Ceny nowych budynków rosły szybciej niż mieszkań na rynku wtórnym ze względu na preferencyjne programy hipoteczne, które stymulowały popyt. Wraz z zakończeniem tych programów, deweloperzy będą rekompensować spadek premiami i ratami, aby utrzymać zainteresowanie.
Średnia cena za 1 mkw. na wtórnym rynku nieruchomości w Petersburgu na koniec czerwca 2024 r. wyniosła 210,8 tys. rubli. W ciągu roku - od czerwca 2023 r. - cena za 1 mkw. na rynku wtórnym wzrosła o 9,4% lub o 18,1 tys. rubli.
Jednocześnie w okresie od czerwca 2019 r. do czerwca 2024 r. średnia cena za 1 mkw. na wtórnym rynku nieruchomości wzrosła o 75,9% lub o 90,9 tys. rubli.
Na rynku pierwotnym średnia cena za rok - od czerwca 2023 r. do czerwca 2024 r. - wzrosła o 17,4% lub 39,8 tys. rubli. Tak więc obecnie średnia cena za 1 mkw. na rynku pierwotnym wynosi 268,6 tys. rubli.
Na rynku pierwotnym średnia cena "kwadratu" od czerwca 2019 r. do czerwca 2024 r. wzrosła ponad 2-krotnie, o 104%. W wartościach bezwzględnych wzrost średniej ceny wyniósł 137,4 tys. rubli.
Alla Shinkevich, dyrektor generalny agencji nieruchomości Nevsky Prostor:
- Głównym motorem tego wzrostu były preferencyjne programy hipoteczne, takie jak rodzinne kredyty hipoteczne i kredyty hipoteczne ze wsparciem państwa. Programy te oferowały niskie stopy procentowe, dzięki czemu zakup nowych budynków stał się bardziej przystępny dla szerokiego grona nabywców. Naturalnie, zwiększony popyt doprowadził do wzrostu cen na pierwotnym rynku nieruchomości.
Warto jednak zauważyć, że wzrost cen nowych budynków zaczął zwalniać jeszcze przed zakończeniem programów preferencyjnych, około kwietnia-maja. Obecnie obserwujemy niewielki spadek cen, ale nie oznacza to, że trend ten utrzyma się przez długi czas. Deweloperzy aktywnie szukają sposobów na utrzymanie zainteresowania kupujących, oferując różne bonusy, raty i prezenty. Na przykład nieoprocentowane raty mogą być silną zachętą dla potencjalnych nabywców, co pomoże utrzymać stabilność cen.
Rynek nieruchomości zawsze charakteryzuje się falującymi ruchami. Po okresie aktywnego wzrostu nieuchronnie następuje etap stagnacji lub nawet niewielkiego spadku. Niemniej jednak w dłuższej perspektywie ceny nowych budynków nadal rosną. Nawet jeśli w najbliższej przyszłości zaobserwujemy spadek cen o 2-5%, ogólna dynamika pozostanie dodatnia przez cały rok. Na przykład, jeśli ceny nowych budynków wzrosły o 17% w ciągu roku, to nawet przy niewielkim spadku nadal będą wykazywać ogólny wzrost.
Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę, że nieruchomości zawsze pozostają atrakcyjnym obiektem do inwestowania. Pomimo obecnych wahań cen, nowe budynki oferują wiele możliwości zarobku. Może to być dochód z dalszej odsprzedaży lub wynajmu. Szczególnie interesujące są obiekty o dobrych parametrach i dogodnej lokalizacji. W niektórych przypadkach można znaleźć świetne okazje, takie jak pilna sprzedaż lub obiekty z aukcji po obniżonej cenie. Apartamenty w popularnych obszarach również cieszą się zainteresowaniem, zwłaszcza jeśli kompleks ma firmę zarządzającą, która je wynajmuje.
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German