Równowaga podaży i popytu na rynku nieruchomości klasy biznes w Sankt Petersburgu

 Баланс спроса и предложения на петербургском рынке недвижимости бизнес-класса

Ogólny nastrój na rynku nieruchomości klasy biznes jest taki, że rynek jest w stagnacji: siła nabywcza jest niska, oprocentowanie kredytów hipotecznych jest wysokie. Jednak po bliższym przyjrzeniu się, rynek żyje, mieszkania są kupowane, deweloperzy planują nowe projekty. 

Eksperci firmy budowlanej BASIS-SPB, która specjalizuje się w budowie obiektów mieszkalnych klasy biznesowej w Petersburgu, zauważają dwa trendy. 

Pierwszym trendem jest malejąca podaż mieszkań klasy biznes w budowie w Petersburgu.

Według jednych z danych, w pierwszej połowie 2023 roku sprzedano o 55% mniej działek niż w tym samym okresie 2022 roku. Istnieją dowody na to, że w ciągu 9 miesięcy 2023 r. na rynek wprowadzono trzykrotnie mniej mieszkań niż w tym samym okresie w 2022 r. Do końca 2023 r. w nowych budynkach klasy biznes zrealizowano o 12% mniej transakcji niż w 2022 r. 

Evgenia Ruzhitskaya, dyrektor handlowy firmy budowlanej BASIS-SPB: "Rzeczywiście obserwujemy spadek wolumenu podaży - na rynek trafia mniej projektów. Należy pamiętać, że w 2022 r. nastąpił pewien wzrost i były zupełnie inne czynniki motywujące do zakupu. Ukończyliśmy projekt White Island w 2023 r. i sytuacja na rynku jest dla nas raczej pozytywna: jest mniejsza konkurencja. Motorem zakupu jest oczywista korzyść w postaci gotowości kompleksu mieszkaniowego z gwarantowanym poziomem jakości życia". 

Drugim trendem jest rosnące zapotrzebowanie na klasę biznesową nieruchomość

Na rynku wtórnym, po lekkim spadku na początku 2024 r., popyt ożywił się w lutym. Dla większości klientów jedną z zachęt do zakupu mieszkania jest inwestycja i sprzedaż dostępnych środków, ponieważ nieruchomości to gwarancja pewności inwestycji. Zwłaszcza jeśli inwestuje się w atrakcyjny, płynny obiekt.

Ponadto, jak zauważają eksperci Est-a-Tet: kupujący są zainteresowani przede wszystkim świeżymi i odnowionymi produktami wtórnymi. Do takich projektów należy kompleks mieszkaniowy Bely Ostrov.

Innymi czynnikami napędzającymi zakup mieszkań są preferencyjne programy hipoteczne (hipoteki rodzinne i IT). 

Evgenia Ruzhitskaya: "Widzimy zwiększone zainteresowanie naszym nowo wdrożonym obiektem. Transakcje przebiegają stabilnie. Zrównoważony popyt zapewniają kredyty hipoteczne rodzinne i informatyczne. Programy te pozwalają uzyskać znaczną kwotę na dobry procent, a nasi klienci aktywnie z nich korzystają".

Eksperci przewidują, że w 2024 r. podaż w klasie biznes spadnie: Pojawi się mniej nowych projektów, a asortyment zostanie wyprany w budowanych mieszkaniach. Jednak wraz ze stabilnością popytu na wysokiej jakości klasę biznesową, pojawi się korzystna sytuacja dla projektów, które właśnie zostały wdrożone oraz dla projektów, które są na końcowym etapie budowy. 

Источник: www.bsn.ru

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish