11.04.2024 19.04.2024 1406 0 0
Ceny mieszkań w nowych budynkach powstających w Zjednoczonych Emiratach Arabskich w ostatnich latach stale rosną. Dubaj i Abu Zabi pozostają najbardziej atrakcyjnymi celami inwestycyjnymi dla zagranicznych nabywców. Niniejszy artykuł analizuje nowy rynek nieruchomości w kraju, przedstawia rekomendacje ekspertów, które przyczyniają się do zawierania korzystnych transakcji.
Aktualne statystyki rynku nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich
Przyjrzyjmy się statystykom rynku nieruchomości na przykładzie 2 najaktywniej rozwijających się emiratów w kraju.
Abu Zabi
Według Departamentu Gmin i Transportu (DMT), Abu Zabi odnotowało znaczny wzrost całkowitej sprzedaży zarówno zasobów mieszkaniowych, jak i komercyjnych w 2023 roku:
- Wolumen transakcji osiągnął rekordowy poziom 13 298 w porównaniu do 7 602 w 2022 r., co oznacza wzrost o 75%.
- Mieszkaniowy nieruchomość stanowi 97% całkowitego wolumenu transakcji i około 85% ich całkowitej wartości.
- Całkowita wartość transakcji wyniosła 44 miliardy AED, czyli o 120% więcej niż 19,9 miliarda AED w poprzednim roku.
Wzrost ten odzwierciedla wzrost zaufania inwestorów do rynku Abu Zabi i jest wynikiem wysiłków rządu na rzecz poprawy atrakcyjności inwestycyjnej i rozwoju infrastruktury emiratu.
Dubaj
W 2023 r. liczba zarejestrowanych transakcji sprzedaży w Dubaju osiągnęła 133 134, co stanowi znaczny wzrost w porównaniu z 96 459 podpisanymi umowami w 2022 roku. Wzrost ten (o 38%) był rekordem wszechczasów, szczególnie ze względu na znakomite wyniki nieplanowanych transakcji.
W ciągu roku umowy kupna i sprzedaży zostały zawarte w 178 dzielnicach Dubaju, przy czym 55,2% wszystkich transakcji miało miejsce w 10 kluczowych społecznościach. W 2023 r. zarejestrowano rekordową liczbę transakcji, których kwota osiągnęła 411,74 mld AED, czyli znacznie więcej niż w 2022 r. (264,34 mld AED). Wartość rynkowa umów sprzedaży wzrosła o 56% w porównaniu z rokiem poprzednim, ustanawiając nowy rekord.
Perspektywy rynku nieruchomości w bieżącym roku
"Oczekuje się, że Dubaj, kluczowy ośrodek handlowy i turystyczny na Bliskim Wschodzie, odnotuje wzrost średnich cen domów o 5-7%, podczas gdy Abu Zabi odnotuje wzrost wartości o 3-5%" - mówi Haider Tuaimah, dyrektor i szef działu badań rynku nieruchomości w ValuStrat.
Według niego, w ciągu najbliższych 3-4 miesięcy rynek nieruchomości w Dubaju będzie nadal wykazywać siłę pod względem aktywności transakcyjnej, wzrostu cen i stawek czynszu. Jednak w połowie roku, prawdopodobnie latem, może nastąpić punkt zwrotny, który wpłynie przede wszystkim na segment mieszkań luksusowych. Nie jest jasne, czy doprowadzi to do stabilizacji rynku, czy też do korekty cen. Istnieje jednak duże prawdopodobieństwo, że dynamika sektorów obiektów elitarnych ulegnie zmianie.
Oczekuje się, że nowe projekty zostaną oddane do użytku w tym roku, ale popyt na nie przewyższy podaż, co zdaniem analityków będzie wspierać poziom cen.
Deweloperzy planują uruchomić 120.000 mieszkań w Dubaju w ciągu najbliższych 5-6 lat, z roczną liczbą oddawanych do użytku od 20.000 do 30.000 mieszkań, podczas gdy w Abu Dhabi, według pana Tuaimah, planowane jest 5.000 mieszkań.
"Perspektywy dla rynku nieruchomości mieszkaniowych w Dubaju na 2024 r. oceniamy pozytywnie ze względu na stałe zainteresowanie zarówno ze strony inwestorów lokalnych, jak i międzynarodowych" - powiedział Nick Whitty, dyrektor wykonawczy Chestertons Mena. Oczekuje on, że popyt będzie skłaniał się ku nieruchomościom gotowym do zamieszkania w porównaniu z nieruchomościami w budowie, ponieważ "zapewniają one szybszy zwrot z inwestycji ze względu na możliwość natychmiastowego wynajmu" - dodał.
Opinie ekspertów potwierdzają fakt, że mieszkania w nowych budynkach w Dubaju pozostają potencjalnie opłacalną inwestycją dla zagranicznych nabywców.
Co należy wziąć pod uwagę przy wyborze i zakupie nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?
Przed podjęciem decyzji o zakupie zagranicznego domu ważne jest nie tylko szczegółowe zbadanie rynku, jego trendów i ofert, ale także posiadanie jasnego planu działania. Poniżej znajdują się rekomendacje ekspertów obejmujące nie tylko proces wyboru mieszkania w kompleksie mieszkaniowym w Dubaju, ale także główne punkty związane z posiadaniem nieruchomości:
- Określenie celu zakupu. Ważne jest, aby mieć jasne wyobrażenie o tym, czy chcesz kupić mieszkania do własnego zamieszkania, odsprzedaży lub wynajmu. Jeśli celem jest zamieszkanie w nabytej nieruchomości, należy wybrać typ nieruchomości, który najlepiej spełnia określone potrzeby, niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie, kamienica, prywatny dom czy willa w niskiej zabudowie w Dubaju. Dla rodzin z dziećmi ważne jest, aby w pobliżu znajdowały się place zabaw, przedszkola i szkoły. Kupując dom na wynajem, interesy potencjalnych najemców powinny być na pierwszym miejscu. Preferują oni nowe obiekty w pobliżu plaży lub popularnych atrakcji z rozwiniętą infrastrukturą i udogodnieniami.
- Określenie wartości rynkowej. Najprostszym sposobem jest obliczenie ceny za metr kwadratowy, biorąc pod uwagę, że niektórzy deweloperzy mogą uwzględnić w niej powierzchnię balkonów i pomieszczeń technicznych.
- Zrozumienie różnicy między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Zjednoczone Emiraty Arabskie aktywnie rozwijają sektor nieruchomości, oferując szeroką gamę zarówno nowych budynków w budowie w Dubaju, jak i mieszkań wtórnych. Rynek pierwotny i wtórny różnią się pod względem wyposażenia i jakości komunikacji. Obiekty na rynku wtórnym wymagają zwiększonej uwagi, ponieważ stan techniczny mieszkań może nie odpowiadać deklarowanym cechom.
- Zakup mieszkania w Zjednoczonych Emiratach Arabskich powinien być przeprowadzony po osobistej inspekcji obiektu lub za pośrednictwem zaufanego agenta nieruchomości. Przepisy zezwalają na dokonywanie zakupów online, jeśli masz wykwalifikowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ważne jest, aby zapoznać się nie tylko z obiektem, ale także z otaczającą infrastrukturą, biorąc pod uwagę bliskość lokalizacji turystycznych, co może być zaletą dla młodych ludzi i wadą dla rodzin z dziećmi i emerytów. Uzyskanie pełnych informacji o budynku i okolicy jest warunkiem wstępnym przed zakupem.
- Rozliczenie kosztów sfinalizowania transakcji i dalszego utrzymania nieruchomości, zwłaszcza jeśli rozważany jest rynek wtórny.
- Kluczową kwestią jest staranny wybór pośrednika. Korzystanie z usług licencjonowanego agenta z dużym doświadczeniem zawodowym i pozytywnymi opiniami klientów zwiększa szanse na udaną transakcję.
Główne ryzyka związane z zakupem zagranicznych nieruchomości
Głównym ryzykiem dla inwestorów zagranicznych jest brak informacji o wybranej lokalizacji i niezrozumienie lokalnych przepisów. W ostatnich latach w Zjednoczonych Emiratach Arabskich zaszło wiele zmian, dlatego niezwykle ważne jest, aby przed podjęciem decyzji zasięgnąć porady licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami specjalizującego się w interesującym nas regionie.
Jednocześnie główną szansą dla inwestorów jest możliwość znacznego wzrostu zainwestowanego kapitału poprzez zakup mieszkania w Dubaju lub innych popularnych emiratach kraju. Zjednoczone Emiraty Arabskie są jednym z wiodących krajów, w których koszty mieszkań rosną w najszybszym tempie, przyciągając ogromną liczbę turystów i emigrantów, co przyczynia się do wysokiego zwrotu z inwestycji. Ponadto zakup domu może być podstawą do uzyskania tzw. złotej wizy, dającej prawo do stałego pobytu, co pozostaje ważne w przypadku planowania relokacji.
Polish 
English 
Russian 
German