Odpowiadamy na najpopularniejsze pytania początkujących inwestorów kupujących nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Żywy bukiet kolorowych kwiatów na ciemnym tle.

30.04.2024 21.05.2024 59 0 0

Отвечаем на самые популярные вопросы начинающих инвесторов, покупающих недвижимость в ОАЭ

Zakup nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich może być opłacalną inwestycją, ponieważ kraj ten pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do zakupu domu. Takie inwestycje pomagają zaoszczędzić pieniądze na inflacji, a także uzyskać dochód z wynajmu lub późniejszej odsprzedaży. Najczęściej kupujący wybierają nieruchomości w Dubaju i Abu Zabi, które z roku na rok stają się coraz droższe. Jednocześnie, ze względu na wzrost liczby ludności, popyt na mieszkania jest stale wysoki.

Ograniczenia dla zagranicznych nabywców mieszkań i domów w ZEA są minimalne. Cudzoziemcy mogą swobodnie nabywać pełną własność mieszkań w specjalnie wyznaczonych strefach wolnej własności. Mogą również zaciągać kredyty hipoteczne w lokalnych bankach, ale warunki kredytu mogą się różnić w zależności od konkretnej instytucji i statusu kredytobiorcy.

Jeśli chodzi o wynajem mieszkań, kraj ma uregulowany system, który chroni prawa zarówno wynajmujących, jak i najemców. Średni zwrot z inwestycji w najpopularniejszym emiracie - Dubaju - wynosi 5-8% rocznie; w najbardziej dochodowych projektach może osiągnąć 10%.

Potencjalnych nabywców interesuje wiele niuansów, począwszy od procedury wyboru obiektu, a skończywszy na podatkach i opłatach. W tym artykule odpowiemy na najczęściej zadawane pytania.

Czy zakup nieruchomości w ZEA jest dostępny dla obcokrajowców?

Tak, w Zjednoczonych Emiratach Arabskich cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w strefach freehold w pełnej własności prywatnej. Strefy te pozwalają zagranicznym inwestorom na zakup zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych oraz dysponowanie nimi według własnego uznania. Inwestorzy mogą kupić działkę lub willę w Dubaju i posiadać, sprzedawać i dziedziczyć swoje nieruchomości w taki sam sposób, jak obywatele ZEA.

Również dla obcokrajowców dostępny jest format dzierżawy - dzierżawa długoterminowa. Takie obiekty są zazwyczaj tańsze, a prawo własności jest ograniczone do ustalonego okresu, na przykład 99 lat z możliwością przedłużenia. Właściciel ma również własne prawa, ale niektóre punkty będą musiały być skoordynowane z głównym właścicielem.

Różnorodność form własności i dostępność nieruchomości, w tym gruntów, sprawiają, że kraj ten jest atrakcyjnym miejscem dla międzynarodowych inwestorów, którzy chcą inwestować na stale rozwijającym się i regulowanym rynku.

Отвечаем на самые популярные вопросы начинающих инвесторов, покупающих недвижимость в ОАЭ

Jakie ryzyko wiąże się z zakupem nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?

Inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe w Zjednoczonych Emiratach Arabskich zapewnia potencjalnie zyskowne możliwości, ale jednocześnie wiąże się z pewnym ryzykiem. Oto ogólne punkty, które należy wziąć pod uwagę:

  • Zmienność rynku. Żaden kraj nie jest odporny na wahania cen, choć Zjednoczone Emiraty Arabskie w ostatnich latach wykazały się nie tylko stabilnością, ale także stałym wzrostem wartości nieruchomości. Na dłuższą metę inwestor zawsze tu wygrywa.
  • Wiarygodność deweloperów i ich zdolność do terminowej realizacji projektów. W Zjednoczonych Emiratach Arabskich kwestia ta jest regulowana na poziomie legislacyjnym. Kupujący jest chroniony przed ryzykiem finansowym, ponieważ państwo kontroluje każdy etap budowy, a pieniądze inwestorów są przechowywane na rachunkach powierniczych.

Ogólnie rzecz biorąc nieruchomości w kraju rynek jest stabilny i bezpieczny, ważne jest tylko, aby korzystać z usług profesjonalnych brokerów, którzy posiadają licencję.

Jakie są dodatkowe koszty zakupu domu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?

Przy zakupie ważne jest, aby wziąć pod uwagę nie tylko koszt przedmiotu, ale także szereg dodatkowych kosztów, takich jak:

  • do Departamentu Gruntów Emiratów. Jest to 4% kosztu obiektu, plus opłaty administracyjne od 40 do 580 AED (od 10 do 160 $);
  • Prowizja agenta wynosi zazwyczaj 2% ceny;
  • opłaty administracyjne - od 2000 do 4000 AED (od 550 do 1100 $) + 5% VAT;
  • opłata serwisowa. Roczne opłaty za utrzymanie infrastruktury publicznej są dostępne w każdym kompleksie, a ich wysokość zależy od rodzaju i wielkości rezydencji.

Co należy wiedzieć, wybierając mieszkanie lub dom, a następnie dokonując transakcji?

Proste, ale ważne kroki do wykonania:

  • Sprawdzenie reputacji dewelopera. Jeśli planujesz zakup mieszkania w nowym budynku w budowie, ważne jest, aby zapoznać się z gotowymi projektami dewelopera, z terminami i jego kondycją finansową.
  • Analiza obszaru. Ocena infrastruktury, plany rozwoju dla danego terytorium oraz prognoza dynamiki cen pozwolą uzyskać jasny obraz tego, na ile wybrana opcja jest odpowiednia do zamieszkania i inwestowania.
  • Ocena kompleksu. Koszt mieszkania różni się nie tylko w zależności od rodzaju lub obszaru, ale także od stopnia dobrobytu projektu. Aby znaleźć optymalny obiekt, wskazane jest poznanie specyfiki rynku. Na przykład dostępność publicznego basenu i siłowni w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest normą, a liczba łazienek w wielu rezydencjach odpowiada lub przekracza liczbę sypialni.
  • Konsultacja z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Profesjonalna pomoc przy zakupie zagranicznej nieruchomości jest niezwykle ważna. Pośrednicy opowiedzą o cechach konkretnego obszaru lub dewelopera, pomogą dokonać mądrego wyboru i zorganizują wszystkie niezbędne dokumenty.

Czy obcokrajowcy mogą otrzymać kredyt hipoteczny?

Tak, można zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup mieszkania w Dubaju lub innym emiracie i jest on dostępny zarówno dla lokalnych mieszkańców, jak i obcokrajowców. Bank Centralny Zjednoczonych Emiratów Arabskich określa pewne zasady udzielania kredytów hipotecznych:

  • Początkowa wpłata dla obcokrajowców chcących kupić nieruchomość o wartości do 5 mln AED ($1,36 mln) wynosi ponad 20%. Jeśli cena nieruchomości przekracza ogłoszoną kwotę, minimalna zaliczka wzrasta do 30%.
  • Dodatkowe warunki są ustalane przez poszczególne banki. Mogą one obejmować sprawdzenie zdolności kredytowej, dowód stałego dochodu i inne gwarancje finansowe niezbędne do udowodnienia zdolności kredytobiorcy do wywiązania się ze zobowiązań hipotecznych.

Jak wynająć nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?

Aby wynająć dom na wynajem długoterminowy, należy uzyskać pozwolenie od Dubai Land Department (DLD). Po jego otrzymaniu można rozpocząć poszukiwania odpowiedniego najemcy, samodzielnie lub za pośrednictwem agencji. Gdy tylko najemca zostanie znaleziony, konieczne jest sporządzenie umowy, określając w niej wszystkie kluczowe warunki, takie jak okres najmu, jego koszt i warunki utrzymania obiektu.

Następnie umowa musi zostać zarejestrowana w Real Estate Regulatory Agency (RERA), co jest obowiązkowym wymogiem i pomaga chronić prawa obu stron. Osoby, które nie mieszkają w kraju, mogą skorzystać z usług firmy zarządzającej nieruchomościami. Zajmie się ona wszystkimi sprawami związanymi z wynajmem w imieniu właściciela, w tym marketingiem, sprawdzaniem najemców, monitorowaniem stanu nieruchomości i zapewnieniem terminowej płatności czynszu. Takie podejście pozwala ograniczyć osobiste zatrudnienie w procesie wynajmu mieszkania i zapewnić zgodność z przepisami obowiązującymi w danym kraju.

Aby wynająć nieruchomość na wynajem krótkoterminowy, należy zarejestrować się w Dubajskim Departamencie Gospodarki i Turystyki (DET).

Dlaczego inwestycje w tym kraju mają wysoką stopę zwrotu?

Wysoki zwrot z inwestycji (ROI) w apartamenty i domy wynika z wielu czynników. Emiraty przyciągają dużą liczbę turystów i emigrantów ze względu na swoją otwartość i różnorodność kultur. Państwo znane jest z wysokiego poziomu bezpieczeństwa i dobrze rozwiniętej infrastruktury, co czyni je atrakcyjnym miejscem do życia i pracy. Ważną rolę odgrywa również stabilna gospodarka i korzystne warunki geopolityczne, które wzmacniają zaufanie inwestorów.

Ponadto lojalna polityka podatkowa, w tym brak podatku od dochodów osobistych i zysków, sprawia, że inwestycje w budownictwo mieszkaniowe są jeszcze bardziej opłacalne. Wszystkie te czynniki razem przyczyniają się do wysokiego zwrotu z inwestycji.

Cytat:

Metropolitan zauważa, że Dubaj ma najwyższe wskaźniki ROI. Średnio wahają się one od 5 do 8%.

Отвечаем на самые популярные вопросы начинающих инвесторов, покупающих недвижимость в ОАЭ

Odpowiadamy na pytania

Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w ZEA?

Tak, obcokrajowcy mogą kupować w specjalnie wyznaczonych strefach (freehold) oraz w dzierżawie w wielu innych lokalizacjach.

Jaka jest rentowność mieszkań w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?

Dokładne wartości zależą od konkretnego typu nieruchomości i emiratu. W Dubaju średnia wynosi 5-8% rocznie.

Które obiekty mają najwyższy wskaźnik rentowności?

Z reguły są to studia lub apartamenty z 1 sypialnią.

W których emiratach bardziej opłaca się inwestować? prawdziwy nieruchomości?

Dubaj i Abu Zabi zajmują czołowe pozycje.

Czy możliwe jest uzyskanie pozwolenia na pobyt w Zjednoczonych Emiratach Arabskich przy zakupie nieruchomości?

Tak, minimalna kwota inwestycji i czas trwania wizy pobytowej zależą od konkretnego emiratu.

Komentarze

Vadim Bolotov: "Długo zastanawiałem się przed podjęciem decyzji o zakupie. Najbardziej zagmatwaną kwestią było to, jak mógłbym wynająć mieszkanie, nie będąc na stałe w kraju. Ale zaryzykowałem, wziąłem kawalerkę i znalazłem agencję, która zajmuje się zaufanym zarządzaniem moim domem. Od 1,5 roku zarabiam zdalnie, a teraz myślę o zainwestowaniu w kolejne mieszkanie, ale na etapie budowy".

Vladislav Yartsev: "Zakup w Dubaju jest znacznie bardziej opłacalny niż w Europie. Obszar jest większy, na rynku jest wiele nowych mieszkań. Wziąłem studio w JVC - świeże dekoracje, basen w domu, bujany fotel. W Europie nie można kupić szafy za te same pieniądze".

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish