Wynajem jednostek w hotelach apartamentowych jest wygodną opcją zarówno na krótkoterminowe wakacje, jak i długoterminowe pobyty, ponieważ łączy w sobie format klasycznych hoteli i apartamentów. Eksperci St. Petersburg Real Estate Consulting Center przeanalizowali koszty wynajmu na rynku hoteli apartamentowych w Petersburgu w sezonie letnim 2024 roku.
"Należy zauważyć, że latem obłożenie hoteli apartamentowych staje się wyższe ze względu na wzrost ruchu turystycznego w północnej stolicy, co wpływa z jednej strony na wzrost stawek czynszu, a z drugiej na spadek podaży długoterminowego wynajmu apartamentów," komentuje Olga Trosheva, dyrektor St. Petersburg Real Estate Consulting Center.
Na początku sierpnia 2024 r. w Petersburgu działały 63 aparthotele. W tym roku swoje podwoje otworzyły hotele apartamentowe Uno i ValoSoul ("Gals"), Izzzi.lifeVibe (OrangeGroup), a także Academia Mansion Shuvaloff (AcademiaDevelopment). Dominuje oferta apartamentów usługowych na poziomie 3-4*. Tak więc 54% całkowitej oferty zajmują trzygwiazdkowe hotele apartamentowe, 32% - 4*, a 13% reprezentują hotele apartamentowe bez gwiazdek. Pozostałe 1% zajmują pięciogwiazdkowe hotele apartamentowe: VALO Mercure ("Gals").
Ponad połowa wszystkich apartamentów usługowych na rynku (64%) oferuje zarówno krótkoterminowe (dzienne), jak i długoterminowe zakwaterowanie od 1 miesiąca w okresie letnim. Pozostałe 36% hoteli apartamentowych koncentruje się wyłącznie na wynajmie krótkoterminowym w sezonie turystycznym. Są to głównie apartamenty sieci PortComfort, Travelto, Izzzi, aparthotele AcademiaDevelopment, a także aparthotele AcqualinaApartments, ArtLine in Primorsky i Avatar.
Studia są najpopularniejszym formatem na rynku: 68% struktury oferty przypada na wynajem dobowy, a 70% na pobyty długoterminowe.
W sierpniu 2024 r. dzienny czynsz za kawalerkę w Petersburgu będzie kosztował średnio 7,4 tys. rubli (za 25 mkw.). Za wynajem mieszkań jednopokojowych i dwupokojowych trzeba będzie zapłacić prawie 2 razy więcej - odpowiednio 10 tys. rubli (42 mkw.) i 15 tys. rubli (63 mkw.) Ponadto najdroższe jednostki dla wszystkich typów pokoi w mieście oferują 4* hotele apartamentowe - średnio 13,6 tys. rubli za noc wobec 8,6 tys. rubli w 3*.
Podobny trend obserwuje się w przypadku wynajmu długoterminowego od 1 miesiąca. Tak więc średni koszt waha się od 66 tysięcy rubli. za studio do 121 tysięcy rubli. za mieszkanie z dwiema sypialniami. Tak więc, niezależnie od długości pobytu, każdy wzrost liczby pokoi w jednostce doprowadzi do wzrostu ceny wynajmu o 30%-50%. Przy wynajmie na miesiąc lub dłużej najwyższy średni koszt odnotowuje się również w 4* hotelach apartamentowych - 72 tys. rubli. za studio i 102 tys. rubli. za apartamenty jednopokojowe.
Warto również zauważyć, że ceny jednostek wszystkich typów pokoi rosną najbardziej przy przejściu z 3* na 4* na wynajem dzienny (wzrost w zakresie od 35% do 80%) oraz przy przejściu z hoteli apartamentowych bez gwiazdek na 3* na wynajem długoterminowy (wzrost w zakresie od 40% do 60%).
Primorsky district (23,6 tys. rubli za noc i 143 tys. rubli miesięcznie), Admiralteysky district (13 tys. rubli za noc i 165 tys. rubli miesięcznie) oraz Central District (12,6 tys. rubli za noc i 114,6 tys. rubli miesięcznie).
Najbardziej budżetowe opcje odnotowano w dzielnicach Kirovsky i Nevsky - tutaj w hotelach apartamentowych dzień będzie kosztował średnio 4,5 tysiąca rubli, a koszt miesięczny to średnio 55,8 tysiąca rubli.
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German