Koszt mieszkań na rynku wtórnym spadnie

Stagnacja na wtórnym rynku nieruchomości mieszkaniowych w Petersburgu, którą zaobserwowano w pierwszej połowie 2024 r., wkrótce zostanie zastąpiona spadkiem wartości. Eksperci nazywają przyczyny wysokiego poziomu oprocentowania kredytów hipotecznych i spadającego popytu, według RBC.

Według "Cyanogen.Analysts" w pierwszej połowie 2024 r. koszt metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w Petersburgu wyniósł 217,8 tys. rubli. Od początku roku ceny wzrosły tylko o 0,2% (o 7% w porównaniu do 2023 r.). W regionie Leningradu dynamika jest podobna - ceny wzrosły o 0,5% w ciągu sześciu miesięcy, do 129,5 tys. rubli, i o 2% w ciągu roku.

W ciągu ostatnich 2-3 miesięcy nastąpiło odwrócenie trendu w kierunku spadku średnich cen w obu stolicach i regionie Leningradu.

Istnieje kilka przyczyn korekty cen w dół. Jednym z nich jest zmniejszenie popytu, w porównaniu z okresem styczeń-maj 2023 r. liczba transakcji w tym roku w Petersburgu jest o 15% mniejsza, w Moskwie - o 13%. Według Urzędu Rejestru Federalnego dla Petersburga w okresie od stycznia do maja 2024 r. (nie ma jeszcze statystyk departamentu za półrocze) zarejestrowano 34,8 tys. umów sprzedaży i zamiany mieszkań w mieście. Ponadto w maju 2024 r., według oficjalnych statystyk, w tym segmencie rynku zawarto 7507 transakcji, czyli o 28% mniej niż w maju 2023 r. (10450).

Drugim powodem jest zaporowo wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Według Frank RG, w latach 2023-2024 średnie rynkowe oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło ze 11% do 18%. Jednak jak dotąd sprzedający przyjęli pozycję wyczekującą i nie są gotowi do znacznego obniżenia cen.

"W pierwszej połowie 2024 r. ceny na rynku wtórnym największych miast Federacji Rosyjskiej praktycznie nie wzrosły. Ujemna dynamika ostatnich miesięcy w regionach metropolitalnych sprawia, że z dużym prawdopodobieństwem można mówić o stopniowym odwróceniu trendu od stagnacji do niewielkiego spadku cen," - przewiduje ekspert Cian.Analysts. Elena Lapshina. Zauważa, że po 1 lipca, kredyty hipoteczne staną się w równym stopniu niedostępne zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym.

Источник: www.bsn.ru