Zakup nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich to odpowiedzialny krok, który wymaga wcześniejszego przygotowania. To miasto z doskonałymi możliwościami inwestycyjnymi z roku na rok przyciąga coraz więcej nabywców. Istnieje jednak szereg błędów, które początkujący inwestorzy popełniają przy zakupie domu lub mieszkania w Dubaju. W naszym materiale opowiemy o najczęstszych trudnościach i sposobach ich uniknięcia.
Przegląd typowych błędów przy zakupie nieruchomości w Dubaju
Aby zrozumieć, jak nie popełnić błędu przy zakupie nieruchomości w Dubaju, sugerujemy rozważenie każdego z tych aspektów osobno.
Niewystarczające badania rynku
Odmowa zapoznania się z rynkiem i jego funkcjami przed zakupem nieruchomość w Emiratach Arabskich jest zjawiskiem powszechnym. Jest to błędna strategia, ponieważ lokalny rynek jest dynamiczny. Ceny stale rosną, pojawiają się nowe projekty. Bez zanurzenia się w kontekst, kupujący ryzykuje brak najnowszych informacji i podjęcie złej decyzji inwestycyjnej.
Aby transakcja zakończyła się powodzeniem:
- Sprawdź ceny w różnych obszarach miasta, a także w różnych typach mieszkań. Możesz skorzystać ze specjalistycznych analiz lub skonsultować się z doświadczonym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.
- Porozmawiaj z ludzie, którzy już kupił nieruchomość w Dubaju, posłuchaj ich rad i pozytywnych doświadczeń.
Ignorowanie charakterystyki obiektu
Kolejny punkt w rankingu najważniejszych błędów przy zakupie nieruchomość w Dubaju: niektórzy inwestorzy nie biorą pod uwagę czasu budowy i lokalizacji obiektu, infrastruktury obszaru, dostępności udogodnień i innych istotnych cech. Prowadzi to do:
- trudności finansowe. Drugorzędne mieszkania mogą wymagać dodatkowych kosztów napraw lub modernizacji. Jeśli kupujący nie weźmie tych aspektów pod uwagę, dodatkowe koszty będą niemiłą niespodzianką;
- problemy z wynajmem i słaby wzrost kosztów. Jeśli miejsce zamieszkania ma ukryte lub oczywiste wady (na przykład znajduje się w obszarze o słabej dostępności transportowej), zmniejszy to jego atrakcyjność w oczach potencjalnych najemców i nabywców oraz obniży jego wartość na rynku.
Zalecenia, które pomogą uniknąć tego błędu przy zakupie nieruchomości w Dubaju:
- Odwiedź nieruchomość osobiście lub skorzystaj z usług wirtualnej wycieczki, aby poznać charakterystykę zakwaterowania.
- Zastanów się, jak wykorzystasz zakup w przyszłości. Sprawdź, czy pasuje on do Twoich celów i stylu życia.
Nieuwaga podczas sprawdzania dokumentów
Jeden z największych błędów, który może prowadzić do nieprzewidzianych konsekwencji. Przed zawarciem transakcji ważne jest, aby dokładnie sprawdzić umowę kupna-sprzedaży, świadectwo własności (Title Deed dla ukończonych projektów, OQOOD dla tych w budowie) i inne dokumenty związane z obiektem.
Skonsultuj się z prawnikiem lub skontaktuj się z brokerem, aby upewnić się, że dokumentacja jest poprawna i zgodna z lokalnymi przepisami.
Nieprawidłowe oszacowanie przyszłych wydatków
Oprócz kosztów bezpośrednich, zakup nieruchomości w Dubaju wiąże się z szeregiem kosztów dodatkowych. W szczególności są to opłaty rejestracyjne, rachunki za media i opłaty eksploatacyjne.
Wśród najważniejszych wydatków:
- jednorazowa opłata na rzecz Dubai Land Department (DLD) - 4% kosztów;
- opłata za rejestrację obiektu wynosi od 550 do 1100 $;
- Prowizja agenta wynosi 2% (może wynosić 0% przy zakupie rezydencji w budowie).
Średnio dodatkowe koszty wynoszą około 4,5% kwoty na rynku pierwotnym i około 6,5% na rynku wtórnym.
Upewnij się, że posiadasz środki na pokrycie wszystkich obowiązkowych płatności.
Zakup od nierzetelnego sprzedawcy
Zjednoczone Emiraty Arabskie są uważane za jedne z najbezpieczniejszych krajów na świecie. Jednak niezwykle ważne jest, aby upewnić się, że sprzedawca jest wiarygodny przed podjęciem decyzji o zakupie od niego nieruchomości w Dubaju.
Upewnij się, że sprzedający jest prawnym właścicielem nieruchomości i może przedstawić certyfikat własności zarejestrowany w DLD.
Nierealistyczne oczekiwania
Wielu nabywców ma nierealistyczne oczekiwania co do potencjalnej rentowności obiektu, na przykład, że ich inwestycje wzrosną o 100-200% lub przyniosą bardzo wysokie zyski w możliwie najkrótszym czasie. Takie oczekiwania mogą jednak okazać się niemożliwe do spełnienia. W rezultacie kupujący jest rozczarowany.
Czy można kupić nieruchomość w Dubaju i być zadowolonym z rezultatu? Jak najbardziej! Aby to zrobić, należy wziąć pod uwagę realia rynku. Średni wzrost kosztów projektów w budowie od etapu wykopalisk do ukończenia wynosi 20-30%. W przypadku wynajmu gotowych mieszkań na wynajem długoterminowy można oczekiwać zwrotu w wysokości 5-8% rocznie. Są to rzeczywiste dane, które mogą się różnić w górę lub w dół. Sumienni agenci pomogą Ci ustalić wszystkie szczegóły i wybrać opcję, która będzie dla Ciebie idealna.
Brak planu awaryjnego
Zakup nieruchomości to poważna inwestycja finansowa i zawsze istnieje ryzyko nieprzewidzianych okoliczności. Posiadając plan awaryjny, zawsze będziesz gotowy na różne scenariusze.
Nie należy polegać na obiekcie inwestycyjnym jako jedynym źródle dochodu. Na przykład, jeśli na rynku wynajmu występuje tymczasowa nadpodaż, może to wpłynąć na bieżącą rentowność. Jeśli chcesz odsprzedać swój dom w okresie spowolnienia na rynku, nie będziesz w stanie osiągnąć oczekiwanego zysku. W obu przypadkach zdolność do przeczekania trudnego okresu pomoże zmniejszyć lub całkowicie wyeliminować ryzyko.
Aby się zabezpieczyć, zapoznaj się ze specyfiką zakupu nieruchomość w Dubaju. Należy pamiętać: jeśli obiekt jest w budowie, szybkość jego późniejszego wynajmu będzie bezpośrednio zależeć od daty ukończenia. Działalność lokalnych deweloperów jest kontrolowana przez surowe przepisy - nie ma tu niedokończonych budynków. Data ukończenia może jednak zostać przesunięta nawet o 1 rok. To również należy wziąć pod uwagę.
Nieznajomość prawa
Dokładnie przestudiuj przepisy regulujące zakup nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych, w zależności od rodzaju nieruchomości, na którą się decydujesz. Na przykład, powierzchnię komercyjną można wynająć nie każdemu, ale tylko najemcy posiadającemu licencję na prowadzenie działalności. Ponadto, nie każda dzielnica emiratu posiada strefy freehold, w których obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości w pełni będące własnością prywatną. Nie wahaj się zadawać pytań pośrednikowi i właścicielowi - pomoże ci to uniknąć problemów w przyszłości.
Pochopny zakup
Inwestorzy często znajdują się pod presją ze względu na potencjalny wzrost cen lub konkurencję ze strony innych nabywców. Takie podejście może jednak prowadzić do zakup domu w Dubaju, który nie spełnia Twoich potrzeb lub nie zapewnia oczekiwanego zwrotu.
Aby uniknąć tego błędu, nie pozwól, by emocje wzięły górę nad zdrowym rozsądkiem. Podejdź do procesu wyboru odpowiedzialnie, biorąc pod uwagę indywidualne okoliczności i preferencje.
Praktyczne wskazówki, które pomogą uniknąć błędów przy zakupie
Nasze zalecenia pomogą ci uniknąć pochopnych decyzji, zabezpieczyć swoje finanse i ostatecznie stać się szczęśliwym posiadaczem wysoce płynnych i dochodowych mieszkań:
- Przeprowadź szczegółowe badania rynku, przeanalizuj aktualne ceny, statystyki sprzedaży i wynajmu, a także różne obszary i ich potencjał.
- Weź pod uwagę dodatkowe koszty.
- Unikaj pochopnych decyzji.
- Opracowanie planu awaryjnego uwzględniającego możliwe nieprzewidziane okoliczności lub zmiany sytuacji gospodarczej.
- Skorzystaj z pomocy wykwalifikowanych specjalistów, aby sprawdzić czystość prawną obiektu i przestrzegać niezbędnych procedur prawnych.
Wnioski
Nasz katalog zawiera ponad 66 000 ogłoszeń od zaufanych agencji i deweloperów w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Zapoznaj się z ofertami samodzielnie, sortując je według ceny, powierzchni, lokalizacji, liczby sypialni i innych cech lub zostaw prośbę o wybranie najlepszej opcji zgodnie z Twoimi parametrami.
Polish 
English 
Russian 
German