Zdjęcie: Mikhail Fomichev/tass
Przewiduje się, że rynek nieruchomości podmiejskich czekają ciężkie czasy - niższe ceny, spadek aktywności konsumentów i zorganizowany wolumen budowy. Jednak wszystko to obserwujemy od ponad roku - od lata 2021 roku. W zasadzie nie ma nowych osiedli domków letniskowych, a "relokanci", czyli emigranci, jesienią ubiegłego roku próbowali sprzedać swoje domy z 25-30% rabatami. I bezskutecznie, ponieważ ceny są nadal bardzo dalekie od przystępnych.
Minus kolejne 5-10% do początku sezonu wakacyjnego - taką ostrożną ocenę sytuacji podają deweloperzy, którzy mają gotowe osiedla domków letniskowych. Co więcej, stoją one już od lata 2021 r., kiedy to wybuchowy wzrost cen nieruchomościsprowokowany "preferencyjnym" kredytem hipotecznym, wstrzymał sprzedaż. Najpierw przestali kupować mieszkania, a następnie domy, których koszt stale rósł do ceny metrów kwadratowych w miastach.
Wydarzenia z końca lutego 2022 r. ostatecznie zniszczyły zainteresowanie rynkiem daczy i domów mieszkalnych, ponieważ kilka dni po rozpoczęciu budowy ITS większość obiektów została usunięta z ekspozycji. Po wzroście kursu dolara wielu sprzedających zdecydowało się skorygować wartość oferty, reszta po prostu zrobiła sobie przerwę. I tak też się stało: już w maju, kiedy mieszkania zaczęły tanieć, wszyscy w podmiejskich rynek nieruchomości również zaczęli czekać na spadek cen.
Bezużyteczne jest studiowanie jakiejkolwiek "analityki" od wiodących firm nieruchomość firm, ponieważ nie ma w nim żadnych prawdziwych informacji. To wszystko podstęp. Niektóre "badania" ogólnie mówią o wzroście cen, jednak podobne oszustwa regularnie pojawiają się również w przypadku kosztów mieszkań. Z nieskomplikowanym przesłaniem - kupuj, zanim będzie za drogo. I kup od nas, to się w pewnym sensie opłaca. To już nie działa - głupców już nie ma. A głupców z pieniędzmi jeszcze bardziej.
Jednak jesienna częściowa mobilizacja dała rynkowi szczególnie mocnego kopa w dół. Wtedy ceny domów, domków i działek spadły gwałtownie o 20-25% lub więcej na raz.
A spadek cen dotyczy tych obiektów, których właściciele zdecydowali się pilnie wyjechać za granicę. Obniżki sięgają 15-20%, a w niektórych przypadkach nawet 30%", mówi Mikhail Dolgov, szef działu nieruchomości podmiejskich Grupy Kalinka.
Liczby te są średnią dla rynku, w elitarnych obszarach, takich jak Rublevka, jest ogólnie fajnie. Absolutnie wszystko jest na sprzedaż, rabaty są prawie dowolne. Ale nic nie jest kupowane. Z oczywistych powodów. Ciekawostka: niedawno na autostradzie Rublowo-Uspienskoje pojawił się plakat reklamowy, na którym jeden z prawników oferuje swoje usługi - "specjalne przygotowanie psychologiczne do przesłuchań i przeszukań". Jest to bardzo podnoszące na duchu i rzeczywiście bardzo istotne.
Problemy mieszkańców Rublevsky interesują zwykłych ludzi wyłącznie z tego punktu widzenia, wszyscy czekają, kiedy będzie można zaopatrzyć się w popcorn i kontemplować te właśnie poszukiwania z przesłuchaniami. I nie tylko. Niestety, nie ma jeszcze podobnych rabatów - 50-60% lub więcej - na "krajowe" podmiejskie nieruchomości, dlatego ci, którzy chcą "wyemigrować" z miast, czekają.
"Sezon 2022 w "małe miasteczko" było dla mnie absolutną porażką, sprzedano tylko jeden niedrogi domek. A najbardziej niesamowita rzecz jest wiosną - w marcu. Zarówno sprzedający, jak i kupujący okazali się zaskakująco rozsądni i zdali sobie sprawę, że kurs 120 rubli za dolara nie potrwa długo. Ponieważ ustalili cenę w rublach kilka miesięcy wcześniej, przeprowadzili transakcję. Ale potem wszystko się rozpadło, nikt niczego nie kupił. W ogóle. Były aplikacje, ale po cenach, które nie są jeszcze dostępne. Że tak powiem, na przyszłość. Rynek nie osiągnął tych perspektyw do końca roku, ale ruch w tym kierunku nie ustaje. Exodus z miast, który rozpoczął się podczas pandemii, trwa, a raczej nasila się. Jest on jednak powstrzymywany przez załamanie rynku mieszkaniowego, który obecnie również znajduje się w stagnacji. Zasadniczo sprzedają mieszkania i kupują domy. To znaczy, próbują sprzedać, ale nie ma problemu z kupnem", wyjaśnia prywatny pośrednik w obrocie nieruchomościami Tatyana Ivanova.
Ceny za klasę standardową domy wiejskie spadły o 5-10% w grudniu 2022 roku. W marcu, przed rozpoczęciem sezonu, mogą one spaść nawet o 5%", mówi Maxim Lazovskywłaściciel firmy budowlanej Lazovsky House.
Albo nie przez 5%, ale bardziej... Z jednej strony popyt jest, potencjalnie nawet rośnie. Ponieważ miasta z każdym dniem coraz bardziej się boją. Z należytą regularnością pojawiają się przerażające dane o katastrofalnym pogorszeniu stanu infrastruktury miejskiej. I za każdym razem liczby są coraz bardziej przerażające.
"W niektórych regionach Rosji oczyszczalnie ścieków są zużyte o ponad 90%. Większość oczyszczalni ścieków została zbudowana w latach 60. i 70. ubiegłego wieku. Zużyte są w nich zarówno konstrukcje budowlane, jak i sprzęt technologiczny". Andriej Szewczenko, przewodniczący Komisji Rady Federacji ds. Struktury Federalnej, Polityki Regionalnej, Samorządu Lokalnego i Spraw Północnych, "ucieszył" obywateli Federacji Rosyjskiej.
Perspektywa siedzenia w mieszkaniu bez światła, wody, kanalizacji i ogrzewania nie jest imponująca dla wszystkich, rośnie zrozumienie, że w prywatnym domu z piecem, studnią i szambem jest znacznie wygodniej. Również z punktu widzenia bezpieczeństwa. Z reguły właściciele wiejskich domów mają legalną broń palną, której są gotowi użyć w przypadku ataku rabusiów. Bandyci o tym wiedzą. A koncentracja pracowników migrujących i innych antyspołecznych osobowości w miastach jest znacznie większa.
Według ankiety przeprowadzonej przez Rynek nieruchomości Agencja Indicators, jesienią 2022 r. 56,6% respondentów rozważało zakup nieruchomości podmiejskich w ciągu najbliższego roku lub dwóch. Półtora roku wcześniej, wiosną 2021 r., takich osób było tylko 43%. Dobrobyt ludzi nie wzrósł, wręcz przeciwnie, znacznie spadł. Ale chęć ucieczki z coraz bardziej niewygodnych miast tylko wzrosła.
"Istnieje chęć wyprowadzenia się z miasta, a okazja wydaje się być taka sama. Ale, jak się okazało, jest czysto teoretyczna. Zarabiam dobrze, jednak bank nie udzielił mi kredytu hipotecznego. Mieszkanie - mam bardzo drogie, na Michurinsky Prospekt, z własnym miejscem parkingowym - nie może zostać sprzedane. Bank odmawia również przyjęcia go jako zabezpieczenia, twierdząc, że teraz jest niepłynne. Ogólnie rzecz biorąc, siedzę na tyłku i czekam na pogodę znad morza" - mówi Alexey, menedżer dość wysokiego szczebla.
Drogie mieszkanie rzeczywiście jest teraz całkowicie niepłynne. A dlaczego odmówili, jest również jasne: nie jest jasne, ile dokładnie będzie kosztować jutro domek, który ta osoba chce kupić. W zasadzie nie jest to jasne. W końcu, gdy w ogóle nie ma kupujących, każda cena jest czysto wirtualna.
Oprócz bezpośrednich odmów, banki działają również metodami pośrednimi, stale podniesienie kosztów kredytów hipotecznych. W styczniu oprocentowanie kredytów na zakup mieszkań stało się średnio wyższe o 1-1,5% rocznie, a nawet wyższe w przypadku kredytów podmiejskich. Oznacza to, że de iure od 12-13% rocznie, de facto - od 15%. Ale najprawdopodobniej nie dadzą go również w tej cenie. Z powyższego powodu.
To druga strona - pragnienia obywateli nie pokrywają się z ich możliwościami. Dlatego ceny domków, domków i działek pod budownictwo mieszkaniowe będą nadal spadać. Co najwyraźniej tylko przyspieszy. Te same procesy, które obserwuje się w nieruchomościach miejskich.
Ciekawe, że handel domami na odludziu nieco się ożywił - we wsiach Tweru, Jarosławia, Iwanowa i innych regionów. Ceny są tam dość "poniżej listwy przypodłogowej", a mocną, ciepłą chatę z działającym piecem i dużą działką można kupić zupełnie za darmo. Kupują je ci sami obywatele, którzy nie mieli dość pieniędzy na domek na przedmieściach. Jak tłumaczą szczęśliwi właściciele wiejskiej posiadłości, "na wszelki wypadek". Tak, takie przypadki, rzeczywiście, nie są teraz, niestety, wykluczone.
Polish 
English 
Russian 
German