Liczba oddanych do użytku biur obsługi w 2024 r. może być najwyższa w ciągu ostatnich 5 lat

Wolumen rynku biur serwisowanych do końca pierwszego kwartału 2024 r. osiągnął 61 tys. mkw. (10 678 miejsc pracy), podali analitycy firmy doradczej BrightRich | CORFAC International. Do końca roku, zgodnie z prognozą firmy, całkowity wolumen nowej podaży w tym segmencie może wynieść 11 047 mkw. Liczba ta jest najwyższa w ciągu ostatnich 5 lat i jest o 44% wyższa niż wolumen nowej podaży w 2023 roku.

W 2024 r. w Sankt Petersburgu zapowiedziano dziewięć nowych biur serwisowych, zaprojektowanych na 1 949 miejsc pracy. Spośród obiektów zapowiedzianych do uruchomienia w 2024 r., w pierwszym kwartale nie oddano do użytku ani jednego biura obsługi, w drugim kwartale wprowadzono Chekhov Practice, a do końca trzeciego kwartału operator PAGE planuje otworzyć swoje biura w VEREYSKAYA-PAGE i Sredniy PAGE.

Wskaźnik pustostanów w tym segmencie wynosi 16,4%, a największy udział w całkowitej bieżącej podaży mają dzielnice Centralna, Petrogradsky i Admiralteysky, podczas gdy zgodnie z wynikami z pierwszego kwartału, pustostany w dzielnicy Petrogradsky wynosiły tylko 4,7%.

Ekspansja rynku biur usługowych jest tradycyjnie zapewniana przez operatorów sieciowych, którzy odpowiadają za około 90% nowych powierzchni biurowych. "Przewagę operatorów sieciowych na rynku tłumaczy się ich większą efektywnością inwestycyjną, a także doświadczeniem, które zwiększa prawdopodobieństwo powodzenia projektu. Ugruntowana baza klientów, gotowy system zarządzania miejscem pracy oraz zgromadzone know-how organizacji biura i społeczności to trzy czwarte sukcesu biura obsługi. Ostatnia ćwiartka to nieruchomości sam w sobie", mówi Viktor Zagluminwspółzałożyciel i partner BrightRich | CORFACInt.

Struktura oferty operatorów sieciowych i niesieciowych różni się zarówno pod względem wolumenu, jak i wskaźnika pustostanów. Pod koniec pierwszego kwartału wskaźnik pustostanów w biurach usług sieciowych wyniósł 17,7%, a wskaźnik pustostanów dla operatorów niesieciowych spadł do 9,36%, co może wynikać z bardziej atrakcyjnej stawki czynszu, a także zamknięcia/zawieszenia kilku przestrzeni roboczych.

Firmy z segmentu IT / Media / Telekomunikacja, struktury bankowe oraz sektor naftowo-gazowy pozostają motorem popytu na biura usługowe. Stawka czynszu za niestałe miejsce pracy zaczyna się od 8 500 rubli i wynosi średnio 15 400 rubli, średnia stawka czynszu za stałe miejsce pracy w przestrzeni sieciowej wzrosła o 11% od końca 2023 r., wynosząc 22 600 rubli miesięcznie.

Источник: www.bsn.ru