

 

Początek stycznia 2024 r. 16,76% 8,00% 6,00% 16,96% 17,08%

 

Początek lutego 2024 16,72% 8,00% 6,00% 16,94% 16,97%

 

Początek marca 2024 r. 16,77% 8,00% 6,00% 16,95% 17,04%

 

Początek kwietnia 2024 r. 16,77% 8,00% 6,00% 16,95% 17,04%

 

Początek maja 2024 16,76% 8,00% 6,00% 16,95% 17,02%

 

Początek czerwca 2024 18,08% 8,00% 6,00% 18,33% 18,02%

 

Dane: "Dom.RF"

Na posiedzeniu 7 czerwca Bank Rosji po raz czwarty z rzędu utrzymał kluczową stopę procentową na poziomie 16% rocznie. Pozostaje ona na tym poziomie od grudnia 2023 roku. Wielu analityków i ekonomistów przewidywało wzrost stopy Banku Centralnego w obliczu rosnącej inflacji i przegrzania gospodarki. Jednocześnie regulator nie wyklucza podwyżki na kolejnym posiedzeniu. Eksperci ankietowani przez RBC-Real Estate nie są zgodni co do dalszej dynamiki stóp. Jedni uważają, że wzrost cen rynkowych kredytów hipotecznych będzie kontynuowany, inni dopuszczają obniżkę stóp.

Zobacz także:

  • Miesiąc przed końcem preferencyjnego kredytu hipotecznego: co stanie się z oprocentowaniem i cenami?
  • Dochód rodziny wymagany do obsługi kredytu hipotecznego przekroczył ₽100 tysięcy.
  • Kto będzie miał trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego w 2024 roku?

Bądź na bieżąco z ważnymi wiadomościami - śledź kanał telegramu "RBC-Real Estate"

Tagi autorów

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish