Do końca maja 2024 r. średni koszt metra kwadratowego na rynku wtórnym w Petersburgu spadł o 5,8% od początku roku. Jest to szczególnie ważne dla Rosjan, ponieważ rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i zwiększone koszty napraw wpłynęły na wybór mieszkań, zwiększając popyt na obiekty wysokiej jakości.
Najważniejsze jest to:
Średni koszt metra kwadratowego na rynku wtórnym w Petersburgu spadł o 5,8% od początku 2024 roku. Ceny mieszkań niskiej jakości, takich jak domy Chruszczowa i domy panelowe, spadły ze względu na wysokie koszty napraw. Natomiast mieszkania wysokiej jakości z dobrym stanem technicznym wykazują wzrost cen, pomimo ogólnego trendu spadkowego.
Do końca maja 2024 r. średni koszt metra kwadratowego na rynku wtórnym w Petersburgu osiągnął 211,1 tys. rubli.
Od początku tego roku - od stycznia do maja - średnia cena za 1 mkw. na rynku wtórnym w Petersburgu spadła o 5,8%. W wartościach bezwzględnych spadek ten wyniósł 13 tys. rubli.
W rocznej dynamice - od maja 2023 r. do maja 2024 r. - średnia cena za 1 mkw. na rynku wtórnym w Petersburgu również wykazała ujemną dynamikę, cena spadła o 1,3% lub 2,7 tys. rubli.
Od maja 2019 r. do maja 2024 r. średni koszt "kwadratu" na rynku wtórnym miasta wzrósł o 78,9% lub 93,2 tys. rubli.
Alla Shinkevichdyrektor generalny agencji nieruchomości Nevsky Prostor:
- W ostatnich miesiącach nastąpił zauważalny spadek cen niektórych nieruchomości na wtórnym rynku nieruchomości w Petersburgu. Jedną z głównych przyczyn tego zjawiska jest spadek popytu spowodowany wzrostem cen nieruchomości. oprocentowanie kredytu hipotecznego. Wpłynęło to znacząco na rynek, szczególnie w przypadku obiektów, które nie spełniają wysokich standardów jakości.
Spadek cen najbardziej dotknął mieszkania, które można określić jako substandardowe. Do takich obiektów należą Chruszczowki i domy panelowe położone z dala od stacji metra i bez remontu. Dotyczy to zwłaszcza mieszkań w pięciopiętrowych budynkach i domach panelowych, które znajdują się w obszarach o niskiej atrakcyjności, takich jak dzielnice Krasnoselsky i Krasnogvardeysky, a także północne dzielnice miasta. Nieruchomości te sprzedają się obecnie słabo i wykazują znaczne obniżki cen.
Jednym z kluczowych powodów tej sytuacji są wysokie koszty napraw. W związku z tym nabywcy preferują mieszkania, które mają już wysokiej jakości naprawy, ponieważ nie są gotowi wydawać dodatkowych środków i czasu na ich realizację. Czynnik ten stał się kluczowy przy wyborze nieruchomości dla wielu nabywców, co doprowadziło do wzrostu cen takich nieruchomości.
Co ciekawe, wysokiej jakości obudowa w dobrym stanieWręcz przeciwnie, widać wzrost cen. Na przykład kawalerka w nowoczesnym domu w dzielnicy cywilnej została zakupiona za 9,6 milion rublia po półtora miesiąca podobne mieszkania kosztują już ponad 10-11 milionów rubli. Wskazuje to, że popyt na wysokiej jakości mieszkania pozostaje wysoki, a takie obiekty nie tylko zachowują swoją wartość, ale także stają się droższe.
Jednak nowe budynki bez wykończenia również mają trudności ze sprzedażą. Kupujący zdają sobie sprawę, że będą musieli zainwestować znaczne kwoty w naprawy, co czyni takie obiekty mniej atrakcyjnymi. Na przykład kawalerka w Shushary bez wykończenia kosztuje około 4,5-5 milionów rubli i od sześciu miesięcy nie może znaleźć nabywcy, pomimo obniżki ceny.
Można stwierdzić, że na wtórnym rynku nieruchomości w Petersburgu obserwuje się interesujący trend: niepłynne i niskiej jakości mieszkania stają się coraz tańsze, podczas gdy płynne i wysokiej jakości obiekty, wręcz przeciwnie, stają się coraz droższe. Sytuacja ta odzwierciedla obecne preferencje nabywców, którzy dążą do zakupu mieszkań przy minimalnych dodatkowych inwestycjach.
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German