W pierwszym kwartale 2024 r. średnia ważona żądana stawka czynszu za biura klasy A w Petersburgu wzrosła o 5,7% i osiągnęła 2 377 rubli za metr kwadratowy. m miesięcznie. Po okresie stagnacji w 2023 r., tak znaczny wzrost stawek w tym kwartale można wytłumaczyć gwałtownym spadkiem udziału dostępnej powierzchni i minimalnym wolumenem wysokiej klasy biur w budowie. Od stycznia do marca wolumen wolnej powierzchni biurowej na rynku petersburskim zmniejszył się o 21%. 249 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej w 534 centrach biznesowych pozostaje niewynajęte. Udział niezajętej podaży jest nierównomiernie reprezentowany na rynku: jeśli średni wskaźnik pustostanów w mieście wynosi 5,9%, to w centrach biurowych o stawkach 2000 rubli za metr kwadratowy. m i więcej, 25% powierzchni jest pustych. Takie dane podają eksperci NF Group.
Zgodnie z wynikami za pierwszy kwartał 2024 r., rynek nieruchomości biurowych w Petersburg odnotowano wzrost stawek czynszu, zarówno w budynkach klasy A, jak i klasy B. Średnia ważona żądana stawka czynszu dla biur klasy A wzrosła o 5,7%, do 2.377 rubli za metr kwadratowy. m miesięcznie, dla biur klasy B - o 3%, osiągając 1.544 rubli za metr kwadratowy. m miesięcznie.
Na początku 2024 r. wynajmujący wprowadzili na rynek powierzchnię w centrach biurowych klasy A w niecentralnych częściach miasta po stawkach przekraczających 3000 rubli za metr kwadratowy. m miesięcznie.
W pierwszym kwartale 2024 r. wolumen wolnej powierzchni biurowej na rynku petersburskim zmniejszył się o 21%. 249 tysięcy metrów kwadratowych biur w 534 centrach biznesowych pozostaje niewynajętych. W biurach klasy A pustostany zmniejszyły się o 3,3 punktu procentowego w ciągu kwartału i osiągnęły poziom 5,2%. W centrach biznesowych klasy B spadek udziału powierzchni niewynajętej wyniósł 0,7 punktu procentowego do 6,2%. Jest to wynik porównywalny ze wskaźnikami z okresu przed pandemią, kiedy występował znaczny niedobór nowej podaży - w takich warunkach pozycja wynajmujących na rynku była bardziej opłacalna.
Udział wolnej podaży jest nierównomiernie reprezentowany na rynku. Jeśli średni wskaźnik pustostanów w mieście wynosi 5,9%, to w budynkach biurowych o stawkach 2000 rubli za metr kwadratowy. m miesięcznie i więcej, do końca marca 2024 r. 25% powierzchni jest wolne.
Aktywność deweloperska jest na niskim poziomie ze względu na wysokie koszty budowy, wzrost kosztów finansowania dłużnego z jednej strony oraz niski poziom efektywnego popytu z drugiej. W pierwszym kwartale 2024 r. oddano do użytku i zakończono przebudowę trzech centrów biurowych klasy B o powierzchni najmu 33 tys. mkw. Wśród nich są centra biznesowe K-37 i Reforma w dzielnicy Wyborg, a także Lakhta Plaza w dzielnicy Primorsky.
W okresie od stycznia do marca, Ferrum Business Center (II etap), K-37, a także większość powierzchni w Flanders Business Center zostały w pełni wynajęte.
Według Regina Voloshenko, dyrektor działu nieruchomości biurowych w NF Group w St. Petersburgu. Główna fala relokacji w celu rozbudowy i poprawy jakości biur w 2023 r. i na początku 2024 r. wiązała się z dużą ilością wolnej powierzchni i stagnacją stawek czynszu w 2023 r.. Oczekuje się, że trend ten osłabnie w drugiej połowie 2024 r. ze względu na zmniejszenie pustostanów. Okres ekspozycji płynnych biur oferowanych po rynkowej stawce czynszu został skrócony z kilku tygodni do kilku dni. Główny popyt zapewniają firmy IT i firmy z sektora finansowego, które aktywnie się rozwijają, zwiększają zatrudnienie i poprawiają jakość biur.
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German