W pierwszych trzech tygodniach maja nowe budynki w Petersburgu straciły na wartości 0,9%, podczas gdy mieszkania na rynku wtórnym, wręcz przeciwnie, wzrosły o 0,3%, według Yandex. Realty.
Różnica w kosztach między mieszkaniami pierwotnymi i wtórnymi w maju wyniosła 17%, pisze DP.
"Ze względu na bardzo bliskie anulowanie preferencyjnych kredytów hipotecznych dla wszystkich kategorii obywateli, obserwujemy ruch Browna na rynkupowiedział Jewgienij Biełokurowdyrektor handlowy serwisu.
Tak więc w pierwszych trzech tygodniach maja w połowie ponad milionowych miast analitycy odnotowali wzrost cen nowych budynków, co tłumaczy się "wypłukiwaniem bardziej przystępnych cenowo ofert". Na rynku wtórnym prawie wszystkich megamiast ceny wzrosły, co wynika z "reorientacji części popytu na segment gotowych mieszkań".
"Do 1 lipca spodziewamy się dalszego wzrostu cen nowych budynków, a następnie przewidujemy stopniowy spadek cen w ciągu półtora roku,” uważa Jewgienij Biełokurow.
We wszystkich ponad milionowych miastach, z wyjątkiem Samary, mediana ceny "kwadratu" w nowym budynku jest wyższa niż na rynku wtórnym. Dla porównania, w Moskwie różnica między nieruchomościami na rynku pierwotnym i wtórnym jest minimalna i wynosi zaledwie 2% na korzyść nowych budynków.
We wszystkich innych megamiastach różnica w koszcie m2 na rynku pierwotnym i wtórnym wynosi od 17 do 48%.
Na popyt wpływa dostępność programów hipotecznych. W lipcu sytuacja z preferencyjnymi kredytami hipotecznymi stanie się jaśniejsza i stanie się jasne, jak wpłynie to na popyt. Ale już teraz można argumentować, że nawet w przypadku anulowania preferencyjnych kredytów hipotecznych deweloperzy będą nadal rozwijać wspólne programy z bankami i subsydiować oprocentowanie kredytów hipotecznych. Tym samym oprocentowanie kredytów hipotecznych dla nieruchomości pierwotnych i wtórnych i tak nie będzie równe.
Wiosną 2024 r. ceny mieszkań wtórnych w Petersburgu wykazywały najniższe tempo wzrostu w kraju. W ciągu roku koszt metra wtórnego mieszkania w mieście wzrósł tylko o 4,4%, a od lutego do marca - o 0,2%. Niemniej jednak, Petersburg zajmuje trzecie miejsce w kraju pod względem ceny mieszkań wtórnych. Pod tym względem ustępuje jedynie Moskwie (331 tys. rubli za 1 m2) i Soczi (280 tys. rubli).
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German