Stawki czynszu na rynku magazynowym przekroczyły psychologiczny próg

 Арендные ставки на складском рынке преодолели психологический порог

Na tle niemal zerowego wskaźnika pustostanów na rynku magazynowym aglomeracji petersburskiej, stawki czynszu osiągnęły rekordowe poziomy - wraz z podatkiem VAT i kosztami operacyjnymi, wynajęcie jednego metra kwadratowego miesięcznie kosztuje obecnie 1000 rubli lub więcej. Dla wielu firm takie stawki są krytyczne, więc muszą albo zmniejszyć zajmowaną powierzchnię, albo opuścić lokal. Jednocześnie, jak zauważają eksperci Nikoliers, wzrost kosztów wynajmu magazynów utrzyma się co najmniej do końca roku.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy, od pierwszego kwartału 2023 r. do końca marca 2024 r., średnia ważona stawka czynszu za gotowe wolne bloki magazynowe klasy A w Petersburgu wzrosła o 44%. Według analityków, z wyłączeniem podatku VAT i kosztów operacyjnych, wynajmujący żądają średnio około 730 rubli za metr kwadratowy miesięcznie.

Jednocześnie miesięczna opłata, w tym koszty operacyjne i podatek VAT, w Petersburgu przekroczyła już 1000 rubli/mkw. miesięcznie, chociaż rok temu można było wynająć magazyn klasy A za 700-750 rubli/mkw. miesięcznie.

"Dziś możemy stwierdzić, że psychologiczny próg 1000 rubli za metr kwadratowy miesięcznie został przekroczony. I nie widzimy pułapu dla wzrostu stawek. Nawet teraz często zdarzają się sytuacje, w których podczas procesów aukcyjnych stawka czynszu za szczególnie atrakcyjne bloki wzrasta do 1200 rubli," notatki Kirill Evening, starszy konsultant w firmie Nikoliers Warehouse and Industrial Nieruchomości Dział. -Najemcy, którzy podpisali umowy najmu na akceptowalnych stawkach do końca 2022 roku z moratorium na jednostronne wypowiedzenie, czują się pewniej. Ci, którzy podpisali umowy krótkoterminowe z prawem do przedłużenia, nie mieli szczęścia: obecnie właściciele obiektów magazynowych oferują dodatkowe umowy ze stawką, która jest krytyczna dla wielu firm. W związku z tym najemcy muszą albo zmniejszyć zajmowaną powierzchnię, albo opuścić lokale, które są natychmiast wynajmowane przez inne firmy. W ten sposób zapewniony jest duży wolumen transakcji na praktycznie deficytowym rynku".

Tak dynamiczny wzrost stawek czynszowych wynika z szeregu czynników, z których kluczowym jest spadek wolumenu powierzchni niewynajętej. Na koniec pierwszego kwartału udział niewynajętych magazynów utrzymuje się na poziomie bliskim zera - 0,4%. Według obliczeń analityków Nikoliers, obecnie w aglomeracji petersburskiej do wynajęcia dostępnych jest zaledwie 18 tys. metrów kwadratowych, przy łącznej gotowej ofercie wynoszącej około 4,8 mln metrów kwadratowych. Jednocześnie podaż powierzchni podnajmu została do tej pory całkowicie wyczerpana.

Według prognoz Nikoliera, rynek magazynowy w Petersburgu nie wyjdzie z deficytu przynajmniej w ciągu najbliższego roku lub dwóch, pomimo aktywnego oddawania do użytku nowych obiektów. W pierwszym kwartale 2024 r. w aglomeracji ukończono ponad 119 tys. mkw. powierzchni magazynowej, ale nie zostały one wprowadzone na otwarty rynek. Na przykład kompleks transportowo-logistyczny grupy Admiral przy autostradzie Volkhonskoye o powierzchni 69 tys. mkw. został w całości wynajęty przez Ozon pod koniec ubiegłego roku, a magazyn SKRAP Bugra o powierzchni 27 tys. mkw. został wybudowany na potrzeby dostawcy hurtowego.

Przypomnijmy, że wakat w Petersburg od czterech kwartałów utrzymuje się na poziomie bliskim zera. Jednak pomimo niedoboru dostępnej powierzchni w 2023 r., wolumen popytu na rynku w regionie ustanowił nowy rekord: łącznie sprzedano ponad 966 tys. mkw. wysokiej jakości powierzchni magazynowej, z czego 44% stanowiły transakcje typu built-to-suit.

Источник: www.bsn.ru

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish