Według danych firmy konsultingowej NF Group, zgodnie z wynikami pierwszego kwartału 2024 r., wskaźnik pustostanów w parkach mowy w Petersburgu i regionie Leningradu wyniósł 0,5%. W okresie od stycznia do marca oddano do użytku 125,7 tys. mkw. magazynów klasy A, do końca roku deweloperzy zapowiedzieli oddanie do użytku około 350 tys. mkw. powierzchni spekulacyjnej. Jednak wolumen ten nie wystarczy, aby zaspokoić istniejący popyt: większość lokali została już wynajęta, a pozostałe prawdopodobnie zostaną zakontraktowane do czasu zakończenia budowy. Niezaspokojony popyt na magazyny w regionie w ciągu najbliższych dwóch lat wyniesie ponad 1 milion metrów kwadratowych, przy czym nie ma przesłanek do zwiększenia udziału pustostanów. W takiej sytuacji rynek potrzebuje nowych parków magazynowych, zwłaszcza w mniej rozwiniętych obszarach, w tym na północy Petersburga.
Łączny wolumen powierzchni magazynowej klasy A oddanej do użytku w pierwszym kwartale 2024 roku wyniósł 125,7 tys. mkw. m. Wśród nich znajdują się: kompleks grupy logistycznej Admiral przy autostradzie Volkhonskoye, kompleks magazynowy SKRAPBugry, magazyn farmaceutyczny Solopharm w Technoparku Meblowym, pierwsza faza mroźni operatora logistycznego Grando oraz kompleks Ellipsoid". W Parku Przemysłowym Łomonosowa oddano również do użytku 2 budynki klasy B o lekkim charakterze przemysłowym. Wolumen nowej podaży w pierwszym kwartale znacznie przekracza wartości dla tych samych okresów w 2023 i 2022 roku - odpowiednio 10,7 tys. mkw. i 5 tys. mkw. Udział powierzchni spekulacyjnych wyniósł 57% lub 71,8 tys. m kw. Cały wolumen powierzchni spekulacyjnych został zakontraktowany przed oddaniem obiektów do użytku.
Współczynnik pustostanów nadal utrzymuje się na minimalnym poziomie, wzrastając z 19 tys. mkw. lub 0,4% na koniec 2023 r. do 23 tys. mkw. lub 0,5% na koniec pierwszego kwartału 2024 roku. Wolne powierzchnie oferowane są w pojedynczych lokalach w blokach do 5 tys. mkw., co nie zaspokaja popytu firm zainteresowanych lokowaniem na większych powierzchniach, zmuszając je do rozważenia obiektów w budowie lub budowy z udziałem wykonawcy.
Wolumen wolnej powierzchni w budowanych obiektach spekulacyjnych, które mają zostać oddane do użytku w 2024 r., wyniósł na koniec kwartału 97 tys. mkw. Do czasu zakończenia budowy powierzchnie te prawdopodobnie również zostaną zakontraktowane. Istnieją zatem przesłanki do wzrostu udziału powierzchni niewynajętej w przyszłości do końca roku.
Na tle utrzymującego się niskiego wskaźnika pustostanów, średnia ważona żądana stawka czynszu w istniejących obiektach osiągnęła 9 000 rubli/mkw. rocznie (trzykrotność). Stopa wzrostu wyniosła 4% w porównaniu z początkiem roku.
W warunkach, gdy powierzchnie w obiektach spekulacyjnych są zakontraktowane przed oddaniem obiektów do użytku, ważnym wskaźnikiem rynku jest wartość średniej ważonej stawki w obiektach w budowie, która na koniec kwartału osiągnęła 9 500 rubli/mkw./rok (triplenet), co sygnalizuje dalszą perspektywę wzrostu średniej ważonej stawki dla istniejących obiektów w ciągu roku. Od początku roku wartość ta wzrosła o 7%.
Całkowity wolumen transakcji zawartych w tym kwartale na wysokiej jakości powierzchnie magazynowe wyniósł 64,1 tys. mkw., czyli dwukrotnie mniej niż w analogicznym okresie 2023 i 2022 roku: odpowiednio 139,5 tys. mkw. i 132,7 tys. mkw. Głównym źródłem popytu były ponownie firmy zajmujące się handlem internetowym. Przypadło na nie 58,5 tys. metrów kwadratowych, czyli 91% całkowitego wolumenu transakcji. W przyszłości nie spodziewamy się znaczącego wzrostu wolumenu transakcji zawieranych przez firmy handlowe online, ponieważ dwaj najwięksi gracze rynkowi pod względem zajmowanej powierzchni, Wildberries i Ozon, wykazali już znaczną aktywność w 2023 roku. Wówczas firmy handlowe online zawarły rekordową liczbę transakcji w wysokości 646,8 tys. mkw. m.
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German