Osobiste doświadczenia związane z zakupem domu w Niemczech

Anna mieszka w Niemczech od ponad 10 lat, a niedawno kupiła własny dom w tym kraju. Przeczytaj w naszym artykule, ile czasu zajął cały ten proces i z jakimi trudnościami musiała się zmierzyć.

O życiu i pracy w Niemczech

- Mam na imię Anna, mam 32 lata. Przeprowadziłam się do Niemiec z białoruskiego miasta Bobrujsk w 2012 roku. Osiedliła się w małym miasteczku Goslar. Teraz pracuję jako nauczyciel języka niemieckiego, prowadzę kursy dla migrantów.

Aby uzyskać obywatelstwo* w tym kraju, konieczne jest posiadanie stałego miejsca pracy, a także dobra znajomość języka niemieckiego.

* Aby uzyskać obywatelstwo niemieckie, co do zasady wymagane jest nieprzerwane legalne zamieszkiwanie w tym kraju przez 8 lat. Jednak w 2023 r. uchwalono nowe prawo, które skraca ten okres do 5 lat, aw niektórych przypadkach do 3 lat.

Również z wymagań:

być w stanie utrzymać siebie i członków swojej rodziny bez pomocy społecznej lub zasiłku dla bezrobotnych;
potwierdzenie znajomości języka niemieckiego na poziomie B1 (w przypadku aplikacji po 5 latach) lub C1 (w przypadku aplikacji po 3 latach);
wziąć udział w teście wiedzy o kulturze i społeczeństwie niemieckim
nie mają wyroków skazujących.

Dzieci urodzone w Niemczech otrzymają obywatelstwo, jeśli co najmniej jedno z zagranicznych rodziców przebywa legalnie w tym kraju od ponad 5 lat.

O cenach i komfortowych zarobkach

- Główną zaletą mieszkania w Niemczech jest dla mnie bezpieczeństwo i spokój życia. Ale jest też wada - rozwiązywanie jakichkolwiek spraw, nawet domowych, zajmuje bardzo dużo czasu (najczęściej mówimy o kilku tygodniach, a nawet miesiącach).

Sami Niemcy są bardzo pedantyczni, punktualni, poprawni i trochę oszczędni, starają się nie marnować pieniędzy. Wiele osób interesuje się sportem, zwłaszcza piłką nożną.

- Ceny w Niemczech są całkowicie różne w zależności od kategorii towarów i ich jakości. Mleko może kosztować od 1,30 do 3 euro, chleb od 0,99 do 4 euro i tak dalej. To samo dotyczy ubrań: możesz kupić koszulkę za 1 euro lub za 50 euro. Ponadto niektórzy ludzie w Niemczech nie pracują i żyją z zasiłków socjalnych od państwa.

Kraj jako całość jest bardzo społeczny - ludzie, którzy potrzebują pomocy, otrzymują ją tutaj. Istnieje również wiele prywatnych organizacji, które wspierają potrzebujących i uchodźców.

Myślę, że 2000 euro miesięcznie wystarczy jednej osobie na życie (bez wynajmowania domu). Dodatkowo można doliczyć koszty utrzymania maszyn (jeśli występują), Internetu, telekomunikacji.

Jeśli mieszkasz z dzieckiem, kwota ta znacznie wzrasta: są sekcje, ubrania i obiady w szkole (60-80 euro miesięcznie).

O wyborze i zakupie własnego domu

- Ceny nieruchomości są bardzo zróżnicowane - od 100 000 euro za mały dom w małym miasteczku do ponad 300 000 euro za mieszkania w dużych miastach.

"W 2023 r. nastąpił największy spadek cen nieruchomości w Niemczech w ciągu ostatnich 23 lat". Świetny wywiad z niemieckim ekspertem rynkowym

Czynsz również się różni: przed zakup mojego domuZapłaciłem 400 euro + 350 euro za usługi komunalne w domu położonym w centrum mojego małego miasta (były 2 piętra i mały ogród).

Szukałem własnego mieszkania przez około 2 lata - potrzebowałem małego domu niedaleko pracy. Jak W rezultacie znalazłem świetny, dobrze utrzymany dom za 105 000 euro na prywatnej stronie z ogłoszeniami. Natychmiast po obejrzeniu sprzedawca zgodził się mi go sprzedać (ze względu na ogromny popyt, tutaj sami sprzedawcy najczęściej wybierają kupującego, a nie odwrotnie).

Koszt naprawy mojego nowego domu nie jest wymagany. Kupiłem go na kredyt na 30 lat z oprocentowaniem 3,4% rocznie: jest to stały procent przez 10 lat, a następnie oprocentowanie zostanie obliczone ponownie, czyli może wzrosnąć lub spaść.

Jeśli chodzi o powiązane wydatki, zapłaciłem około 5000 euro podatku od zakupu domu o wartości 105 000 euro, około 900 euro notariuszowi i około 1000 euro więcej za różne obowiązki i opłaty. W sumie, oprócz kosztu domu, wydałem około 8000 euro.

- Jak więc przebiega proces zakup domu w Niemczech działa: najpierw musisz udać się do banku i dostarczyć dokumenty potwierdzające, że masz stałą pracę. Zwracają również uwagę na następujące punkty: liczba członków rodziny, zarobki i ogólnie zdolność finansowa.

Następnie należy znaleźć notariusza, który również będzie współpracował z bankiem. Na tych etapach będziesz musiał przedstawić ogromny pakiet dokumentów.

Najdłużej czekaliśmy na odpowiedź notariusza i późniejsze wpisanie mnie do rejestru właścicieli - Grundbuch.

Cały proces trwał około 6 miesięcy, ale w rzeczywistości mógł trwać trzy - sprzedawca był nieobecny przez trzy miesiące. Nie zrobiliśmy tego współpraca z agentami nieruchomości - negocjowaliśmy bezpośrednio.

Ogólnie rzecz biorąc, jeśli chcesz kupić dom w Niemczech, najważniejszą rzeczą jest posiadanie stałej pracy z dobrym dochodem. Trzeba też wykupić ubezpieczenie - ja zrobiłem to za 4000 euro. Najważniejsze to uzbroić się w cierpliwość, bo trzeba będzie poczekać.