Nowy indeks wynajmu RERA - jak zmieni się rynek wynajmu w Dubaju w 2024 r.

Zaktualizowany indeks czynszów RERA umożliwia znaczne zwiększenie stawek czynszu dla istniejących umów. Zastanówmy się, co to oznacza dla rynku wynajmu w Dubaju.

Treść artykułu

1. Co to jest RERA Rental Index?
2. Co zmieniło się w 2024 roku?
3. Jak wpłynie to na rynek wynajmu i nieruchomości w Dubaju?
4. O ile wzrośnie czynsz?

Co to jest RERA Rental Index?

System wynajmu i interakcji między najemcą a wynajmującym w Dubaju jest regulowany przez RERA (Nieruchomości Regulatory Authority). Aby zapewnić przejrzyste i uczciwe warunki wynajmu, usługa Ejari została stworzona pod auspicjami RERA. Można w nim wprowadzać informacje o przedłużeniu, anulowaniu, przeniesieniu i rozwiązaniu umów najmu.

Limity akceptowalnych stawek czynszu przy przedłużaniu umowy są obliczane na podstawie kalkulatora czynszu, który porównuje stawki w podobnych jednostkach według obszaru i oblicza wartość rynkową najmu.

Co zmieniło się w 2024 roku?

Wcześniej kalkulator uwzględniał wiele starych umów (umowy długoterminowe z czasów pandemii). Mediana stawek dla okręgu była niższa niż rzeczywiste wskaźniki rynkowe.

W ciągu ostatnich trzech lat wysokość czynszu pozwalała najemcom na pozostanie w swoich mieszkaniach lub domach bez znacznego zwiększania opłat. Jednak teraz, gdy wskaźnik czynszu został zmieniony, więcej wynajmujących będzie mogło podnieść opłaty za przedłużenie umowy o wyższy procent niż wcześniej.

W 2024 r. indeks kalkulatora został zaktualizowany - stare umowy zostały usunięte, w wyniku czego mediana stawek wzrosła i zaczęła odzwierciedlać aktualne ceny.

Jak wpłynie to na rynek wynajmu i nieruchomości w Dubaju?

Zmiana wskaźnika RERA pozwoli większej liczbie wynajmujących na podniesienie opłat przy odnawianiu umów.

Znaczący wzrost czynszów może zmusić obecnych najemców do rozpoczęcia poszukiwania nowego mieszkania już teraz. Niektórzy z nich mogą przenieść się do bardziej przystępnej cenowo okolicy lub zmniejszyć powierzchnię wynajmowanego mieszkania. Inni mogą rozważyć zakup własnej nieruchomości.

Wzrost stawek czynszu prawdopodobnie wpłynie na wszystkie obszary Dubaju: wzrost kosztów nawet kilku umów w jednym obszarze wywoła reakcję łańcuchową, a stawki natychmiast wzrosną w całej lokalizacji.

O ile wzrośnie czynsz?

Wynajmujący mogą podnieść czynsz tylko w przypadku przedłużenia umowy najmu. Oznacza to, że wielu najemców nie będzie miało do czynienia z podwyżką czynszu do końca tego roku lub do końca obecnej umowy najmu.

Kwota czynszu w ramach obecnej umowy może wzrosnąć, jeśli jest niższa niż średnia dla obszaru w podobnych projektach:

Источник