W kwietniu 2024 r. na wtórnym rynku nieruchomości w Petersburgu wystawiono na sprzedaż 32,5 tys. obiektów. Poinformowali o tym eksperci agencji nieruchomości Nevsky Prostor. Największy wybór działek odnotowano w dzielnicy Primorsky, gdzie na sprzedaż wystawiono 4,6 tys. mieszkań, a najskromniejszy wybór jest w Kronshtadtsky, gdzie na sprzedaż wystawiono 135 działek.
Najdroższą dzielnicą Petersburga pod względem średniej ceny nieruchomości wtórnych w kwietniu 2024 r. stał się Petrogradsky. W tej części miasta średnia cena za obiekt wynosi 30 mln rubli, a średnia cena za 1 mkw. to 370,2 tys. rubli.
Drugie miejsce w rankingu najdroższych dzielnic miasta zajął Dystrykt Centralny, gdzie średnia cena wynosi 19 mln rubli. Jednocześnie średnia cena za 1 mkw. kształtuje się obecnie na poziomie 279,5 tys. rubli.
Admiralteysky zamyka TOP 3 najdroższych dzielnic pod względem średniej ceny nieruchomości wtórnych. W tej części miasta można kupić mieszkanie za 15 milionów rubli, a średni metraż szacowany jest na 252 tysiące rubli.
Alla Shinkevich, Dyrektor generalny agencji nieruchomości Nevsky Prostor:
- Nie ma gwałtownych skoków cen w nieruchomość Obecnie na rynku nie ma spadków ani wzrostów. Rynek jest dość aktywny i pełen dobrych, płynnych obiektów. Pracując z klientami, trzeba ciężko pracować, aby znaleźć naprawdę wartościowy obiekt. Zwłaszcza wtórne mieszkania w centrum miasta cieszą się dużym zainteresowaniem, a jeśli mówimy o cenach, wahają się one od 20 do 30 milionów rubli, co według obecnych standardów nie jest tak drogie. Nawet droższe obiekty znajdują swoich nabywców, niektóre z nich są sprzedawane bardzo szybko dzięki szybkim metodom sprzedaży.
W obszarach centralnych, takich jak Petrogradsky czy Tsentralny, praktycznie nie ma nowych budynków, a ich ceny są poza skalą. W okolicznych obszarach, na przykład w Wyborgu lub Primorsky, buduje się i wynajmuje znacznie więcej nowych budynków. Ze względu na brak przyzwoitych obiektów w centrum, wielu kupujących zwraca uwagę na wysokiej jakości wtórne lub stare zasoby. Większość kupujących ma kredyt hipoteczny, nie szuka luksusowych mieszkań, ale po prostu chce mieszkać w dobrej okolicy o wysokim statusie. Inwestorzy często kupują mieszkania komunalne, rozliczają je, porządkują i odsprzedają.
Niedawno uruchomiono nowy kompleks mieszkaniowy w centrum, a dwa tygodnie po rozpoczęciu sprzedaży nie było już w nim wolnych mieszkań. Kawalerki były sprzedawane od 11 milionów rubli, jednopokojowe - od 15 milionów, z ceną za metr kwadratowy od 35 do 40 tysięcy rubli. Są to głównie inwestorzy, którzy widzą perspektywę wzrostu wartości w takich obiektach.
Ponadto istnieje duże zapotrzebowanie na drogie domy wiejskie w pobliżu miasta i na obszarze kurortu, na przykład w Komarowie, Sestroretsku i Repino. W południowych dzielnicach miasta, takich jak Lomonosovsky czy Petrodvorets, również obserwuje się wzrost zainteresowania i cen.
Zamożni nabywcy wolą obecnie gotowe budynki wtórne od nowych budynków, ponieważ nowe budynki pozostają o około 15-20% droższe. Dotyczy to zwłaszcza nabywców bez kredytu hipotecznego. A jeśli mówimy o nabywcach hipotecznych, starają się oni wykorzystać możliwości, na przykład rodzinny kredyt hipoteczny, aby zaoszczędzić pieniądze, pomimo wyższej ceny nowych budynków.
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German