Katastrofy ekologiczne i ich wpływ na turecki rynek nieruchomości

Katastrofy środowiskowe, zarówno klęski żywiołowe, jak i wypadki spowodowane przez człowieka, mają znaczący wpływ na rynek nieruchomości. W ostatnich dziesięcioleciach częstotliwość i nasilenie takich zdarzeń doprowadziły do poważnych zmian w strukturze i dynamice tego rynku. Podpowiadamy, jaki wpływ mają katastrofy na sektor nieruchomości i jakie strategie naprawcze istnieją po ich wystąpieniu

Klęski żywiołowe, takie jak pożary i powodzie, mają znaczący wpływ na rynek nieruchomości mieszkaniowych. Niedawne trzęsienia ziemi i powodzie w niektórych regionach Turcji pokazały, w jaki sposób klęski żywiołowe mogą wpływać na infrastrukturę, ceny nieruchomości i preferencje nabywców. Przyjrzyjmy się dokładnie, na jakie aspekty tureckiego rynku nieruchomości mają wpływ klęski żywiołowe i jakie strategie naprawcze można opracować, aby zminimalizować ich negatywny wpływ.

Wpływ katastrof na rynek nieruchomości

Wpływ klęsk żywiołowych na rynek nieruchomości ma znaczący wpływ na różne jego aspekty.

Po pierwsze, zniszczenie mienia jest jedną z najbardziej namacalnych konsekwencji. Pożary i powodzie powodują ogromne szkody w nieruchomościach, niszcząc domy, infrastrukturę i budynki użyteczności publicznej. Prowadzi to do znacznych strat finansowych dla właścicieli nieruchomości i firm ubezpieczeniowych.

Po drugie, spadek wartości nieruchomości na dotkniętych obszarach staje się nieuniknioną konsekwencją. Po klęskach żywiołowych wartość nieruchomości na takich obszarach często spada, ponieważ potencjalni nabywcy unikają niebezpiecznych i zagrożonych miejsc, co zmniejsza popyt, a w konsekwencji ceny.

Trzecim ważnym aspektem jest przemieszczanie się ludności. Mieszkańcy obszarów dotkniętych kataklizmem są często zmuszeni do przeprowadzki do bezpiecznych regionów, co może spowodować gwałtowny wzrost popytu na mieszkania w tych miejscach i wzrost cen. Wreszcie, istotną rolę odgrywają również zmieniające się preferencje klientów. Po katastrofach nabywcy nieruchomości stają się bardziej świadomi ryzyka i preferują obszary o lepszej ochronie przed klęskami żywiołowymi, co wpływa na rozkład popytu na rynku.

Strategie odzyskiwania danych po awarii

Odbudowa obszarów dotkniętych klęskami żywiołowymi wymaga zintegrowanego podejścia, obejmującego zarówno środki techniczne, jak i społeczno-ekonomiczne. Kluczowe strategie odbudowy zostały szczegółowo omówione poniżej.

1. Renowacja i przebudowa

Renowacja budynków powinna rozpocząć się od szczegółowego planowania i projektowania, biorąc pod uwagę nowe warunki i możliwe zagrożenia. Ważne jest przeprowadzenie oględzin dotkniętych budynków i terenów, aby zrozumieć zakres szkód i wybrać najlepsze metody odbudowy. 

Ważnym aspektem jest wykorzystanie nowoczesnych technologii budowlanych i innowacyjnych materiałów, które zapewniają większą odporność na przyszłe katastrofy. Obejmuje to wykorzystanie konstrukcji antysejsmicznych, specjalnych materiałów odpornych na wodę i wiatr, a także automatycznych systemów monitorowania stanu budynków.

2. Podnoszenie standardów budowlanych

Niezbędnym krokiem jest opracowanie i wdrożenie norm, które przewidują obowiązkowe stosowanie technologii antysejsmicznych w budownictwie na obszarach o zwiększonej aktywności sejsmicznej. Tworzenie i wspieranie systemów certyfikacji firm budowlanych i materiałów gwarantuje ich zgodność z nowymi normami i wymogami bezpieczeństwa. 

Kluczową rolę odgrywają również regularne szkolenia i zaawansowane szkolenia dla budowniczych, inżynierów i architektów w zakresie nowoczesnych technologii budowlanych i nowych standardów bezpieczeństwa.

3. Tworzenie terenów zielonych i infrastruktury do zarządzania ryzykiem

Tereny zielone pomagają łagodzić skutki klęsk żywiołowych, takich jak powodzie i huragany, poprzez naturalne pochłanianie wody i ograniczanie erozji gleby. Włączenie terenów zielonych do infrastruktury miejskiej, takich jak parki, skwery i zielone dachy, nie tylko pomaga w zarządzaniu ryzykiem, ale także poprawia jakość życia mieszkańców. 

Instalacja i modernizacja systemów odwadniających, które skutecznie radzą sobie z dużymi ilościami wody podczas powodzi, obejmuje tworzenie podziemnych zbiorników, kanałów burzowych i rowów odwadniających. Wprowadzenie środków zapobiegania pożarom w obszarach leśnych i podmiejskich, takich jak tworzenie pasów przeciwpożarowych, instalacja automatycznych systemów gaśniczych i regularne ćwiczenia, są również ważne dla zarządzania ryzykiem.

4. Ubezpieczenie i pomoc finansowa

Rządowe programy wsparcia i płatności ubezpieczeniowe odgrywają kluczową rolę w odbudowie dotkniętych obszarów. Pomagają one właścicielom nieruchomości pokryć koszty odbudowy i renowacji.

Rozwój systemów ubezpieczeń od klęsk żywiołowych, które oferują ochronę i wsparcie w przypadku trzęsień ziemi, powodzi i innych klęsk żywiołowych, zachęca właścicieli nieruchomości do inwestowania w ubezpieczenia i zwiększa ich bezpieczeństwo finansowe. Zapewnienie dotacji i subsydiów na renowację i odbudowę budynków jest szczególnie ważne dla wrażliwych społecznie grup ludności i małych przedsiębiorstw.

Rynek nieruchomości w Turcji po trzęsieniu ziemi

W ciągu dwóch lat poprzedzających trzęsienie ziemi w lutym 2023 r. odnotowano stały wzrost popytu i cen mieszkań na tureckim rynku nieruchomości. Katastrofa zniszczyła całe miasta, a także stała się prawdziwym szokiem dla krajowego sektora budowlanego.

Po trzęsieniu ziemi w lutym 2023 r. popyt na nieruchomości w Turcji znacznie spadł. Już na początku marca popyt zmniejszył się o 30%, a sprzedaż na rynku pierwotnym spadła o 11,2%, na rynku wtórnym o 11,7%, a transakcje dotyczące nieruchomości hipotecznych spadły o 13,9% w porównaniu z rokiem poprzednim. Transakcje z nabywcami zagranicznymi w kwietniu 2023 roku spadły o ponad 60% w porównaniu do kwietnia 2022 roku.

Po trzęsieniu ziemi w Turcji ceny mieszkań tymczasowo zatrzymały swój wzrost, co spowodowało, że zaczęto mówić o stagnacji na rynku pomimo malejącego popytu. Niemniej jednak, tureckie nieruchomości nadal przodują pod względem wzrostu cen. Według Banku Rozrachunków Międzynarodowych, Turcja zajęła pierwsze miejsce wśród 58 krajów pod względem wzrostu kosztów mieszkaniowych z rocznym wzrostem o ponad 50%, podczas gdy w Izraelu wzrost ten wyniósł zaledwie 11%.

W 2024 r. przed Turcją stoi szereg wyzwań gospodarczych. W drugiej połowie 2023 r. kraj przeszedł na bardziej restrykcyjną politykę pieniężną, w tym podwyżki stóp procentowych, co może zmniejszyć popyt krajowy i spowolnić wzrost gospodarczy w drugim kwartale 2024 r.

Pomimo przeszkód gospodarczych, rynek nieruchomości wykazuje chęć ożywienia. Koncentracja rządu na kontrolowaniu inflacji i wzrostu gospodarczego wskazuje na zaangażowanie w długoterminową stabilność i wzrost, równoważąc skutki restrykcyjnej polityki pieniężnej i zewnętrznych czynników gospodarczych.

Nowe preferencje klientów

Turcja aktywnie angażuje się w renowację budynków mieszkalnych przy zwiększonej kontroli jakości, zwłaszcza po katastrofach. Środki te obejmują:

1. Bardziej rygorystyczne przepisy budowlane: W Turcji wprowadzane są bardziej rygorystyczne normy budowlane w celu zapewnienia odporności budynków na trzęsienia ziemi.

2. Państwowe programy renowacji: Państwo aktywnie uczestniczy w programach przebudowy starych i zniszczonych budynków, zapewniając ich zgodność z nowoczesnymi standardami bezpieczeństwa.

3. Kontrola jakości konstrukcji: Ściślejsza kontrola nad jakością konstrukcji i wykorzystaniem nowych technologii i materiałów.

W ostatnich latach nieruchomości z renowacją stały się najbardziej odpowiednim wyborem mieszkań w Turcji, zwłaszcza w centralnych obszarach dużych miast. 

Obiekty te przechodzą modernizację i przebudowę, aby spełnić nowoczesne standardy bezpieczeństwa i komfortu, w tym poprawę systemów inżynieryjnych, aktualizację okablowania elektrycznego i zaopatrzenia w wodę, a także instalację nowych systemów bezpieczeństwa. 

Nowe przepisy budowlane wymagają zgodności z surowymi normami odporności na trzęsienia ziemi. Odnowione budynki są modernizowane w celu spełnienia tych standardów, co zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo mieszkańcom, a jakość konstrukcji jest ściślej kontrolowana przez państwo. 

W procesie renowacji wykorzystywane są nowoczesne materiały i technologie budowlane, które nie tylko poprawiają estetykę obiektów, ale także zwiększają ich trwałość i odporność na czynniki zewnętrzne.

Po trzęsieniu ziemi zmieniły się wymagania kupujących: teraz prawie wszyscy próbują kupić niezawodne mieszkania w prowincjach odpornych na trzęsienia ziemi. Największym popytem cieszą się regiony wypoczynkowe i miasta nadmorskie: AlanyaAntalya, Side, Mersin, Kemer.

Jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc są apartamenty klasy biznes w Antalyi:

ANTA HOME NEON:

- Kompleks klasy biznesowej przy głównej ulicy turystycznej miasta.

- Projekt przebudowy.

- Apartamenty 2+1, penthousy z widokiem, o powierzchni 72 m2.

- Koszt zaczyna się od 130 000 euro.

- Położony zaledwie 3 minuty od plaż i zabytków.

- Szacowana stopa zwrotu dla dziennego czynszu wynosi 9,8% rocznie.

Projekt został opracowany przez niezawodnego międzynarodowego dewelopera AntaGroup, gwarantującego wysoką jakość konstrukcji. 

Więcej ofert, aktualne ceny i kompetentne porady od zastroyYandex.MetaGroupprzez link.

Daria Rogova - Kierownik Działu Ubezpieczeń w Visit World

Do bezpiecznej przeprowadzki, podróży lub zatrudnienia w nowym kraju potrzebne jest ubezpieczenie podróżne. Rozszerzoną polisę można wystawić na naszej stronie internetowej pod linkiem.

Produkty od Visit World dla wygodnych podróże:

Lista kontrolna dotycząca uzyskania wizy i niezbędnych dokumentów w Turcji;

Porady prawne dotyczące imigracji do Turcji;

Ubezpieczenie w celu uzyskania pozwolenia na pobyt w Turcji.

Więcej artykułów na ten temat:

Do Turcji na pobyt stały. Co należy wziąć pod uwagę?

Nieruchomości w Turcji - czy w 2024 r. będzie to nadal atrakcyjny kierunek inwestycyjny?

Nieruchomości turystyczne: perspektywy i możliwości dla inwestorów.

Inwestowanie w akcje: dlaczego jest to najpopularniejszy sposób inwestowania na świecie?

Источник