Na początku 2023 roku aktywność rosyjskojęzycznych nabywców nieruchomości w niektórych krajach wzrosła 2-krotnie lub więcej w porównaniu z początkiem 2022 roku. W krajach, w których imigranci z Rosji i innych krajów WNP, pośrednicy w handlu nieruchomościami dają bardziej optymistyczne prognozy rozwoju rynku niż w krajach, w których nasi rodacy nie są tak zauważalni.
Oto niektóre z wyników 11. dorocznej ankiety Tranio przeprowadzonej wśród pośredników w obrocie nieruchomościami, deweloperów i innych specjalistów na międzynarodowym rynku nieruchomości. W badaniu przeprowadzonym na początku 2023 r. wzięło udział 189 respondentów z 32 krajów.
Rosyjskojęzyczni nabywcy pozostają aktywni na międzynarodowym rynku nieruchomości
Prawie połowa respondentów (49%) uważa, że w kraju, który reprezentują, w 2022 r. rosyjskojęzyczni nabywcy będą stanowić najbardziej aktywną część zagranicznej publiczności. Jednocześnie taka sama liczba uczestników badania daje pierwszeństwo nabywcom z krajów europejskich.
Niektórzy respondenci zauważyli, że kupujący z Izraela, Chin, Bliskiego Wschodu i Stanów Zjednoczonych są również aktywni w ich krajach.
Wyniki ankiety sugerują, że w 2022 r. rosyjskojęzyczni nabywcy byli bardziej aktywni na rynku międzynarodowym. rynek nieruchomości niż w 2021 r.: tę grupę odbiorców wskazało o 7 punktów procentowych więcej respondentów niż rok wcześniej. W tym samym czasie aktywność kupujących z krajów europejskich znacznie spadła: wymieniło je o 13 punktów procentowych mniej uczestników badania niż w 2021 roku.
Porównując wyniki ankiety z wynikami poprzednich badań Tranio, można stwierdzić, że w 2022 r. międzynarodowa gospodarka nieruchomość rynek odnotował najwyższą aktywność rosyjskojęzycznych nabywców w całej historii obserwacji (od 2012 r.).
W 2022 r. maksymalna aktywność rosyjskojęzycznych nabywców na rynku międzynarodowym nieruchomość Rynek został odnotowany w całej historii obserwacji Tranio.
W 2022 r. utrzymał się trend zidentyfikowany wcześniej w badaniu Tranio 2021: im bardziej aktywni rosyjskojęzyczni nabywcy w danym kraju, tym mniej aktywni imigranci z krajów europejskich i odwrotnie. W Gruzji wszyscy 100% respondentów wskazało naszych rodaków jako główną kategorię kupujących, a żaden respondent nie wspomniał o Europejczykach.
W niektórych innych krajach rosyjskojęzyczni nabywcy byli wskazywani kilka razy częściej niż przedstawiciele Europy: Turcja (94% respondentów odnotowało aktywność rosyjskojęzycznych nabywców), Cypr (73%), Czarnogóra (71%). (Uczestnicy badania mogli wybrać więcej niż jedną opcję odpowiedzi, więc suma głosów oddanych na rosyjskojęzycznych i europejskich nabywców może przekroczyć 100%).
Im bardziej aktywni są rosyjskojęzyczni nabywcy w danym kraju, tym mniej aktywni są ludzie z krajów europejskich i odwrotnie.
Wręcz przeciwnie, w Republika CzeskaWszyscy respondenci zauważyli aktywność kupujących z Europy i nikt nie wspomniał o imigrantach z Rosji i krajów WNP. Europejczycy są również bardziej widoczni w Niemczech (89% respondentów tak uważa), Bułgarii (83%), Hiszpanii (82%) i we Włoszech (77%).
W Grecji przedstawiciele krajów europejskich zajęli pierwsze miejsce, uzyskując tylko 39% głosów, ale rosyjskojęzyczni nabywcy nie są daleko w tyle: wskazało ich 26% uczestników ankiety.
Z inwestycyjnego punktu widzenia Grecja jest jednym z najbardziej interesujących miejsc w Europie. Nieruchomości w Atenach rośnie: w ciągu czterech lat ceny mieszkań w Attyce wzrosły o 32%.
Jednocześnie ceny są nadal o 20-25% niższe niż w szczytowych wartościach z 2007 roku. Teraz jest czas na kupić nieruchomość stosunkowo niedrogo, a przewidywany zwrot z długoterminowego wynajmu mieszkania w Atenach wynosi 4-4,5%.
W Grecji w 2022 r. aktywność rosyjskojęzycznych nieruchomość kupujących była mniej więcej na tym samym poziomie, co kupujących z krajów europejskich.
Aktywność rosyjskojęzycznych nabywców wzrosła zwłaszcza w Turcji i Zjednoczonych Emiratach Arabskich
Według uczestników badania, w 2022 r. rosyjskojęzyczni nabywcy zwiększyli swoją aktywność głównie w krajach, w których wcześniej odgrywali dominującą rolę. nieruchomość i odwrotnie, dokonali jeszcze mniejszej liczby zakupów w niepopularnych krajach. Na początku 2023 r. nasi rodacy w Zjednoczonych Emiratach Arabskich kupili 1,3 razy więcej nieruchomości niż na początku 2022 r.; w Turcja - 1,9 razy więcej.
Według Instytutu Statystycznego Turcji, w lutym 2023 r. obywatele Rosji zawarli 2,3 razy więcej umów niż w lutym 2023 r. transakcje na rynku nieruchomości niż w lutym poprzedniego roku. Jest to zgodne z wynikami badania Tranio; niewielką różnicę można wyjaśnić faktem, że badanie Tranio obejmowało nie tylko obywateli Rosji, ale także inne kategorie rosyjskojęzycznych nabywców.
Wręcz przeciwnie, w niegdyś popularnej Bułgarii respondenci odnotowali spadek aktywności rosyjskojęzycznych nabywców o 5,8 razy w tym samym okresie. W Czechach aktywność spadła 5,3-krotnie, a we Włoszech - 5,0-krotnie.
Na początku 2023 roku nasi rodacy w Turcja kupiła 1,9 razy więcej nieruchomości niż na początku 2022 r.; w Zjednoczonych Emiratach Arabskich - 1,3 razy więcej.
"Złote wizy" pozostają głównym motywem rosyjskojęzycznych nabywców nieruchomości
W 2022 r. Główny motyw nabywców nieruchomości z W Rosji i innych krajach byłego ZSRR pozostało uzyskanie zezwolenia na pobyt lub obywatelstwa w celu inwestowania: Uważa tak 52% respondentów. Pomimo sankcji i innych ograniczeń popularność "złotych wiz" i "złotych paszportów" prawie się nie zmieniła w porównaniu z wynikami ankiety z 2020 r., Kiedy to cel ten był również w czołówce z 56% głosów.
Wiosną 2022 r. niektórzy klienci z Rosji rozważali złożone transakcje: na przykład zakup nieruchomości w Turcji z wydaniem "złotego paszportu" i dalsze inwestycje w krajach zachodnich.
W szczególności obywatele Turcji mają dostęp do greckiego zezwolenia na pobyt i wizy E-2 do Stanów Zjednoczonych, o które nie mogą ubiegać się Rosjanie.
Motyw rezydencji inwestycyjnej pozostaje popularny w większości tych samych krajów, co w 2020 r.: 89% respondentów wskazało go w Turcji, 85% w Grecji. Podobnie jak dwa lata temu, odpowiedź ta uzyskała ponad 50% głosów w Hiszpanii, na Cyprze i w Czarnogórze. W 2022 r. Gruzja po raz pierwszy znalazła się wśród liderów, gdzie 60% uczestników badania zauważyło zainteresowanie rosyjskojęzycznych nabywców zezwoleniem na pobyt przy zakupie nieruchomości.
Rosyjskojęzyczni nabywcy są szczególnie zainteresowani programami rezydencyjnymi dla inwestycji w Grecji, Turcji i na Cyprze.
Według respondentów liczba rosyjskojęzycznych nabywców zainteresowanych rezydencją inwestycyjną wzrosła średnio 1,7 razy w 2022 r., chociaż sytuacja różni się znacznie w zależności od kraju. Przede wszystkim zainteresowanie rezydencją inwestycyjną wzrosło w Zjednoczonych Emiratach Arabskich (4,8 razy), na Cyprze (4,4) i w Turcji (4,3). Anty-liderami są Bułgaria i Łotwa, gdzie popularność rezydencji w 2022 r. spadła odpowiednio o 2,25 i 4,75 razy.
Na drugim miejscu wśród motywów zakupu nieruchomość jest ochrona przed politycznymi, ekonomicznymi i innymi zagrożeniami w kraju: Wskazało go 29% respondentów. W Hiszpanii 55% uczestników badania wskazało ten motyw, a w Bułgarii i Czarnogórze - po 50%.
Cel ochrony kapitału jest mniej ważny: wskazało go 21% respondentów, czyli 1,6 razy mniej niż w 2020 roku. Cel ten znalazł się na szczycie jedynie w Niemczech, gdzie wskazało go 78% uczestników badania.
Rosyjskojęzyczni nabywcy uważają Niemcy za kraj o najwyższym priorytecie w zakresie ochrony kapitału.
Wreszcie, akumulacja kapitału zajęła ostatnie miejsce: tylko 8% uczestników badania zauważyło ten motyw, w porównaniu z 26% w 2020 roku. Jednak w Tajlandii motyw ten prowadzi z 67% głosów.
Średni budżet transakcji wynosi 290 tys. euro
Wyniki badania pozwalają oszacować średni budżet transakcji z rosyjskojęzycznymi nabywcami nieruchomości mieszkalnych w 2022 r. na 290 tys. euro. To o 18% mniej niż w 2021 r. i o ponad połowę mniej niż w 2020 r.
W ciągu ostatnich dwóch lat średni budżet transakcji z rosyjskojęzycznymi nabywcami nieruchomości mieszkalnych za granicą spadł z 620 do 290 tysięcy euro.
W większości krajów "średni czek" w 2022 r. pozostał na mniej więcej tym samym poziomie co w 2021 r. Zakupy we Włoszech stały się o 27% droższe: średnio 800 tys. euro w 2022 r. wobec 630 tys. euro w 2021 r. W Niemczech wzrost wyniósł 18%: z 510 tys. euro w 2021 r. do 600 tys. euro w 2022 r.
Najtańszymi krajami są Bułgaria i Gruzja: według szacunków respondentów w 2022 r. średni budżet transakcji z imigrantami z Rosji i WNP w tych krajach wyniósł odpowiednio tylko 90 i 94 tys. euro.
Kupujący oczekują rentowności najmu na poziomie 5,25 % rocznie
Rosyjskojęzyczni nabywcy, którzy kupili nieruchomości mieszkalne w 2022 r., średnio oczekiwali zwrotu w wysokości 5,25% rocznie. Jest to wynik wyższy niż w 2020 r.: wówczas, według uczestników badania Tranio, średni oczekiwany zwrot wyniósł 5,0%.
W ciągu dwóch lat oczekiwana stopa zwrotu wzrosła w wielu krajach, w których wcześniej była powyżej średniej, i spadła tam, gdzie wcześniej była poniżej średniej. Tak więc w Turcji w 2022 r. rosyjskojęzyczni nabywcy nieruchomości mieszkalnych oczekiwali zwrotu z wynajmu w wysokości około 5,75% rocznie, podczas gdy w 2020 r. - o 4,90%. W Tajlandii różnica jest jeszcze większa: w 2020 r. oczekiwana rentowność wynosiła 6,0% rocznie, a w 2022 r. już 8,0%.
W 2022 r. rentowność najmu oczekiwana przez rosyjskojęzycznych nabywców nieruchomości mieszkalnych wzrosła w porównaniu z 2020 r. w krajach, w których była powyżej średniej, i spadła tam, gdzie była poniżej średniej.
W Niemczech oczekiwana rentowność najmu w 2022 r. spadła o 0,32 punktu procentowego w porównaniu z wynikami z 2020 r. i wyniosła 4,5% rocznie.
Istnieje umiarkowana tendencja: kupujący oczekują wyższych zwrotów w tych krajach, w których cel zakupu jest bardziej wyraźny: "Wycofanie kapitału z Rosji lub innych krajów byłego ZSRR". Wręcz przeciwnie, niższe oczekiwane zwroty są w tych krajach, w których znaczna część respondentów odnotowała cel "Przeprowadzka do stałego miejsca zamieszkania".
Głównymi trudnościami w zawieraniu transakcji są skomplikowane procedury transferu pieniędzy i niskie oczekiwania cenowe
Uczestnicy ankiety Tranio zidentyfikowali dwa główne powody, dla których transakcje z rosyjskojęzycznymi nabywcami zostały zakłócone w 2022 roku:
- Kupujący oczekiwali nierealistycznie niskiej ceny (37% respondentów).
- Przelew pieniędzy do kraju zakupu nie był możliwy (38% respondentów).
W większości krajów jeden z tych powodów wyraźnie przeważa nad drugim. Problem niskich oczekiwań cenowych jest głównie zauważany przez respondentów z krajów, w których rosyjskojęzyczni nabywcy są najbardziej aktywni. Analiza wyników ankiety pokazuje, że problem ten koreluje również z zainteresowaniem rezydencją inwestycyjną i jest bardziej typowy dla "tanich" nieruchomości. krajów niż w przypadku "drogich" tych. Dla przykładu, w Zjednoczonych Emiratach Arabskich wszystkie 100% uczestników ankiety wskazało, że w 2022 r. nasi rodacy oczekiwali nierealistycznie niskiej ceny. W Tajlandii, Gruzji i Turcji czynnik ten uzyskał odpowiednio 83, 75 i 72% głosów.
W poprzednich badaniach Tranio, problem niskich oczekiwań cenowych również konsekwentnie zajmował pierwsze lub drugie miejsce wśród powodów, dla których transakcje z rosyjskojęzycznymi nabywcami są zakłócane.
Problem transferu pieniędzy dotyczy przede wszystkim krajów, w których rosyjskojęzyczni kupujący są mniej aktywni niż kupujący z Europy i/lub innych regionów świata. W Hiszpanii 56% respondentów wskazało ten czynnik, we Włoszech - 50%.
W Bułgarii i na Cyprze obie rozważane kwestie zajęły pierwsze miejsce, zdobywając taką samą liczbę głosów: odpowiednio 40 i 38%.
Problem niskich oczekiwań cenowych przejawia się przede wszystkim w krajach, w których rosyjskojęzyczni kupujący są najbardziej aktywni, a problem transferu pieniędzy występuje w krajach, w których nie jest to najbardziej aktywna kategoria.
W Niemczech transakcje zostały zakłócone głównie z powodu faktu, że bank odmówił obsługi ze względu na powiązania klienta z Rosją: uważa tak 71% uczestników badania. Ten sam problem jest na pierwszym miejscu w Hiszpanii (67% respondentów).
Transakcje online są popularne tam, gdzie aktywni są rosyjskojęzyczni kupujący
Średni udział transakcji zawieranych zdalnie przez Internet w 2022 r. można oszacować na 9%, chociaż w 2021 r. udział ten szacowano na 23%.
Poszczególne kraje wyróżniają się jednak na tym tle. Transakcje online są popularne przede wszystkim w krajach, w których rosyjskojęzyczni nabywcy są szczególnie aktywni. Respondenci ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich szacują udział transakcji online na 50%, z Tajlandii - na 44%. Zdalny zakup nieruchomości jest również praktykowany w Grecji (udział takich transakcji wynosi 17%), Gruzji (15%), na Cyprze i w Turcji (po 13%).
Eksperci przewidują wzrost rynku w 2023 roku
Uczestnicy ankiety Tranio optymistycznie patrzą w przyszłość: 73% respondentów uważa, że rynek nieruchomości wzrośnie w 2023 r., a tylko 3% obawia się gwałtownego załamania.
Podobnie jak w 2022 r., na podstawie wyników ankiety obliczono "wskaźnik optymizmu", który przyjmuje wartości od 0 (jeśli wszyscy respondenci podają najbardziej pesymistyczną prognozę) do 1 (jeśli wszyscy respondenci są najbardziej optymistyczni). Średnio dla wszystkich krajów wskaźnik ten, podobnie jak w poprzednim roku, wyniósł 0,8, co wskazuje na ogólnie pozytywne oczekiwania co do danych rynkowych. Uczestnicy badania wykazują największy optymizm w Gruzji (wskaźnik wyniósł 0,96), a także w Tajlandii (0,94), Czarnogórze (0,94) i na Cyprze (0,93).
Przeciwnie, respondenci w Austrii (wskaźnik wyniósł 0,38) i Bułgarii (0,50) podają pesymistyczne prognozy na 2023 rok.
Pozytywne prognozy na 2023 rok dotyczą głównie tych krajów, w których rosyjskojęzyczni nabywcy nieruchomości są szczególnie aktywni i gdzie ich aktywność wzrosła w 2022 roku. I odwrotnie: w krajach, w których nasi rodacy odgrywają drugorzędną rolę w rynku nieruchomości, prognozy na 2023 r. są pozytywne. rynek nieruchomościRespondenci mają tendencję do zakładania negatywnych scenariuszy na rok 2023.
Polish 
English 
Russian 
German