Budując prywatny dom, właściciele często planują budowę sauny, garażu i innych budynków w pobliżu. Czy można to zrobić na gruntach stowarzyszeń ogrodowych i czy można skorzystać z preferencyjnej hipoteki?
"Z kredytem hipotecznym wszystko jest proste: z jego pomocą nie można budować łaźni, garaży, szop, jednostek domowych" - mówi pośrednik-praktyk Vladimir Shmelev. - Kredyt hipoteczny jest udzielany tylko na budowę budynku mieszkalnego: bank musi najpierw skoordynować projekt. Jeśli dana osoba zaciągnęła kredyt na indywidualne budownictwo mieszkaniowe, może przypisać adres pocztowy do gotowego obiektu i zarejestrować go - tymczasowo lub na stałe. Budynki mieszkalne i budynki wielokondygnacyjne powyżej trzech pięter o łącznej wysokości 20 metrów na terenie SNT są również zabronione. Nie ma znaczenia, za jakie pieniądze zostały zbudowane. Nie można również wykorzystywać pomieszczeń mieszkalnych lub gospodarczych do celów komercyjnych. Dlatego nie będzie można budować mini-hoteli w stowarzyszeniach ogrodowych".
Ale nawet jeśli właściciel działki w SNT zamierza zbudować swój dom bez naruszania wymagań technicznych, nadal może napotkać inne zakazy. Na działkę może zostać nałożona służebność.
"Zdarza się, że w SNT jeden teren jest zabudowany bez problemów, a na drugim właściciel nie może sobie na nic pozwolić" - dodaje ekspert. "Na przykład, istnieją ograniczenia ze strony sieci energetycznej, organizacji dostaw gazu, jednostek wojskowych lub lotnisk. Jeśli działka znajduje się w pobliżu dużego zbiornika wodnego i jest częścią strefy ochrony wód, wówczas dozwolona będzie jedynie budowa obiektów rekreacyjnych. Dlatego moja rada brzmi: spójrz nie tylko na kategorię gruntu, ale także na wszystkie ograniczenia. Aby to zrobić, przed zakupem działki należy skontaktować się z inżynierem katastralnym, przestudiować plan urbanistyczny i wziąć pod uwagę wszystkie cechy przyszłego placu budowy na geoportalu".
Polish 
English 
Russian 
German