Globalny kryzys finansowy a rynek nieruchomości w Dubaju. Na co powinni przygotować się kupujący i inwestorzy?

Мировой финансовый кризис и рынок недвижимости в Дубае. К чему готовиться покупателям и инвесторам?

Dynamika cen nieruchomości pozostaje najlepszym wskaźnikiem zbliżającego się kryzysu w rozwiniętych i rozwijających się gospodarkach świata. Ze względu na cechy charakterystyczne różnych klas zagranicznych nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, w 2024 r. będzie to miało wpływ przede wszystkim na poszukiwany rynek nieruchomości w Dubaju. W jaki sposób wpłynie to na finanse kupujących i inwestorów, mówi założyciel agencji nieruchomości "Floors" w Dubaju, ekspert w dziedzinie inwestycji w nieruchomości Danis Latypov.

Jak oszczędzać pieniądze w czasie recesji gospodarczej 

Мировой финансовый кризис и рынок недвижимости в Дубае. К чему готовиться покупателям и инвесторам?

- W warunkach zmienności walutowej i rynkowej, rynek nieruchomości w Dubaju pozostaje ostoją stabilności. Przez inwestując w obiekty Emiratów w 2024 roku, możesz:

1. Oszczędzaj swój kapitałInwestor jest chroniony przed coroczną deprecjacją rubla. Ponadto, pod względem bezpieczeństwa i możliwości, Dubaj jest obecnie najlepszą lokalizacją na świecie, a ludzie z całego świata nadal w niego inwestują.

2. Zarabianie pieniędzy. Ze względu na spadek PKB i wysokie podatki inwestorzy zaczęli aktywnie wycofywać swoje pieniądze z Europy i przenosić je do Dubaju. Dlatego nawet w czasach przedkryzysowych rynek ZEA, ze względu na swoją politykę gospodarczą i podatkową, przyciąga nowy kapitał.

Jak bezpiecznie inwestować na rynku ZEA

- Nieruchomości w Dubaju jest regulowana na poziomie stanowym, a nieuczciwe programy są tutaj wykluczoneNa przykład przy sprzedaży nieistniejącego mieszkania lub niedokończonej budowy. Dzięki ustawie powierniczej deweloper jest zobowiązany do wpłacenia części kosztów całego obiektu na rachunek powierniczy otwarty dla projektu jeszcze przed rozpoczęciem prac.

Niemożliwe jest wykorzystanie tych funduszy na cokolwiek innego niż budowa, dopóki proces nie zostanie zakończony. Wraz z wprowadzeniem takich regulacji znacznie zmniejszyło się ryzyko dla inwestora, a także liczba niedokończonych projektów w Dubaju. Przeciąganie terminów lub "zamrażanie" placu budowy jest po prostu nieopłacalne dla dewelopera.

Wśród opcji bezpiecznego dochodu w 2024 r. w rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich:

  • zakup mieszkań do wynajęcia lub odsprzedaży;
  • zakup mieszkań na wynajem z późniejszą odsprzedażą;
  • zakup nieruchomości komercyjnych;
  • zakup apartamentów i willi do remontu i sprzedaży lub na wynajem;
  • zakup gruntów pod budowę różnych obiektów.

Co należy wziąć pod uwagę przy wyborze dochodowej nieruchomości

- Pomimo szerokich możliwości rynku, trzeba wiedzieć, gdzie i co kupić. W 2024 roku lokalny rynek nieruchomości przechodzi od gorącego i aktywnego stanu do bardziej stabilnego. Podczas gdy w ubiegłym roku inwestorzy zwracali uwagę głównie na wysokodochodowe inwestycje w nieruchomości, obecnie priorytetem stała się stabilność i potencjalny wzrost inwestycji kapitałowych.

Średni dochód z wynajmu w Dubaju wynosi około 8% rocznieAby jednak zapewnić stabilność lub wzrost takich wskaźników w 2024 r., przy wyborze dochodowych nieruchomości należy dokładnie przeanalizować dwa czynniki:

  • Po pierwsze, lokalizacja. Przy odpowiednim doborze zapewni to możliwość uzyskania zawsze stabilnego dochodu, nawet w przypadku pogorszenia się globalnej sytuacji finansowej. Na przykład w pobliżu wybrzeża przepływ turystów w żadnym wypadku się nie skończy.
  • Po drugie, punkt wejścia. Konieczne jest kupowanie z jak największym zyskiem tego, co potencjalnie wzrośnie. Tak więc, według naszych szacunków, udział takich obiektów w 2024 r. wyniesie około 5% wszystkich projektów w budowie w Dubaju.

Nieruchomości w Dubaju - kompetentny marketing czy opłacalna inwestycja? Mamy do czynienia ze wskaźnikiem ROI "złotego" miasta. Analityka REALTING

Co czeka rynek ZEA w latach 2024-2025? Prognoza eksperta

- W 2024 r. w Dubaju i w całych Zjednoczonych Emiratach Arabskich przewiduje się pozytywne perspektywy rozwoju rynku - przy zaangażowaniu inwestorów i turystów w coraz większych ilościach. Ze względu na stały popyt na nieruchomości mieszkalne i komercyjne, a także atrakcyjne zwroty z inwestycji w wynajem, rynek nieruchomości w Dubaju i Zjednoczonych Emiratach Arabskich będzie się rozwijał. Oczekuje się, że rynek nieruchomości wzrośnie o około 15%.

Szczególną rolę odegrają duzi inwestorzy, którzy nadal będą inwestować swoje fortuny w elitarny sektor ZEA: ceny luksusowych willi na lokalnym rynku w Dubaju są nadal znacznie bardziej atrakcyjne niż na rynkach konkurencji. W związku z tym, gdy w latach 2024-2025 zaczną być oddawane do użytku obiekty, które zostały zbudowane i masowo sprzedawane na superwysokim rynku w latach 2021-2022, w pewnym momencie możliwe jest nadmierne gromadzenie zapasów, co zapewni stabilizację rynku.

W okresie od 2024 do 2026 r. nieruchomości nie stracą na wartości, ale nie oczekuje się tak wysokiego rynku jak wcześniej - ze względu na ogromną liczbę transakcji kupna i sprzedaży na etapie off-plan w latach 2022-2023. Podczas wchodzenia na rynek tych nowych budynków podaż będzie rosła lawinowo, a popyt będzie rósł stopniowo. Ten stosunek - gdy podaż jest wysoka, ale nie wyższa niż popyt - dostosuje tempo wzrostu rynku nieruchomości.

Dostarczone informacje przez Etagi Real Estate LLC

Мировой финансовый кризис и рынок недвижимости в Дубае. К чему готовиться покупателям и инвесторам?

Liczba obiektów: 407 Liczba publikacji: 1 Napisz do firmy
Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish