Ranking dzielnic Paryża: gdzie najlepiej kupić nieruchomość w 2024 roku?

Dzielnica 1 - Luwr: tłumy turystów, butiki i parki

1. dzielnica to ścisłe centrum Paryża. Ma najwięcej turystów w porównaniu do innych obszarów. Najsłynniejsze zabytki tej dzielnicy to Luwr, Łuk Triumfalny na Placu Karuzeli, Zamek Conciergerie i kompleks pałacowy Palais Royal z ogrodami. Na Place Vendome, gdzie stoi słynna kolumna, oraz na okolicznych ulicach znajduje się wiele eleganckich butików i sklepów jubilerskich.

Za najlepszą dzielnicę uważa się Les Halles ("Les Halles" w języku francuskim oznacza "zadaszone targi"). Atmosfera tego zakątka zainspirowała Emile'a Zolę do napisania powieści "Brzuch Paryża" - taka jest też nazwa tej dzielnicy. Les Ales jest liderem pod względem terenów zielonych w stolicy Francji. Ceny apartamentów wahają się od 8 000 do 17 000 euro za metr kwadratowy. Są one często kupowane przez zamożnych obcokrajowców. Rodziny rzadko osiedlają się w tej dzielnicy ze względu na hałas i wysokie koszty.

W dzielnicy Saint-Germain-l'Auxeroi nieruchomości kosztują średnio ponad 10 000 euro za metr kwadratowy, apartamenty z widokiem na Sekwanę są sprzedawane jeszcze drożej. Ceny pojedynczych obiektów sięgają 20 000 euro za metr kwadratowy. metr. W dzielnicy Palais Royal mieszkania kosztują średnio 10-20 tysięcy euro za metr kwadratowy. metr. Osiedlają się tu celebryci: na przykład francuski projektant Jacques Grange posiada mieszkanie ze szklanym dachem, widokiem na ogrody Palais Royal i unikalną kolekcją antyków.

Dzielnica 2 - Bourse: życie nocne i galerie handlowe

Na terenie 2. dzielnicy znajduje się wiele galerii handlowych, sklepów rybnych i mleczarskich, restauracji, kawiarni i muzeów. Życie w okolicy wrze do późnych godzin nocnych, więc Exchange nie jest odpowiednie dla miłośników ciszy i spokoju. Jest to dzielnica młodych, mobilnych ludzi, którzy często wynajmują tu mieszkania. Czynsz kosztuje średnio 34,8 euro za metr kwadratowy miesięcznie, ale małe mieszkania przy dobrych ulicach są droższe w wynajmie (29-48 euro za metr kwadratowy), są też najbardziej poszukiwane, a popyt na nie jest większy niż podaż.

W zachodniej części dzielnicy znajdują się dzielnice tradycyjnie uważane za burżuazyjne. Znajduje się tam wiele budynków z epoki barona Osmana, które wyróżniają się eleganckimi fasadami i umiarkowanym wystrojem. Średnia cena nieruchomości wynosi 11 000 euro za metr kwadratowy. W dzielnicy Monorgey mieszkania kosztują do 14 000 euro za metr kwadratowy, a w dzielnicy Santier, która zawsze tętni życiem, mieszkania są tańsze (około 12 000 euro za metr kwadratowy). Studia są często sprzedawane za około 9 000 euro za metr kwadratowy.

Dzielnica 3 - Temple: imprezy i fashionistki

Ta dzielnica nie jest odpowiednia dla miłośników ciszy i zwolenników tradycyjnych wartości rodzinnych, ponieważ większość z nich zajmuje Mare, ulubiona dzielnica społeczności LGBT. Spokojniejsze dzielnice 3. okręgu to Archives i Saint-Avois.

Obszar ten stał się najbardziej popularny wśród projektantów, stylistów i gwiazd branży modowej, dzięki czemu jest atrakcyjny dla modnej młodzieży, w tym Rosjan.

Nieruchomości średniej kategorii cenowej można kupić za 9 500 - 17 500 euro za metr kwadratowy. Najtańsze mieszkania w dzielnicy Ar-et-Metier: średnio 9 500 euro za metr kwadratowy. W dzielnicy Anfan Rouge mieszkania sprzedawane są za około 12 000 euro za metr kwadratowy, w Archiwach jest jeszcze drożej: około 14 700 euro za metr kwadratowy. metr.

Dzielnica 4 - Hotel de Ville: Katedra Notre Dame i zamożni obcokrajowcy

Najlepszą częścią 4. dzielnicy jest wyspa Saint Louis, gdzie ceny nieruchomości są najwyższe. Na wyspie znajduje się dom muzyka Bryana Adamsa, przebudowany z XVIII-wiecznej stajni. Tańsze oferty można znaleźć na nabrzeżu Arsenału. Wśród kupujących przeważają Francuzi z prowincji, ale 20-30% transakcji dokonują obcokrajowcy. Zamożni ludzie kupują przestronne apartamenty, które są ich drugim lub trzecim zakupem. Ci, którzy nabywają nieruchomości po raz pierwszy, preferują kawalerki o powierzchni 12-15 metrów kwadratowych.

W 4. dzielnicy, w dzielnicy Beaubourg, znajduje się Centrum Georges Pompidou, centrum kulturalne, trzeci najczęściej odwiedzany zabytek w Paryżu po Luwrze i Wieży Eiffla. Nieruchomości w tej dzielnicy kosztują średnio od 9 000 do 22 500 euro za metr kwadratowy. metr. Do wad dzielnicy należy brak nowych budynków i wysoki poziom hałasu.

Dzielnica 5 - Panteon: studenci, imigranci i żywa atmosfera

Piąta dzielnica to królestwo studentów. Można tu usłyszeć ludzi mówiących różnymi językami i skosztować potraw z całego świata. W dzielnicy znajduje się jedna z najwęższych ulic w Paryżu - Sha-ki-Pesch (francuskie Chat-qui-Pêche - "kot, który łowi ryby"). Panteon jest domem dla prestiżowych liceów i uniwersytetów (Wydział Medyczny Sorbony, Nowa Sorbona i inne), więc opłaca się kupować studia na wynajem. Według badania Wall-Market, obecność liceów w dzielnicy. Henryka IV i Ludwika Wielkiego rozgrzewa lokalny rynek nieruchomości: w ciągu ostatniego roku ceny mieszkań w pobliżu tych instytucji edukacyjnych wzrosły o 12-15%.

Przestronne apartamenty sprzedają się gorzej, ale unikalne obiekty zawsze znajdują nabywców. Apartamenty z widokiem na słynne zabytki "rozchodzą się" w mgnieniu oka. Najlepsze miejsca do zamieszkania i zakupu nieruchomości to Plac Panteonu i Bulwar Saint-Germain. Cena wynajmu w tym obszarze waha się od 27 do 42 euro za metr kwadratowy, co jest wskaźnikiem wysokiej rentowności. Koszt mieszkania może wahać się od 9 000 do 17 000 euro za metr kwadratowy. metr.

Wadami dzielnicy są hałas w nocy i niska jakość powietrza. "Latem nie ma tu czym oddychać. Mam wrażenie, że z roku na rok jest tylko gorzej" - mówi odwiedzający stronę internetową Ville-Ideale.

Dzielnica 6 - Luksemburg: rodziny z dziećmi, gwiazdy i stare budynki

W "efektownej" 6. dzielnicy znajduje się wiele domów celebrytów, a także historycznych budynków z XVIII wieku i epoki barona Osmana. Są tu dobre szkoły i przestronne (120-150 metrów kwadratowych) mieszkania dla rodzin. W tej dzielnicy znajduje się Procope, jedna z najstarszych kawiarni w Paryżu. Najlepsze miejsca w okolicy to ulice Sekwany, Bonaparte, Jacoba, Place Saint-Germain-des-Pres, okolice nabrzeża Sekwany i Ogrody Luksemburskie. Dzielnica Monet jest uważana za najgorszą: jest tu głośno i wąskie uliczki.

Luksemburg jest najdroższą dzielnicą Paryża: mieszkania są sprzedawane średnio za 16 000 euro za metr kwadratowy. metr. Popytem cieszą się małe mieszkania. Kawalerkę o powierzchni 15 metrów kwadratowych przy Ogrodzie Luksemburskim można kupić za około 285 000 euro, mieszkanie o powierzchni 30 metrów kwadratowych przy Cassette Street - za 561 000. Małe obiekty są wyprzedawane niemal w dwa dni. Rynek przestronnych mieszkań w średniej kategorii cenowej jest mniej płynny, ale mieszkania droższe niż 2 miliony euro cieszą się dużym zainteresowaniem.

Ceny nieruchomości wahają się od 12 000 do 27 000 euro za metr kwadratowy. Luksusowe mieszkania kosztują około 27 tys. euro za metr kwadratowy; ta kategoria obejmuje penthouse'y i duże apartamenty z tarasami, które oferują piękne widoki na miasto. Wynajęcie zwykłego mieszkania często kosztuje 5-6 tys. euro miesięcznie (30-50 euro za metr kwadratowy). Dlatego bardziej opłaca się nie wynajmować domu, ale go kupić, nawet na kredyt.

W przeciwieństwie do innych obszarów Paryża, 6. dzielnica ma wystarczającą liczbę mieszkań o powierzchni 120-150 metrów kwadratowych. Często przeprowadzają się tu rodziny z dziećmi. W Luksemburgu znajduje się wiele dobrych instytucji edukacyjnych: kolegia i licea im. Stanislas, Montaigne, Saint Louis, Wyższa Krajowa Szkoła Sztuk Pięknych, Krajowa Szkoła Zarządzania, Instytut Górnictwa i Wydział Medycyny. Aby wygenerować dochód z wynajmu, inwestorzy często kupują lokalne studia i małe apartamenty z dwiema sypialniami.

Dzielnica 7 - Palais Bourbon: Wieża Eiffla, rezydencje i ogrody

Najsłynniejszy zabytek Francji, Wieża Eiffla, znajduje się w 7. dzielnicy. Ponadto znajduje się tu wiele agencji rządowych, ambasad i muzeów. Obszar ten od dawna owiany jest aurą sukcesu i prestiżu. Na jej pięknych ulicach znajdują się dziesiątki rezydencji ukrytych pośród ogrodów. Domy te są często zajmowane przez ministerstwa i inne departamenty. W pobliżu Champ de Mars, na którym stoi wieża Eiffla, znajduje się wiele budynków z epoki barona Haussmanna.

Wszystkie lokalne dzielnice są uważane za prestiżowe: w pobliżu Pałacu Inwalidów, Szkoły Wojskowej, Saint-Thomas-d'Aquin, a także Gros Cayou - jednego z najlepszych parków w Paryżu. Dzielnicę tę upodobali sobie zamożni obcokrajowcy, w tym Rosjanie, a także imigranci z Bliskiego Wschodu i Ameryki Południowej. Popytem cieszą się przestronne apartamenty z pięknymi widokami z okien.

Podobnie jak w 5. dzielnicy, ceny nieruchomości rosną tu ze względu na obecność prestiżowych instytucji edukacyjnych. Według Wall-Market, cena mieszkań w pobliżu liceum imienia Victora Duruy wzrosła o 8-10% w ciągu roku. Średni koszt mieszkania w 7. dzielnicy waha się od 11 000 do 24 500 euro za metr kwadratowy. metr.

Dzielnica 8 - Pola Elizejskie (Élysée): kawiarnie, butiki i artyści.

Pola Elizejskie to miejska arteria zalewana przez turystów, która wraz z Avenue Montaigne i George V tworzy "Złoty Trójkąt". Ulice te są najbardziej prestiżowe nie tylko w tej dzielnicy, ale także w całym Paryżu. Jest tu wszystko dla rozrywki: kawiarnie, bary, restauracje, kina, kluby nocne, butiki i centra handlowe. Wśród nabywców nieruchomości popularna jest również aleja Matignon, gdzie można spacerować po galeriach sztuki. Na północy dzielnicy znajdują się spokojniejsze i skromniejsze ulice z wieloma budynkami z XIX wieku.

Nieruchomości w 8. dzielnicy cieszą się dużym zainteresowaniem wśród obcokrajowców. Lokalne mieszkania kosztują średnio 9-22 tys. euro za metr kwadratowy. Istnieje jednak ogromna różnica między cenami na poszczególnych ulicach. Tak więc na ulicy Boeti mieszkania są sprzedawane za 8 000-12 000 euro za metr kwadratowy, a na Avenue Montaigne - za 22-40 tysięcy euro. W dzielnicy jest duży wybór luksusowych mieszkań, ale, jak zauważają lokalni pośrednicy w handlu nieruchomościami, jest kilka najbardziej poszukiwanych obiektów - apartamenty o wartości 1-1,2 mln euro i powierzchni 110-180 metrów kwadratowych. metrów.

Dzielnica 9 - Opera (Opéra): kreatywni ludzie i duże sklepy

9. dzielnica, podobnie jak 10., jest jedną z najgęściej zabudowanych w Paryżu. Saint-Lazare, jedna z trzech największych stacji kolejowych w mieście, znajduje się w tej okolicy. Większość lokalnej ludności mieszka w południowej części dzielnicy. Jest tam głośno, tłoczno i dobrze rozwinięty jest handel. Północna część jest spokojna, jest tam mniej sklepów i więcej prywatnych posesji.

Spośród czterech bloków (Saint-Georges, Chausse d'Antin, Faubourg Montmartre i Rochechouart), Saint-Georges cieszy się największym popytem. Ma najwyższe ceny nieruchomości w dzielnicy: średnio ponad 12 000 euro za metr kwadratowy. metr. Szczególny popyt w Saint-Georges jest wykorzystywany przez sąsiedztwo kościoła Świętej Trójcy, ale jest niewiele ofert mieszkaniowych. Nabywców nieruchomości przyciąga również obszar Nouvelle-Athen, gdzie od dawna osiedlają się artyści i pisarze, oraz ulica Cardinal Mercier, gdzie niektóre nieruchomości są sprzedawane za ponad 11 000 euro za metr kwadratowy. metr. Podobne ceny są dostępne w dzielnicy Chausse d'Antin, gdzie znajdują się duże sklepy (Galeries Lafayette, Printemps i inne) oraz Opera Garnier. W 9. dzielnicy tylko ten blok jest ceniony wśród zamożnych zagranicznych nabywców. Paryżanie tradycyjnie uważają Faubourg Montmartre i Rochechouart za dobre dzielnice. W tych miejscach nieruchomości sprzedawane są średnio za 8 000 i 11 000 euro za metr kwadratowy. Metraż wynosi odpowiednio.

Większość budynków powstała w drugiej połowie XIX - na początku XX wieku. Najczęściej znajdują się w nich przestronne apartamenty i małe mieszkania przebudowane z dawnych pomieszczeń dla służby. Niewiele jest mieszkań średniej wielkości.

W dzielnicy tej mieszka wiele rodzin z dziećmi. Przyciąga ich prestiżowe liceum Condorcet.

Najgorszymi miejscami w 9. dzielnicy do zamieszkania i zakupu nieruchomości są Plac Pigalle i jego okolice (jest to "dzielnica czerwonych latarni"), a także Plac Clichy. Dzielnica ta ma jedną wadę: jest nazywana najbardziej miejskim miejscem w Paryżu, ponieważ jest tu niewiele zieleni.

Okręg 10 - Enclos-Saint-Laurent (Enclos-St-Laurent): stacje kolejowe, kanał i rybacy

Dziesiąta dzielnica jest również ruchliwym obszarem. Zatłoczenie ułatwiają dwie duże stacje - Północna i Wschodnia, z których można dostać się do Londynu i niemieckich miast.

Najlepszym miejscem w dzielnicy jest Canal Saint Martin, gdzie można łowić ryby. Służył jako sceneria do filmu "Amelie", nominowanego do pięciu Oscarów. W pobliżu kanału dominują małe apartamenty o zawyżonych cenach - około 10 000 euro za metr kwadratowy. metr. Przestronne apartamenty są tańsze. Największy popyt jest na mieszkania warte 200-230 tys. euro. Goncourt jest uważany za dobre miejsce do życia, gdzie znajduje się wiele restauracji, a także ulice Alibert, Bichat, Marie i Louise.

Jednak w 10. dzielnicy może być głośno. Jest to szczególnie trudne dla tych, którzy śpią spokojnie w nocy. W pobliżu stacji kolejowych nie jest bezpiecznie: wysoki wskaźnik przestępczości. Prawie nie ma miejsc do uprawiania sportu: brak parków, basenów, publicznych siłowni.

"Czujesz się tu mniej bezpiecznie niż na przykład w 16. dzielnicy, ale i tak jest tu znacznie lepiej niż w wielu innych dzielnicach innych miast. Jednak 10. dzielnica jest duża... Nie można porównywać, na przykład, kanału ze stacjami kolejowymi", mówi odwiedzający stronę internetową Ville-Ideale.

Okręg 11 - Popincourt: młodzież, parki i sklepy

W 11. dzielnicy mieszka wielu młodych i kreatywnych ludzi. Jest to dynamiczny i tętniący życiem obszar. Nabywców domów przyciągają doskonałe połączenia komunikacyjne (25 stacji metra to najwięcej w Paryżu), place, parki i bogate życie kulturalne.

Ponadto na tym obszarze rozwija się handel. "Jeśli chodzi o sklepy, są one na każdym rogu i są otwarte do późnych godzin nocnych. To różnica w porównaniu z 16. dzielnicą, gdzie można umrzeć z nudów" - mówi jeden z odwiedzających Ville-Ideale.

Najlepsze miejsca w 11. dzielnicy to dzielnica Bastille, okolice Rue Faubourg Saint-Antoine, Avenue Philippe-Auguste i Rue Saint-Maur.

Według Credit Foncier, 60% transakcji mieszkaniowych dotyczy mieszkań o powierzchni mniejszej niż 50 metrów kwadratowych. metrów. Kawalerki i apartamenty typu studio cieszą się dużym popytem. Przestronne apartamenty stanowią jedynie 12% zasobów mieszkaniowych Popancourt. Około jedna trzecia ofert mieści się w przedziale 8 000 - 11 000 euro za metr kwadratowy, połowa - od 12 000 do 14 000 euro. Wysokie ceny występują w dzielnicy Bastille, w sektorze Roquette i we wschodniej części dzielnicy Sainte-Marguerite. Na wschód od ulicy Rockett, w kierunku ulicy Charonne i dalej na północ, ceny wynoszą średnio 9 900 euro za metr kwadratowy. metr.

Są też wady: jest tu niewiele przestronnych mieszkań i dobrych instytucji edukacyjnych. Zamożni mieszkańcy 11. dzielnicy wysyłają swoje dzieci do bardziej prestiżowych szkół wyższych w 4. dzielnicy.

Okręg 12 - Reuilly: parki i ogrody

12. dzielnica to zielona, spokojna okolica. Na jej terenie znajdują się "lekkie miasta" - Las Vincennes z 27 km ścieżek rowerowych. Można tam spacerować, oddychać świeżym powietrzem, jeździć konno i na rolkach.

W tej części stolicy rozwinięte są połączenia komunikacyjne: znajdują się tu dwie stacje metra, kursują szybkie pociągi (RER). Do Defance, dzielnicy biznesowej na przedmieściach, można dojechać w 10-12 minut. Centrum Paryża oddalone jest o 5 minut. Są tu całkiem dobre prywatne szkoły, licea i szpitale, wiele sklepów, w tym Franprix, G20 i Casino. Koszt nieruchomości waha się średnio od 7 000 do 12 000 euro za metr kwadratowy. 12. dzielnica wyróżnia się dużą liczbą nowych ekologicznych budynków mieszkalnych, organicznie zintegrowanych z historycznym rozwojem okolicy.

"To zielona dzielnica, znajduje się tu Las Vincennes, a w weekendy można wybrać się na wspaniałe spacery z dziećmi. Moje ulubione miejsca to Place Narodu i Domenile, a także targ d'Aligre. Gorąco polecam tę dzielnicę!" - mówi jeden z odwiedzających Ville-Ideale.

Dzielnica 13 - Gobelins: nowe budynki, Azjaci i projektanci

Obszar ten, położony na południu Paryża, charakteryzuje się wielopiętrowymi budynkami wzniesionymi w drugiej połowie XX wieku, zwłaszcza w południowej części: niezliczone drapacze chmur rozciągają się od bram Włoch do bram Ivry wokół dzielnicy olimpijskiej. Rynek budowlany jest aktywny.

W tej okolicy znajduje się dzielnica azjatycka - Paris Chinatown, gdzie Europejczycy unikają osiedlania się i kupowania nieruchomości. Mieszkania w tej dzielnicy kosztują średnio 6500 euro za metr kwadratowy. Mimo to wiele osób przyjeżdża tu z innych krajów, aby zrobić zakupy w chińskich sklepach spożywczych lub skosztować azjatyckich potraw w licznych restauracjach.

Brzegi Sekwany są aktywnie zabudowywane. Nad rzeką znajduje się słynny basen Josephine-Baker. Les Docks znajduje się w 13. dzielnicy - "mieście mody i designu" z instytutem mody, butikami i wystawami Muzeum Gallier. Ulica Louise-Weiss i okoliczne ulice tworzą "dzielnicę sztuki".

Okolice placu Rene-le-Gall i dzielnicy Butte-aux-Cays, gdzie ceny nieruchomości sięgają 8 500 euro za metr kwadratowy, są uważane za dobre obszary do życia. metr, na niektórych ulicach - 11 000 euro za metr kwadratowy. metr. Połączenia transportowe nie są dobrze rozwinięte w dzielnicy Maison Blanche.

Dystrykt 14 - Obserwatorium: sportowcy i nowe dzielnice

Podobnie jak w 13. dzielnicy, również w 14. aktywnie wznoszone są nowe budynki. W okolicy znajduje się wiele sklepów i kin. W parku Montsouris znajdują się ścieżki rowerowe. Dzielnica jest odpowiednia zarówno dla osób młodych, jak i starszych.

Najlepsze miejsca do zamieszkania i zakupu nieruchomości to Alesia, Gete, Daguerre Street, Danfer-Rochereau, Montparnasse, Avenue du Maine, Perneti i Pleasance. Okolice Parku Montsouris są ciche i spokojne, ale Bulwary Marszałków są zbyt hałaśliwe. Około 50% zasobów mieszkaniowych w dzielnicy składa się z małych mieszkań.

Największym popytem cieszą się kawalerki o powierzchni 10-35 mkw. metrów. Mieszkania kosztują średnio od 7 000 do 13 000 euro za metr kwadratowy.

14. dzielnica ma problem z transportem. "Ruch samochodów jest utrudniony od czasu utworzenia zielonej dzielnicy i ścieżek rowerowych. Jest dobre połączenie w kierunku Danfer, a bardzo złe w kierunku peryferii" - mówi jeden z odwiedzających Ville-Ideale.

Okręg 15 - Vaugirard: sklepy i targi

W 15. dzielnicy jest niewielu turystów i często osiedlają się rodziny z dziećmi. Commerce Street jest szczególnie popularna wśród par, gdzie znajduje się wiele sklepów. Na południu dzielnicy znajdują się dwa parki: Andre-Citroen i Georges-Brassance. Jedynym punktem orientacyjnym 15. dzielnicy jest wieża Montparnasse, druga najwyższa w Paryżu po pierwszym budynku w Defiance. Przez cały rok u bram Wersalu odbywają się targi: Salon Rolniczy, Salon Samochodowy, Salon Książki i Targi Paryskie.

Dzielnica ma dobrze rozwinięte połączenia komunikacyjne, z wyjątkiem dzielnicy Saint-Lambert. "Dzielnica mieszkalna, ale dość tętniąca życiem. Znajduje się tu wiele dobrych sklepów, z których wiele jest otwartych do północy, oraz restauracji" - mówi jeden z odwiedzających Ville-Ideale.

Obecnie dzielnica ta jest jedną z najbardziej obiecujących pod względem zakupu nieruchomości. Obszar ma dobrą ekologię, rozwinięty system bieżni i parków, aktywne budownictwo mieszkaniowe zgodnie z wysokimi standardami środowiskowymi. Bliskość centrum miasta gwarantuje dostępność komunikacyjną i pieszą. Średni koszt nieruchomości w tym obszarze wynosi 9 000 euro za metr kwadratowy, co jest znacznie niższe niż w sąsiednich 6. i 7. dzielnicy.

15. dzielnica jest uważana za jedną z najbardziej rozwiniętych i prestiżowych do życia. Na wschodzie dzielnicy znajduje się Beaugrenelle, jedna z niewielu paryskich dzielnic zdominowanych przez drapacze chmur i wieżowce.

Dzielnica 16 - Passy: elitarne ulice i wysokie ceny

W przypadku wielu europejskich miast obowiązuje zasada: wiatr wieje głównie z zachodu i tam też znajdują się elitarne obszary. W Paryżu powietrze wieje z południowego zachodu. To właśnie w tej części miasta znajduje się 16. najbardziej poszukiwana dzielnica.

Sklepy, restauracje i kawiarnie koncentrują się w centrum. Na ulicach na południe od Sekwany cała aktywność zamiera. Dlatego sami Francuzi często mówią o dzielnicy Passy: "droga i nudna, bez życia". Jest to obszar, w którym tradycyjnie osiedlała się paryska burżuazja; mieszkańcy sąsiednich dzielnic często narzekają na arogancję miejscowej ludności. Znajduje się tu wiele prywatnych posesji z ogrodami, ale niewiele sklepów i obiektów rozrywkowych. Aleja Focha jest uważana za szczególnie atrakcyjne miejsce. Według notariuszy średnia cena mieszkań w 16. dzielnicy wynosiła 12 000 euro za metr kwadratowy. metr.

Jest to najmodniejsza i najdroższa dzielnica Paryża, dlatego osiedla się tu najwięcej Rosjan. Ponadto w tej okolicy znajduje się ambasada rosyjska.

Prestiżowe licea Jean-Baptiste-Say i Jeanson-de-Sayy znajdują się w 16. dzielnicy. W pobliżu tych placówek ceny mieszkań wzrosły w ciągu poprzedniego roku odpowiednio o 8-10 i 5-8% (dane Wall-Market). W pobliżu znajduje się Bois de Boulogne, gdzie można się zrelaksować i uprawiać sport. Ponadto basen Molitor, wspomniany w książce i filmie "Życie Pi", znajduje się w 16. dzielnicy.

Okręg 17 - Batignolles-Monceau: ambasady i nowoczesna architektura

Kolejne trzy dzielnice - 17, 18 i 19 - tworzą północną część Paryża.

W zachodniej części 17. dzielnicy panuje cisza i spokój. Zamożni ludzie mieszkają w luksusowych domach przy szerokich alejach zbiegających się na Star Square. Dobrym miejscem na zakup nieruchomości jest Turn Avenue, gdzie koncentruje się cały handel w okolicy. Dzielnice Batignolles i Epinette są uważane za tętniące życiem, ale nie zaleca się osiedlania się tam: połączenia transportowe są słabo rozwinięte, jakość życia jest niska, nie ma wystarczającej liczby parków. W dzielnicy znajduje się 16 ambasad i konsulatów różnych krajów.

Nowe domy są aktywnie budowane w Batignolles-Monceau. Średni koszt nieruchomości w tej dzielnicy waha się od 7 000 do 14 000 euro za metr kwadratowy. metr.

Okręg 18 - Montmartre (Butte-Montmartre): winnice, targi i bazylika Sacre Coeur.

Turyści z całego świata przyjeżdżają do 18. dzielnicy, aby wspiąć się po 222 stopniach wzgórza Montmartre i podziwiać widok na cały Paryż z lotu ptaka. Nawet w dobie technologii dzielnica ta zachowała wiejską atmosferę: strome brukowane uliczki, domy pokryte zielenią z piękną architekturą i własną winnicą, w której co roku zbierane są plony. Nic dziwnego, że Montmartre jest uważany za najlepsze miejsce do życia w 18. dzielnicy.

W okolicy są dobre połączenia komunikacyjne (z wyjątkiem dzielnic Grand Quarry i Chapelle): jest wiele stacji metra, kursuje linia tramwajowa. Miłośnicy zakupów będą zadowoleni ze sklepów i targowisk z egzotycznymi towarami.

Według paryskich notariuszy, średnia cena domu na Montmartre wyniosła 9 500 euro za metr kwadratowy. Jest to jedna z najtańszych dzielnic Paryża. Jednak ceny wewnątrz niej są bardzo zróżnicowane. Na przykład po stronie Lamarck-Coulencourt mieszkania kosztują 15 000 euro za metr kwadratowy, a obok Marx-Dormois - około 6 000 euro.

Mieszkania socjalne są skoncentrowane w północnej części 18. dzielnicy. Na południu wzgórze Montmartre jest prawnie chronione przed nadmiernym rozwojem. Na wschodzie i północnym wschodzie 40% zasobów mieszkaniowych składa się z mieszkań dwupokojowych. Na tym obszarze jest niewiele mieszkań z pięcioma lub więcej pokojami.

Za najgorsze dzielnice uważa się: Barbes (podziemni handlarze, kieszonkowcy) i Gout-d'Or, która ze względu na wysoką przestępczość nazywana jest paryskim Bronxem. Na stacji metra Chateau Rouge można spotkać handlarzy narkotyków. Wieczorami przechadzają się hałaśliwi młodzi ludzie. Częste są przypadki wandalizmu: nastolatkowie malują przystanki autobusowe, budki telefoniczne i ściany budynków.

Okręg 19 - Buttes-Chaumont: centrum naukowe i parki

W 19. dzielnicy znajduje się piękny park Butte Chaumont, Centrum Nauki i Przemysłu, lustrzana kopuła "Geode" z kinem IMAX. Obszar ten rozwija się: w szczególności budowany jest nowy kompleks studencki Delphine Seyrig na 185 mieszkań.

Jednak obszar ten nie jest ogólnie zalecany do zakupu nieruchomości mieszkalnych. Połączenia transportowe są tu słabo rozwinięte, szczególnie w dzielnicy Flanders Bridge, niska jakość życia, wysoka przestępczość i wandalizm są powszechne. Samochody są często kradzione, opony przebijane, a rzeczy pozostawione w salonach kradzione.

Okręg 20 - Ménilmontant: Cmentarz Père Lachaise i mieszkania socjalne

Często przeprowadzają się tu rodziny z dzielnic 3 i 11, ponieważ to właśnie w 20. dzielnicy można kupić większe mieszkanie i za niższą cenę. Lokalne mieszkania kosztują średnio 8 600 euro za metr kwadratowy. W Cours de Vincennes jest duża rozpiętość cen - od 6 500 do 11 000 euro za metr kwadratowy. metr. Studia w pięknych budynkach oferowane są przy ulicy Alexandre Dumas.

Najlepsze miejsca do zakupu nieruchomości to Place Gambetta, okolice cmentarza Pere Lachaise i Cours de Vincennes. Najgorsze dzielnice to Belleville, Menilmontane i Saint-Blaise. Są tam słabe połączenia komunikacyjne, wysoki poziom zanieczyszczenia, dużo samochodów i niewiele parków.

Pomimo tego, że dzielnice 19 i 20 nie należą do najbardziej prestiżowych, są one interesujące pod względem inwestycyjnym, ponieważ rozwija się infrastruktura i istnieje możliwość realizacji nowych projektów budowlanych.

Mniej przyjemnymi obszarami do życia są dzielnice 19 i 20. Znajduje się tam duża ilość mieszkań socjalnych, budowanych jest wiele obiektów, więc są one obiecujące pod względem inwestycyjnym. Mieszkania socjalne ostatecznie znikną z tych obszarów, więc największy wzrost cen nieruchomości spodziewany jest w tych dzielnicach.

Tranio doradza, aby zdecydować się na zakup nieruchomości w rejonie Paryża zgodnie ze swoim stylem życia i preferencjami:

Nasi eksperci wybiorą optymalne rozwiązanie dla Twojego zapytania, pomożemy Ci wybrać nieruchomość w najkrótszym możliwym czasie.

Prześlij swoją aplikację

Источник