Do Turcji - po paszport, na pobyt stały - do Niemiec i USA: wybór rosyjskojęzycznych klientów w pierwszej połowie 2022 r.

• Popyt rosyjskojęzycznych klientów na nieruchomości za granicą wzrósł o 61% w pierwszej połowie 2022 roku.
• Turcja i Zjednoczone Emiraty Arabskie znajdują się w czołówce miejsc docelowych, ale dla wielu inwestorów kraje te nie są punktem końcowym, a jedynie "przeprawą" w drodze do Europy i Stanów Zjednoczonych.
• Rosyjskojęzyczni klienci chętniej wybierają mieszkania na przyszłą relokację w Niemczech i USA oraz nieruchomości wakacyjne we Włoszech i Tajlandii.

Jak zmienił się wybór zagranicznych destynacji w 2022 r.?

Według Tranio, w pierwszej połowie 2022 r. Turcja, Hiszpania i Zjednoczone Emiraty Arabskie weszły do pierwszej trójki pod względem liczby wniosków o zakup zagranicznych nieruchomości od rosyjskojęzycznych klientów. Jednocześnie zmiany w pierwszej dziesiątce krajów nie są tak znaczące w porównaniu z rokiem ubiegłym: wiele krajów tradycyjnie popularnych wśród rosyjskojęzycznych inwestorów pozostało w pierwszej dziesiątce, choć straciły przewagę na rzecz nowych faworytów.

Po części stabilność rankingu wynika z faktu, że statystyki Tranio uwzględniają wnioski od wszystkich rosyjskojęzycznych nabywców, w tym tych, którzy nie mieszkają w Rosji. Jednak w tym roku kupujący z Rosji również aktywnie korzystali z możliwości legalnego zakupu. kupić nieruchomość za granicą, obawiając się bardziej rygorystycznych regulacji w przyszłości. Łączna liczba wniosków od rosyjskojęzycznych klientów we wszystkich kierunkach wzrosła o 61% w pierwszej połowie 2022 roku.

W wartościach bezwzględnych najbardziej zauważalny wzrost odnotowano w Turcji: w pierwszej połowie 2022 r. otrzymaliśmy ponad 800 wniosków więcej niż w tym samym okresie w 2021 r. Wzrost rosyjskiego popytu na mieszkania w Turcja w tym roku odnotowano również w oficjalnych statystykach władz lokalnych.

Punktem zwrotnym był ostatni tydzień zimy: do lutego około 10% naszych klientów rozważało nieruchomości w Turcji, a w czerwcu liczba ta osiągnęła 25%. Podobnie, na początku roku tylko 4% klientów rozważało zakup w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, a w czerwcu 2022 roku - 16%. Nieruchomości w Gruzji Około 6% naszych klientów było zainteresowanych Gruzją przed 24 lutego, a około 8% naszych klientów było zainteresowanych w kwietniu-czerwcu 2022 roku.

Austria, Cypr i Malta zyskują na popularności wśród destynacji europejskich, podczas gdy Tajlandia i Indonezja zyskują na popularności wśród destynacji azjatyckich.

Odnotowaliśmy spadek liczby wniosków od rosyjskojęzycznych klientów w krajach takich jak USA, Szwajcaria, Kanada, Niemcy i Wielka Brytania. W pierwszej połowie 2022 r. tylko 3% klientów Tranio złożyło wniosek o zakup w Stanach Zjednoczonych, chociaż w 2021 r. ich udział osiągnął 9%.

Chociaż popularne kraje europejskie znalazły się w pierwszej dziesiątce, w marcu nastąpił gwałtowny spadek zainteresowania Rosjan. Na początku roku 16% naszych klientów planowało zakup w Hiszpanii, w czerwcu - około 10%, nieruchomościami w Grecji na początku roku zainteresowanych było około 12% klientów, a w czerwcu około 6%.

W okresie styczeń-luty 6% klientów było zainteresowanych nieruchomość w Niemczech, a w czerwcu - tylko 3%, wnioski o zakup w Portugalii miały 5% klientów na początku roku, a w czerwcu również 3%. Wreszcie, około 5% klientów rozważało zakup w Stanach Zjednoczonych przed 24 lutego, a obecnie tylko około 2% klientów. Jednak niski popyt na bezpośredni zakup w Stanach Zjednoczonych nie odzwierciedla całego obrazu: czasami klienci inwestują w Turecki "złoty paszport" w celu zakupu nieruchomości w Stanach Zjednoczonych w przyszłości.

Wiosną tego roku niektórzy klienci z Rosji rozważali złożone transakcje: na przykład zakup "złotego paszportu" w Turcji i dalsze inwestycje w krajach zachodnich. W szczególności program inwestycyjny EB-5 w Stanach Zjednoczonych jest dostępny dla obywateli Turcji, w którym Rosjanie nie mogą uczestniczyć.

Tej wiosny limit dla "złotego paszportu" w wysokości Turcja miała 250 tys. USD, a my towarzyszyliśmy indywidualnym transakcjom zakupu mieszkań w Stambule w celu dalszego uczestnictwa w tym programie. Od 13 czerwca próg został podniesiony do 400 tysięcy dolarów, ale zainteresowanie programem pozostaje.

Nowy paszport jest priorytetem dla inwestorów

W pierwszej połowie 2022 r. większość rosyjskojęzycznych klientów Tranio, mówiąc o celach zakup nieruchomości za granicą, odnotowali swój zamiar uzyskać obywatelstwo lub zezwolenie na pobyt. Drugim najpopularniejszym celem jest zakup nieruchomości w celach rekreacyjnych, na trzecim miejscu jest zakup pod wynajem lub przyszła przeprowadzka. 

Turcja jest liderem w programach Złotego Paszportu, a klienci wybierają nieruchomości w DubajuGrecja, Portugalia i Włochy w celu uzyskania zezwolenia na pobyt.

Wśród klientów Tranio, którzy ubiegali się o udogodnienia w Portugalii, 43% było zainteresowanych "złotą wizą", a kolejne 33% planowało przeprowadzić się do tego kraju. Celem uzyskania pozwolenia na pobyt dla inwestycji w Nieruchomości w Dubaju w tym obszarze określiło 40% klientów. Podobnie 27% klientów było zainteresowanych "złotą wizą" w Grecji, a zezwoleniami na pobyt we Francji i Włoszech - odpowiednio 28% i 23% klientów.

43% klientów chciało kupić dom w Turcji w celu uzyskania paszportu lub pozwolenia na pobyt, a 23% i 18% klientów było zainteresowanych odpowiednio nieruchomościami wakacyjnymi lub "wakacyjnymi i na wynajem". Inwestorzy ubiegający się o "złoty paszport" Turcji najczęściej wybierali nieruchomości w Stambule, a nabywcy nieruchomości wakacyjnych wybierali kompleksy wypoczynkowe w Turcji. Alanya.

Aby znaleźćmieszkania dla przyszłych relokacji najczęściej poszukiwano w Niemczech: tutaj 60% klientów wskazało tę motywację zakupową, a kolejne 10% wybrało mieszkanie dla dzieci przyjeżdżających do Niemiec na studia. W przypadku przeprowadzki nasi klienci często wybierali nieruchomości w USA, gdzie udział wniosków w tym celu wyniósł 50%.

Rosyjskojęzyczni klienci najczęściej szukali nieruchomości wakacyjnych w takich krajach jak Tajlandia (40% wszystkich zgłoszeń w tym obszarze), Włochy (40%), Chorwacja (36%), Czarnogóra (34%), Francja i Cypr (po 33% w obu krajach). 

Klienci częściej rozważają zakup domu jako domu wakacyjnego: odsetek wniosków dotyczących tego typu obiektów jest tutaj wyższy niż w innych regionach. I tak, 38% klientów w tym obszarze poszukiwało willi i domów w Tajlandii, 37% we Włoszech i Chorwacji, 32% na Cyprze, a 31% w Czarnogórze.

Często towarzyszącym celem zakupu jest generować dochód z nieruchomości wypoczynkowych, dla których możliwe są różne rodzaje umów. W niektórych przypadkach właściciele mogą wynajmować obiekty przez większość czasu, a w określonym okresie mogą sami przyjechać na wakacje. W niektórych wynajmowanych nieruchomościach opcja ta nie jest dostępna.

Aby uwzględnić różnice w warunkach zarządzania wynajmem, oddzieliliśmy cel zakupu "na rekreację i wynajem". Do takich celów rosyjskojęzyczni nabywcy najczęściej poszukiwali obiektów w Hiszpanii (30% wszystkich zgłoszeń w tym obszarze), Stanach Zjednoczonych (29%), Dubaju (27%), Wielkiej Brytanii (23%), na Cyprze i w Czarnogórze (po 22%).

O wzroście popytu na tego typu obiekty pośrednio świadczy wybór rodzaju nieruchomości. W czerwcu około 90% klientów w Dubaju rozważało wyłącznie apartamenty, podczas gdy na początku roku ich udział wynosił około 60%. Wśród wniosków o nieruchomości na Cyprze W okresie styczeń-luty około 50% wniosków dotyczyło wyłącznie domów, a w marcu ich udział spadł do 25-30%.

Wreszcie, zakup w celu odsprzedaży był najczęściej istotny dla klientów rozważających nieruchomości w Chorwacji (13% wniosków), Zjednoczonych Emiratach Arabskich (6%) i Czarnogórze (5%).

Są oni skłonni zapłacić więcej za luksusowe mieszkania w Dubaju niż w Europie 

Jeśli mówimy o budżetach zakupowych i klasach nieruchomości, to rosyjskojęzyczni klienci tradycyjnie wybierają drogie nieruchomości w segmencie high-end na rynkach Francji, USA, Wielkiej Brytanii i Szwajcarii. Koszt luksusowych nieruchomości w tych krajach jest zwykle szacowany na dziesiątki milionów euro. W segmencie średnim można zauważyć preferencje dla nieruchomości w Hiszpanii, Włoszech i Niemczech, gdzie Rosjanie wybierają nieruchomości o budżecie od 500 tysięcy do 1 miliona euro.

Wreszcie, segment masowy na rynkach zagranicznych może obejmować nieruchomości w Turcji, Czarnogórze i na Cyprze: regiony te są częściej rozważane przez Rosjan z budżetem na zakup około 100-200 tysięcy euro. W Grecji zakupy za "złota wiza" w budżecie 250 tys. euro cieszyły się popularnością, a klienci oczekują wznowienia programu.

Średni trend cenowy nie oznacza, że klienci z budżetem w wysokości 1 miliona euro lub więcej zawsze preferują nieruchomości w Niemczech lub we Włoszech, a nie w Grecji lub Turcji.

Na wybór regionu ma wpływ wiele czynników, w tym interesy biznesowe i więzi rodzinne, dlatego nie należy dokonywać globalnych uogólnień na temat profilu kraju.

W pierwszej połowie 2022 r. luksusowe nieruchomości we Francji (maksymalny budżet aplikacji wynosił 40 mln euro), w Wielkiej Brytanii, Szwajcarii i Włoszech (20 mln euro) oraz w USA (19 mln euro) są nadal poszukiwane przez zamożnych klientów.

W Dubaju maksymalny budżet wniosku o luksusową nieruchomość osiągnął 40 milionów euro, pozostawiając w tyle wiele europejskich regionów.

W segmencie średnim nadal utrzymuje się popyt na nieruchomości w Niemczech, w takich regionach jak Hesja (mediana budżetu - 1,05 mln euro), Badenia-Wirtembergia (1 mln euro) i Bawaria (500 tys. euro). W Wielkiej Brytanii nabywcy byli zainteresowani głównie mieszkaniami w Londynie z medianą budżetu wynoszącą 500 tys. euro.

We Włoszech rosyjskojęzyczni klienci wybierali nieruchomości w Toskanii (mediana budżetu - 1,35 mln euro), w Portugalii - w Porto (600 tys. euro), we Francji - wille na Lazurowym Wybrzeżu i apartamenty w Paryżu (500 tys. euro), w Hiszpanii - domy w Andaluzji (500 tys. euro).

Источник