02.04.2024 12.04.2024 257 0 0
Pod względem rentowności inwestycji, nieruchomości w Dubaju od dawna należą do najbardziej dochodowych na świecie. Jednocześnie eksperci nie mają wątpliwości, że lokalny rynek będzie się nadal rozwijał - a nawet osiągnie rekordowe poziomy do końca roku.
Ale gdzie dokładnie zainwestować pieniądze? Które części miasta są bardziej odpowiednie? Przeanalizowaliśmy opinie wielu ekspertów w dziedzinie nieruchomości i stworzyliśmy listę obszarów, które są uznawane za opłacalne przez wszystkich ekspertów. Zebraliśmy również informacje o średnich cenach nieruchomości i obiecujących projektach poza planem w każdym z nich.
Centrum Dubaju: Ogromny popyt
Centrum biznesowe Dubaju jest jednym z najpopularniejszych miejsc zarówno do przeprowadzki, jak i inwestowania. Kiedy zamożni obcokrajowcy przyjeżdżają do metropolii, najczęściej decydują się tu zamieszkać. Oprócz wszystkiego, co niezbędne, w lokalnej infrastrukturze znajduje się kilka unikalnych obiektów: najwyższy na świecie wieżowiec Burj Khalifa, Dubai Opera, ogromne centrum handlowe Dubai Mall.
W rezultacie, Śródmieście Dubaju to jeden z najbardziej prestiżowych obszarów z dużym wyborem drogich nieruchomości. Ma jedne z najwyższych cen mieszkań i jeden z najbardziej imponujących zysków z wynajmu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.
| Rodzaj nieruchomości | Minimalny obszar | Cena początkowa, AED |
|---|---|---|
| Apartamenty | 42 m2 | 675 000 (183 000 $) |
| Penthouse'y | 180 m2 | 4 000 000 (1 090 000 $) |
| Wille | 240 m2 | 5 000 000 (1 360 000 $) |
W czerwcu 2023 r. w Downtown Dubai do wyboru będzie kilka tysięcy apartamentów, około stu penthouse'ów i bardzo niewiele willi. To charakterystyczna cecha tego obszaru - popyt na luksusowe nieruchomości zawsze przewyższa tu podaż. Ale ci, którym uda się kupić dom wolnostojący, z pewnością będą mogli odsprzedać go za więcej w przyszłości. A widok z okna na jedną z lokalnych atrakcji znacząco podniesie wysokość czynszu, jeśli planujemy wynajmować nieruchomość.
Godne uwagi projekty obejmują The Oasis, drogi kompleks mieszkalny z nadmorskimi willami i rezydencjami. Do wyboru są układy domów z 4 lub 5 sypialniami w cenie od 8 mln AED ($2,18 mln). Społeczność zajmie około 1,5 mln m2 i będzie mogła pochwalić się bogatym krajobrazem, kanałami wodnymi, ścieżkami do joggingu i spacerów.
Business Bay: najszybciej rozwijająca się
Niemal wszystko, co można powiedzieć o Downtown Dubai, odnosi się do Business Bay. Jest to również popularny obszar z rozwiniętą infrastrukturą wśród zamożnych ludzi. Jakie są różnice?
Eksperci zgadzają się, że Business Bay jest najszybciej rozwijającym się obszarem Dubaju do końca 2022 roku. Możliwe, że utrzyma pozycję lidera w 2023 roku. Sprzyja temu fakt, że powstaje tu kilka najbardziej głośnych i kosztownych projektów budowlanych.
Siedziba wielu dużych firm znajduje się w Business Bay. Dlatego popyt na wynajem jest tutaj bardzo wysoki: zagraniczni pracownicy chcą mieszkać w pobliżu biura.
| Rodzaj nieruchomości | Minimalny obszar | Cena początkowa, AED |
|---|---|---|
| Apartamenty | 30 m2 | 520 000 (142 000 $) |
| Penthouse'y | 149 m2 | 3 900 000 (1 060 000 $) |
| Wille | 180 m2 | 2 000 000 (540 000 $) |
Wybór nieruchomości w Business Bay jest znacznie bardziej zróżnicowany niż w Downtown Dubai. Na rynku wtórnym można znaleźć zarówno małe, tanie apartamenty, jak i najdroższe penthouse'y w emiracie.
Najbardziej godnym uwagi projektem na dzień dzisiejszy jest markowy wieżowiec Bugatti Residences, który jest również nazywany Sky Mansions. Można tu znaleźć najdroższą obecnie nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich: penthouse o wartości 750 milionów AED ($204 milionów). Projekt powinien zostać ukończony w czwartym kwartale 2025 roku.
Inne godne uwagi projekty:
- Burj Binghatti Jacob & Co Residences to elitarny kompleks mieszkaniowy, najwyższy wieżowiec mieszkalny na świecie (104 piętra), który zostanie ukończony w drugim kwartale 2026 roku;
- Al Habtoor Tower to wieżowiec (pierwszy z trzech) w nowej dzielnicy mieszkaniowej Al Habtoor City, który ma zostać ukończony do trzeciego kwartału 2026 roku.
Dubai Marina: drogie zakwaterowanie nad wodą
Obszar ten położony jest nad brzegiem sztucznego kanału o długości 3,5 km. Kolejną cechą Dubai Marina są liczne restauracje, bary i szeroka gama rozrywek, w tym kluby jachtowe. Jednocześnie lokalizacja społeczności pozwala szybko dostać się do dowolnej części miasta.
Pomimo wysokiego popytu, niewiele jest tu nowych projektów budowlanych - stąd wzrost cen mieszkań i stale rosnące koszty wynajmu. A biorąc pod uwagę nowy trend na domy i apartamenty w strefie przybrzeżnej, popyt w Dubai Marina będzie rósł jeszcze przez długi czas.
| Rodzaj nieruchomości | Minimalny obszar | Cena początkowa, AED |
|---|---|---|
| Płaski | 30 m2 | 540 000 (147 000 $) |
| Penthouse | 95 m2 | 3 350 000 (910 000 $) |
| Willa | 232 m2 | 3 400 000 (930 000 $) |
Wśród godnych uwagi projektów są co najmniej 3 elitarne kompleksy mieszkaniowe. Przede wszystkim jest to Cavalli Tower, markowy kompleks mieszkaniowy włoskiej marki Roberto Cavalli. Cena nieruchomości zaczyna się od 1,7 miliona AED ($460,000), a budowa powinna zakończyć się w czwartym kwartale 2025 roku.
Dwa inne duże kompleksy mieszkaniowe:
- LIV LUX to projekt z cenami zaczynającymi się od 1,8 miliona AED ($504,000), który zostanie ukończony do czwartego kwartału 2026 roku;
- Marina Shores to projekt, którego ceny nieruchomości zaczynają się od 1,5 miliona AED ($410,000), a jego ukończenie planowane jest na czwarty kwartał 2026 roku.
Palm Jumeirah: elitarna wyspa
Palm Jumeirah to jedno z najbardziej wyjątkowych miejsc w Dubaju. Jest to sztuczna wyspa w kształcie korony palmy (stąd nazwa), która od dawna jest jedną z najpopularniejszych lokalizacji wśród bogatych imigrantów.
Sektor luksusowych nieruchomości w Palm Jumeirah jest najbardziej aktywny. Wspomniany wyżej trend na domy nad wodą zwiększył popyt i pobudził podaż - nigdzie w Dubaju nie ma tak dużej liczby nadmorskich rezydencji i willi. Wszystko to uzupełnia dobrze rozwinięta infrastruktura z wieloma sklepami, usługami i rozrywką.
| Rodzaj nieruchomości | Minimalny obszar | Cena początkowa, AED |
|---|---|---|
| Apartamenty | 29 m2 | 950 000 (259 000 $) |
| Penthouse'y | 155 m2 | 6 000 000 (1 630 000$) |
| Wille | 169 m2 | 7 600 000 (2 070 000 $) |
Do najbardziej godnych uwagi projektów off-plan należy Como Residences, którego ukończenie planowane jest na trzeci kwartał 2027 roku. W 71-piętrowym wieżowcu znajdą się apartamenty z liczbą sypialni od 2 do 7. Powierzchnia również będzie zróżnicowana: od 415 m2 do niewiarygodnych 2 039 m2. Deweloper obiecuje również wyjątkową infrastrukturę wewnętrzną - na przykład ekskluzywną plażę tylko dla mieszkańców.
Jumeirah Lake Towers: przystępne cenowo mieszkania w wieżowcach
Nazwa dzielnicy zdradza jej układ: jest to kilka drapaczy chmur położonych na brzegach sztucznych jezior. Pomimo bliskości Downtown Dubai i Dubai Marina, ceny w Jumeirah Lake Towers mogą mile zaskoczyć: są tu nie tylko drogie mieszkania, ale także bardzo przystępne opcje. Szeroki zakres kosztów sprawił, że JLT stało się popularne i doprowadziło do wzrostu czynszów - w 2022 r. wzrosły one o 27%.
Dogodny dostęp do środków transportu: w pobliżu znajdują się 2 stacje metra. Jednocześnie do wielu popularnych atrakcji można z łatwością dotrzeć pieszo.
| Rodzaj nieruchomości | Minimalny obszar | Cena początkowa, AED |
|---|---|---|
| Apartamenty | 30 m2 | 400 000 (109 000 $) |
| Penthouse'y | 160 m2 | 2 250 000 (610 000 $) |
Wśród projektów off-plan można wyróżnić Sobha Verde, który powinien zostać ukończony w pierwszym kwartale 2026 roku. Ten wieżowiec będzie miał 58 pięter i duży wybór apartamentów z jedną, dwiema i trzema sypialniami.
Nieruchomości w każdym z powyższych obszarów mogą być opłacalną inwestycją - ceny tutaj z pewnością będą nadal rosły, a wysokie czynsze zapewnią dobry zwrot z inwestycji. Większość ekspertów zaleca zwrócenie uwagi na rynek projektów off-plan, który jest w stanie zapewnić maksymalny zysk.
Polish 
English 
Russian 
German