Zdjęcie Freepik
Ivan Pochinshchikov, partner zarządzający IPG Russia Group of Companies:
Chciałbym zauważyć, że jest to największa transakcja inwestycyjna na rynku petersburskim do końca 2023 roku. Nasz klient, firma z segmentu DIY, nabyła jedno z najwyższej jakości centrów biznesowych klasy A w Petersburgu.
Spółka nabyła pakiet aktywów, który obejmuje centrum biznesowe o łącznej powierzchni 33.312 metrów kwadratowych, składające się z dwóch symetrycznych budynków połączonych galeriami, oraz obiekt o niedokończonej budowie o powierzchni ponad 40.000 metrów kwadratowych. Wszystkie obiekty stoją na jednym słupie.
Kompleks posiada dużą dwupoziomową jadalnię z zewnętrznym tarasem, 3 sale konferencyjne i siłownię. Całkowicie nowa gotowa powierzchnia biurowa z meblami i wyposażeniem.
Uwaga: Cenimy reputację i zaufanie naszych klientów, dlatego celowo nie ujawniamy uczestników i szczegółów transakcji.
Pomoc:
Aktywa były wcześniej własnością dużego dewelopera oprogramowania JetBrains. W 2018 r. firma IT kupiła hotel apartamentowy nad brzegiem Zatoki Fińskiej i przebudowała go na potrzeby biurowe. Planowano również budowę dodatkowej powierzchni biurowej na terenie obiektu w celu dalszej ekspansji firmy. W momencie sprzedaży poprzedni właściciel wybudował już podziemny parking i 2 poziomy budynku.
Po nałożeniu sankcji w 2022 r. JetBrains zdecydował się sprzedać cały obiekt przy zaangażowaniu dwóch współwyłącznych brokerów nieruchomości komercyjnych. Centrum biznesowe weszło na rynek z najwyższą możliwą wartością, znacznie przekraczającą wartość rynkową.
Decyzja
W transakcji IPG Estate reprezentowała interesy kupującego.
Z jednej strony trudność polegała na tym, że JetBrains jest spółką zagraniczną, a jej wyjście z Rosji było możliwe tylko dzięki zatwierdzeniu przez komisję rządową i zniżce w wysokości 50% szacowanej wartości. Z drugiej strony, nasz klient znajduje się w rosyjskiej jurysdykcji i może działać tylko w rosyjskiej walucie, a sprzedawca jest w euro.
Dodatkowo pracowaliśmy z unikalnym obiektem najwyższej jakości - przypomnę, że poprzedni właściciel budował obiekt na własne potrzeby, dlatego firma IT mocno inwestowała w wykończenie i wypełnienie, aby stworzyć jak najbardziej komfortowe warunki pracy dla swoich pracowników. Zainteresowanie obiektem było duże, a nam przyszło pracować w trudnych warunkach konkurencji. Negocjacje trwały około roku, a ostateczny koszt był kilkakrotnie zmieniany.
Pomyślne zakończenie transakcji stało się możliwe przede wszystkim dzięki zbudowanej, opartej na zaufaniu relacji z klientem. Od dłuższego czasu współpracujemy w różnych obszarach nieruchomości komercyjnych. Kiedy obecne biuro i projekt zakupiony w celu jego rozwoju przestały zaspokajać potrzeby klienta pod względem wielkości powierzchni - firma szybko się rozwija i rozwija, postanowiono poszukać nowego, wyższej jakości obiektu z gotowymi wykończeniami w dzielnicy Primorsky. Zaproponowaliśmy rozważenie zakupu tego centrum biznesowego, które było odpowiednie pod każdym względem. Ponieważ powierzchnia obiektu jest większa niż klient potrzebuje do własnych celów, zdecydował się on wynająć część powierzchni.
Po drugie, partnerska współpraca z brokerami ze strony właściciela, nasze wsparcie i stała obsługa klienta umożliwiły sfinalizowanie tej transakcji.
Wynik
Nasz klient nabył wyjątkowy obiekt o dużym potencjale inwestycyjnym. Firma częściowo umieściła swoje biuro w całkowicie nowym, wyposażonym lokalu z designerską renowacją. Pozostała wolna powierzchnia jest wykorzystywana do celów inwestycyjnych w celu generowania dodatkowego dochodu.
Источник: ipg-estate.ru
Polish 
English 
Russian 
German