Według agencji nieruchomości Valley Estate średni koszt gruntów w elitarnych osiedlach domków letniskowych w pobliżu Petersburga w pierwszej połowie roku wyniósł nieco ponad 1 milion rubli za sto. Jest to o 11% więcej niż średnia cena według wyników z 2023 roku.
Do połowy roku minimalny koszt tkania w osadach chałupniczych segmentu elitarnego wynosi około 800 tysięcy rubli. Takie miejsca znajdują się głównie w dzielnicy Priozersk w regionie Leningradu, w lokalizacji jeziora Suchodolskiego. Maksymalna cena za sto w segmencie elitarnym sięga obecnie 1,9 miliona rubli. Działki w tej cenie są oferowane w obszarze Repino-Leninskoye.
Najbardziej poszukiwane w elitarnych osiedlach domków są działki o powierzchni około 15 akrów. Jest to najlepsza opcja do mieszkania w gospodarstwie domowym, kształtowania krajobrazu, terenów rekreacyjnych i małych form architektonicznych.
Jednocześnie, według Valley Estate, w pierwszej połowie roku deweloperzy zaczęli zwiększać podaż działek o powierzchni 8-10 akrów. Tendencja ta może wynikać zarówno z chęci deweloperów do szybszej sprzedaży gruntów, jak i potrzeb kupujących, którzy rozważają podmiejskie nieruchomości na weekendowe wakacje bez obciążania się pracą na miejscu.
Małe działki są szczególnie popularne w miejscowościach o zróżnicowanej infrastrukturze, gdzie można spędzać wolny czas na wspólnym terenie w pobliżu domu. Średni koszt stu takich działek jest jednak zazwyczaj wyższy niż w przypadku działek o większej powierzchni.
- Na wzrost wartości działek w elitarnych osiedlach domków letniskowych wpływa niewystarczająca podaż na rynku pierwotnym. Część popytu migruje do segmentu wtórnego, gdzie cena kształtuje się bardziej chaotycznie i nie jest związana z etapem gotowości osady. Ogólnie rzecz biorąc, wartość gruntów na rynku znalazła obecnie równowagę - nie ma powodu do silnego skoku w górę, ale nie ma też czynników, które mogłyby wpłynąć na nawet niewielki spadek. W przyszłości nastąpi płynny wzrost, bez gwałtownych wahań" - mówi Valentina Vetrova, założycielka Valley Estate. - Na kształtowanie się cen działek w segmencie elitarnym wpływa również wzrost popytu. Coraz więcej nabywców nieruchomości spogląda w kierunku wsi - zarówno na życie, jak i na nową formę inwestycji, gdy mieszkania lub apartamenty zostały już przetestowane. Wraz z pojawieniem się nowych osiedli zapowiadanych w segmencie elitarnym - co najmniej dwóch w przyszłym roku - średni koszt ziemi w ciągu najbliższego półtora roku może pozostać w przedziale 1-1,2 mln rubli za sto.
ValleyEstate zauważa, że na początku drugiej połowy roku około 350 działek jest oferowanych w pobliżu Petersburga w elitarnych osiedlach domków letniskowych w budowie.
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German