Fot: Valery Sharifulin/TASS
Rynek apartamentów - mieszkań zastępczych, do których deweloperzy próbowali przyzwyczaić Rosjan - w końcu umiera. Na całkowity brak popytu nałożyły się inicjatywy władz mające na celu wyeliminowanie naruszeń ram prawnych.
Próby przeforsowania ustawy, która uregulowałaby wszystko, od kilku lat spotykają się ze sprzeciwem urzędników wszystkich szczebli. Istnieją wszelkie powody, by przypuszczać, że mieszkania wkrótce całkowicie znikną.
Lokale przeznaczone na pobyt czasowy (bez prawa do stałego zameldowania) - chodzi o to, co oznaczają mieszkania we współczesnym rosyjskim ustawodawstwie. Są one szczerze mówiąc krzywe, a wszelkiego rodzaju innowacje legislacyjne w nieruchomość Rynek czyni ten status coraz bardziej niepewnym. Ogólnie rzecz biorąc, niektóre pokoje, nic więcej.
W rzeczywistości nieruchomości komercyjne, których właściciele muszą płacić podwyższone ceny - 20 razy więcej niż za mieszkanie o podobnej wielkości! - podatki od nieruchomości. Mieszkalnictwo i usługi komunalne są również znacznie droższe, plus kilka innych nieprzyjemnych dodatków. Nie wspominając o tym, że domy budowane dla tych mieszkań mają obrzydliwy układ korytarzy i są budowane na zasadzie maksymalnej oszczędności.
A często nie były one nawet budowane, ale "przenoszone" z obiektów przemysłowych (administracyjnych) i to właśnie z takimi obiektami zaczęły walczyć władze metropolitalne. Z konsekwencjami, które są całkowicie nieprzewidywalne dla tych, którym udało się już tam kupić nieruchomość. Do tej pory domy zostały uznane za obiekty niedokończonej budowy, a wszystkie transakcje na nich zostały zawieszone. Ale w przyszłości ich eksploatacja może zostać zakazana, a następnie zburzona.
Jednak nie tylko domy, które zdecydowały się zmienić swój "zawód", są pod ostrzałem. Nie wszystkie budynki budowane od podstaw z przeznaczeniem na mieszkania są zgodne z prawem. Na przykład taki rodzaj dozwolonego użytkowania gruntów jak "Hotele i inne miejsca tymczasowego zamieszkania" w najnowszej edycji dokumentacji Rosreestr został przekształcony w "Hotel zakwaterowanie. Oznacza to, że nie ma już "innych miejsc". A jeśli nie, to są one nielegalne.
1 października 2023 r. weszła w życie ustawa o podatku od towarów i usług od sprzedaży mieszkań. Od tego momentu przy sprzedaży mieszkań (a także wszelkich innych nieruchomości komercyjnych) osoby fizyczne muszą płacić podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 13%, a osoby prawne - podatek VAT w wysokości 20%.
Główny mit rynek nieruchomości jest możliwe przeniesienie wszystkich istniejących i budowanych mieszkań do budynków mieszkalnych. Oczekiwano, że od 2021 r. na rynku pojawi się ustawa, która zrówna prawa właścicieli mieszkań i mieszkań. W takim przypadku właściciele mieliby możliwość stałej rejestracji, niższych taryf za media oraz tej samej infrastruktury społecznej i transportowej.
Ale jak dotąd takie przeniesienie pozostaje możliwe tylko w ramach indywidualnych przypadków - na rynku zdarzały się przypadki, gdy deweloper samodzielnie przenosił projekt do statusu mieszkania. A jeśli mówimy o segmencie jako całości, dziś taki pomysł nadal istnieje tylko w ramach dyskusji i fantazji, nie pojawiły się przesłanki do jego realizacji ", mówi Kirill Golyshevdyrektor regionalny ds. mieszkalnictwa nieruchomość oddział Nikolier.
W tłumaczeniu na rosyjski: to wszystko, Hana. Budynki te nie mogą zostać przeniesione do zasobów mieszkaniowych i nie jest jasne, co stanie się z nimi dalej. Ratuj się, kto może!
Projekt ustawy nr 1162929-7 "O zmianach w Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej i niektórych aktach ustawodawczych Federacji Rosyjskiej dotyczących regulacji niektórych stosunków prawnych powstałych w związku z budową budynków wielofunkcyjnych", znany również jako "Projekt ustawy o mieszkaniach", został złożony w Dumie Państwowej na początku 2021 r. i nadal pozostaje w zawieszeniu. Jest on stale odkładany i oczywiście skończy się to tym, że dokument po prostu trafi do kosza.
Niewątpliwie ma potencjał lobbingowy i to z dużą ilością zer. Deweloperzy naprawdę chcą tanio nitować budynki typu akademik i sprzedawać tam metry kwadratowe. Ale wszyscy są temu przeciwni.
"Zrobię wszystko, aby zapobiec przyjęciu tej ustawy. To czyste oszustwo! Jest to obejście wszystkich procedur zatwierdzania. Ponieważ wymagania dotyczące budowy budynku mieszkalnego są dość poważne. Muszą być skoordynowane. I właśnie w ten sposób ta umowa jest omijana", mówi Galina Khovanskayaprzewodniczący komisji Dumy Państwowej ds. zapewnienia praw mieszkaniowych obywateli.
Nie myśl, że parlamentarzyści troszczą się tylko o zwykłych ludzi, tutaj jest inny problem. Oligarchowie z branży budowlanej chcą po prostu w końcu zapomnieć o wszystkich zasadach budowy budynków mieszkalnych i nitować wiele, wiele, aby jako spawane budynki mieszkalne. Co szybko stanie się problematyczne, a ludzie zaczną protestować. To jest dodatkowy potencjalny punkt bólu. A nikt go nie potrzebuje.
"Apartamenty to nieruchomości komercyjne, właściwie biura lub hotele z funkcją mieszkalną. "Krótkotrwałe", jak kto woli. Wymagania dotyczące budowy apartamentów są znacznie łagodniejsze niż w przypadku domów z oficjalnym statusem mieszkalnym, deweloperzy mogą nie brać pod uwagę norm SanPiN. Stąd oferty mieszkań o powierzchni 5 metrów kwadratowych bez okien" - mówi Oleg Repchenko, szef centrum analitycznego Real Estate Market Indicators.
Warto dodać, że normy kodeksu mieszkaniowego nie mają zastosowania do mieszkań. A muzyka może krzyczeć w sąsiednim pokoju przez całą dobę, zgodnie z prawem można tam umieścić wszelkiego rodzaju sprzęt przemysłowy (lub biurowy) i ogólnie jest to całkowicie oficjalne "przejście". Co więcej, wszystkie ściany są wykonane z tektury - można usłyszeć, jak ktoś pierdzi trzy piętra wyżej.
"Deweloperzy mogą budować domy z mieszkaniami gęściej i w pobliżu stref ochrony sanitarnej autostrad, linii kolejowych, obiektów infrastruktury inżynieryjnej - w przeciwieństwie do budynków z mieszkaniami. Podczas budowy mieszkań konieczne będzie przeznaczenie miejsca na infrastrukturę i umieszczenie budynków w większej odległości od siebie, aby spełnić wymagania dotyczące nasłonecznienia, co ostatecznie wpływa na koszty", wyjaśnia Alexey Popov, szef Centrum Analitycznego CIAN.
Bloki-mrowiska, podczas budowy których deweloper oszczędzał na infrastrukturze, przerzucając te koszty na innych, również nie są szczególnie interesujące dla władz. Nie ma sklepów, parkingów, przedszkoli, szkół i całej reszty. A co najważniejsze, nie ma księgowości i kontroli nad tym, kto tam mieszka. A to jest dość niebezpieczne.
To zrozumiałe, że nie kupować mieszkania. A co powinni zrobić ci, którzy już zainwestowali w to dobro? Według najnowszych danych budżet transakcji z mieszkaniami wtórnymi w Moskwie spadł do minimum w ciągu ostatnich trzech lat. I czy nadal będzie! Co więcej, mówimy o normalnych domach z normalnymi mieszkaniami, a nie o mieszkaniach o bardziej niż wątpliwych perspektywach.
Sprzedaż mieszkań, jeśli się je posiada, bez wątpienia się opłaca. To znaczy spróbować. Jest jednak mało prawdopodobne, że się uda - po zwrocie podatku VAT popyt spadł całkowicie do zera. A teraz, gdy urząd prezydenta stolicy grozi, że zacznie wprowadzać nieruchomość rynku w porządku, wszystko może się całkowicie rozsypać.
Polish 
English 
Russian 
German