Inwestowanie w Katarze: nieruchomości i biznes w 2024 r.

W 2024 r. rząd Kataru kontynuuje politykę otwartości na kapitał zagraniczny. Podążając za udanym przykładem Zjednoczonych Emiratów Arabskich, uruchamiane są ambitne projekty, otwierane są strefy wolnego handlu i powstają nowe obszary mieszkalne.

Klimat inwestycyjny ulega poprawie dzięki przepisom przyjętym w ostatniej dekadzie: od 2024 r. cudzoziemcy mogą posiadać 100% udziałów w przedsiębiorstwach w prawie wszystkich sektorach katarskiej gospodarki i nabywać nieruchomości w ramach uproszczonej procedury.

Chociaż rynek katarski przechodzi korektę po gwałtownym wzroście kluczowych sektorów gospodarki w 2022 r., nadal pozostaje popularnym celem inwestycyjnym wśród rosyjskojęzycznych nabywców nieruchomości.

Treść artykułu

1. Klimat inwestycyjny w Katarze
2. Możliwości dla inwestorów w Katarze
   1. Oferta nieruchomości w Katarze
   2. Rynek nieruchomości w Katarze: kluczowe wskaźniki
3. Rynek wynajmu w Katarze
4. Popularne projekty w Katarze
   1. Dzielnica Pearl w Doha
   2. Okręg miejski Lusail
   3. Obszar wysp Qetaifan
5. System podatkowy w Katarze
   1. Podatek dochodowy
   2. Opodatkowanie spółek
   3. Podatek od zysków kapitałowych
   4. Podatek dochodowy od osób fizycznych
   5. Korzyści podatkowe
6. Plusy i minusy inwestowania w Katarze
   1. Zezwolenie na pobyt w Katarze dla inwestycji w nieruchomości
   2. Zalety zezwolenia na pobyt w Katarze:
7. Prowadzenie działalności w wolnej strefie Kataru
   1. Cechy tworzenia spółki w wolnej strefie ekonomicznej
   2. Wolne strefy Kataru

Klimat inwestycyjny w Katarze

Jednym z przykładów wysiłków na rzecz dywersyfikacji gospodarki Kataru było udane zorganizowanie Mistrzostw Świata w Piłce Nożnej 2022. Dzięki temu takie sektory gospodarki jak turystyka, hotelarstwo i rozwój stały się bardziej aktywne.

Mistrzostwa Świata w Piłce Nożnej 2022 przyczyniły się do rozwoju infrastruktury: zbudowano pierwszorzędną infrastrukturę rozrywkową, port, metro i linie kolejowe. Co więcej, Katar stał się pierwszym krajem Zatoki Perskiej, który zniósł system sponsorowania zagranicznych pracowników Kafala, co było poważnym krokiem w kierunku poprawy ochrony pracy i mobilności emigrantów w kraju.

Dzięki rozwojowi sektora turystycznego i Mistrzostwom Świata w Piłce Nożnej, Katar zwiększył swoje globalne znaczenie i w 2023 r. przyjął rekordową liczbę zagranicznych gości w ciągu 5 lat obserwacji.

Od początku 2023 r. liczba turystów w Katarze wzrosła o 91% w porównaniu z 2019 r. przed pandemią i o 40% w porównaniu z 2022 r., kiedy kraj był gospodarzem Mistrzostw Świata w Piłce Nożnej.

Międzynarodowy Fundusz Walutowy, w swojej ocenie wskaźników makroekonomicznych Kataru, zauważa, że ze względu na Mistrzostwa Świata w Piłce Nożnej 2022, które są "wizytówką" tego kraju, będzie on nadal zwiększał wskaźniki turystyczne, zbliżając się do ogłoszonego planu rocznego wzrostu liczby turystów. przepływ turystów 6 milionów odwiedzających do 2030 roku.

W latach 2023-2027 polityka gospodarcza Kataru będzie determinowana przez projekt Qatar National Vision 2030. Jego koncepcja ma na celu stworzenie korzystnego środowiska biznesowego sprzyjającego wzrostowi inwestycji zagranicznych, przyciąganiu wykwalifikowanych specjalistów i ogólnemu rozwojowi gospodarki.

A jednak, według Banku Światowego, kluczowym czynnikiem napędzającym gospodarkę Kataru nadal będzie produkcja skroplonego gazu ziemnego. Po wzroście gospodarki na tle wysokich cen węglowodorów w 2022 r., dynamika wróciła do normy, a realny wzrost PKB w 2023 r. zatrzymał się na poziomie 1,6%.

Katarska waluta, rial, jest powiązana z dolarem po kursie 1 dolara amerykańskiego do 3,64 riali katarskich.

Możliwości dla inwestorów w Katarze

W 2018 r. Katar przyjął ustawę upraszczającą proces zakup nieruchomości dla inwestorów zagranicznych, a boom budowlany w przededniu Mistrzostw Świata w Piłce Nożnej 2022 dodatkowo stymulował wzrost podaży na rynku nieruchomości.

Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w 9 strefach Kataru na prawach własności: West Bay Lagoon, The Pearl Qatar, Al Khor Resort, Al Qassar, Al Dafna, Onaiza, Al Wasail, Al Kharij, Jabal Theyleeb. W kolejnych 16 dzielnicach nieruchomości można nabyć na zasadzie 99-letniej dzierżawy.

Oferta nieruchomości w Katarze

W ostatnich latach wizerunek Kataru przeszedł imponujące zmiany: szybki rozwój i pojawienie się na rynku wielu kultowych obszarów, projektów, ogrodzonych kompleksów, hoteli i luksusowych willi.

Szybki rozwój sektora nieruchomości sprawił, że kraj ten znalazł się na liście obiecujących rynków, ale po Mistrzostwach Świata w Piłce Nożnej w 2022 r. wyniki tak aktywnego rozwoju zaczęły przewyższać popyt.

Nadpodaż stała się dotkliwa po mistrzostwach świata w piłce nożnej, kiedy popyt osłabł, ale w I kwartale 2023 r. liczba nowych budynków oddanych do użytku nadal rosła, ponieważ na rynek weszły obiekty zaplanowane na mistrzostwa świata w piłce nożnej. Doszło do paradoksalnego zjawiska, gdy przepływ turystów pobił rekordy od 5 lat, a wskaźnik obłożenia sektora hotelowego nadal spadał i osiągnął poziom nieco powyżej 50%. W 2024 r. wskaźnik wrócił już do normy i zbliżył się do 70%.

W całym 2023 r. wydano 7 912 pozwoleń na budowę - spadek o 10,9% w porównaniu z 2022 r. i 16,8% w porównaniu z 2021 r.

Według katarskiego Urzędu Planowania i Statystyki (PSA) w lutym 2024 r. wydano 229 pozwoleń na budowę nieruchomości mieszkalnych, czyli o 11% mniej niż miesiąc wcześniej. Spadek odnotowano w większości gmin: Al Khor (spadek o 30%), Al Rayyan (17%), Al Doha (16%), Umm Slal (15%), Al Shammal (13%), Al Wakrah (3%).

Najwięcej pozwoleń (62 szt.) wydano w gminie Al Rayyan, na przedmieściach Doha. W Al Da'ayen, gminie obejmującej popularne wśród zagranicznych inwestorów miasto Lusail, wydano ich 44, a w Doha - 38.

W ujęciu procentowym, w większości prowincji Kataru najaktywniej rozwija się budownictwo willowe - 87,8% pozwoleń na budowę. Mieszkania stanowią jedynie 10,5% wydanych pozwoleń.

Od początku 2023 r. podejmowane są próby zrównoważenia nadpodaży: zaktualizowano ustawę regulującą sektor nieruchomości, uruchomiono platformę do gromadzenia i centralizacji danych oraz utworzono bezpośredni organ państwowy regulujący rynek mieszkaniowy.

Stały wzrost liczby ludności kraju przyczynia się do zmniejszenia luki między podażą nieruchomości na rynku katarskim a popytem na obiekty. Według PSA populacja Kataru w 2024 r. osiągnęła 3,12 mln osób - wzrost o 5% w porównaniu do 2023 r. i 11,2% do 2022 r.

Rząd Kataru dokonał również przeglądu zasad udzielania kredytów hipotecznych na nieruchomości mieszkalne i wprowadził nowe warunki kredytów hipotecznych w 2024 roku:

Katarski rynek nieruchomości: kluczowe wskaźniki

Po osiągnięciu szczytu w 2021 r. (5 374 transakcji), liczba transakcji na rynku nieruchomości w Katarze stopniowo spadała i w 2023 r. spadła do najniższej wartości w ciągu 6 lat obserwacji - 3 579 transakcji o wartości 4,59 mld USD.

W stosunku do 2022 r. liczba transakcji na rynku nieruchomości w Katarze spadła o 16,9%. Całkowity wolumen inwestycji zmniejszył się o 26,8%.

W 2023 r. największy popyt na nieruchomości odnotowano w gminach Al Rayyan (26% transakcji), Doha (23%), Al Dhaayen (16%), Al Wakrah (14%) i Umm Slal (11%). W porównaniu z 2022 r. udział transakcji w stolicy Kataru spadł o 3%, a w gminie Al Dhaayen o 2%.

Średni koszt metra kwadratowego w Doha w 2023 r. wyniósł 2 823 USD, co jest najwyższą wartością w całym Katarze. Wskaźnik ten wzrósł o prawie 10% w porównaniu do 2022 r., kiedy to metr kwadratowy w stolicy kosztował $ 2,568.

W drugiej pod względem liczby transakcji dzielnicy Al Dhaayen (miasto Lusail) metr kwadratowy kosztował średnio 1 646 dolarów - wzrost o 26% w porównaniu do 2022 roku.

Dynamika cen za metr kwadratowy w popularnych obszarach Kataru

Rynek wynajmu w Katarze

Podaż mieszkań w Katarze uległa znacznemu zwiększeniu w związku z budową obiektów zaprojektowanych specjalnie dla gości Mistrzostw Świata FIFA 2022. Obecnie obiekty te weszły już na rynek, w wyniku czego stawki wynajmu apartamentów i willi spadły do poprzedniego poziomu (sprzed Mistrzostw Świata 2022).

W pierwszej połowie 2023 r. nastąpiła znaczna korekta stawek czynszu w Doha jest w trendzie spadkowym, ale w ostatnich miesiącach czynsze mieszkaniowe ustabilizowały się.

Najbardziej atrakcyjne obszary dla inwestycje w nieruchomości w Katarze z późniejszą dzierżawą w 2024 r. były sztuczna wyspa The Pearl w Doha, West Bay - klaster rozrywkowo-handlowy stolicy oraz Marina District - promenada w mieście Lusail.

Według Global Property Guide, średni zwrot z nieruchomości w Katarze kształtuje się na poziomie 5,5-6% ROI. Apartamenty wykazują wysoką rentowność - 6,4% rocznie, a wille - średnio 4%.

Popularne projekty w Katarze

W segmencie premium rynku nieruchomości zauważalna jest tendencja do przenoszenia się najemców ze starych kompleksów mieszkaniowych na Wyspie Perłowej do nowych projektów. Doprowadziło to do różnic we wskaźniku obłożenia budynków w zależności od ich wieku i jakości konstrukcji.

Podobnie, mieszkańcy starych przedmieść Doha coraz częściej chcą przenieść się do nowoczesnych apartamentów w Lusail Fox Hills i Erkiyah City.

Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w 9 strefach Kataru na podstawie prawa własności. Najpopularniejsze z nich w 2024 r. to The Pearl, West Bay, Lusail City i Marina District.

Dzielnica Pearl w Doha

The Pearl to "Perła Kataru", sztuczna wyspa o powierzchni 4 km kw. w pobliżu obszaru West Bay w Doha. Jest to ambitny megaprojekt dewelopera United Development Company, który pochłonął co najmniej $ 2,5 miliarda euro inwestycji.

Budowa Pearl-Qatar została ogłoszona jeszcze w 2004 roku, kiedy to data zakończenia projektu została zaplanowana na 2012 rok. Następnie uroczyste oddanie zostało przesunięte na 2018 rok. Do tego czasu deweloper szacował, że mieszka tu około 27 000 osób - około 60% pierwotnego planu, który miał pomieścić 45 000 mieszkańców w 18 831 jednostkach.

"Riwiera Bliskiego Wschodu", jak określają tę wyspę władze Kataru, nawiązuje do Lazurowego Wybrzeża z Saint Tropez i Cannes. Jednocześnie w architekturze "Perły Kataru" dominują motywy arabskie, a nie śródziemnomorskie. Ten kontrast stylów tworzy jasny i niezapomniany wygląd, który odróżnia Pearl od reszty rozwoju Doha.

Co sprawia, że sztuczna wyspa The Pearl jest atrakcyjna dla inwestycji w nieruchomości? Kluczowe zalety to dogodny transport dostępność do miasta Centrum, główne atrakcje i główne autostrady, a także unikalna koncepcja i architektura społeczności, korzystnie podkreślające jej status premium.

Okręg miejski Lusail

Być może każdy rozwinięty kraj na Bliskim Wschodzie ma swój własny rozpoznawalny megaprojekt "miasta przyszłości". Takie ambitne inicjatywy nie tylko pokazują aspiracje państwa, ale także pokazują, że zarobione wcześniej petrodolary są obecnie kierowane na rozwój środowiska, produkcję projektów na dużą skalę i wdrażanie zrównoważonych pomysłów.

Dla Kataru Lusail City stało się latarnią rozsądnej dywersyfikacji gospodarczej i transformacji miejskiej. Projekt ten został pomyślany jako platforma bez granic, wykorzystująca innowacje i kreatywność do przyciągania ludzi, pomysłów i możliwości rozwoju.

Koncepcja Lusail City zakłada stworzenie zrównoważonego środowiskowo, w pełni połączonego świata, w którym infrastruktura harmonijnie łączy się z rozwojem człowieka. Rodzaj wielokulturowej struktury ucieleśniającej postępowy kurs Kataru z jego otwartością na wszystko, co nowe, ale jednocześnie starannie zachowującej bogate dziedzictwo kulturowe kraju.

Lusail City jest żywym przykładem tego, jak państwo, dzięki odważnym projektom na dużą skalę, przekształca zarobione zasoby w wysokiej jakości, wygodne i zaawansowane środowisko życia dla swoich obywateli i gości. Obszar ten jest kwintesencją współczesnych aspiracji Kataru i jednym z ambitnych przedsięwzięć rozwojowych w regionie.

Obszar wysp Qetaifan 

Qetaifan Islands to prywatne osiedle zamknięte, które szybko zyskuje popularność jako jeden z najbardziej ekskluzywnych adresów mieszkalnych w Katarze. Trzy południowe wyspy Ketaifan - każda z własnym, unikalnym charakterem - zostały zaprojektowane tak, aby oferować wysokiej jakości i komfortowy rodzinny styl życia.

Na wyspach powstają luksusowe wille z działkami ogrodowymi i dostępem do nabrzeża, ekskluzywne plaże i wspaniałe widoki na morze. Rozwój Ketaifan jest przykładem zrównoważonego planowania urbanistycznego, ekskluzywnej oazy relaksu od zgiełku miasta.

System podatkowy w Katarze

System podatkowy Kataru tworzy zachęty dla wzrostu i rozwoju biznesu, oferując umiarkowane stawki podatkowe i znaczące korzyści dla niektórych sektorów gospodarki i inwestorów zagranicznych.

Korzyści podatkowe Kataru

Podatek dochodowy

Podatek dochodowy od osób prawnych w Katar wynosi 10% zysku netto - jest to standardowa stawka dla większości rodzajów firm działających na terenie kraju. Stawka ma zastosowanie do zysków uzyskanych zarówno z działalności lokalnej, jak i międzynarodowej, jeśli działalność jest prowadzona i zarządzana z Kataru.

Tantiemy, odsetki, prowizje i opłaty za usługi świadczone w całości lub w części w Państwie Katar, wypłacane nierezydentom za działalność niezwiązaną ze stałą misją w Państwie Katar, podlegają potrąceniu u źródła w wysokości 5% całkowitej kwoty.

Opodatkowanie spółek

Zagraniczne spółki prowadzące działalność w Katarze za pośrednictwem stałego zakładu są zobowiązane do płacenia podatku dochodowego według tej samej stawki 10% co spółki katarskie w odniesieniu do dochodu uzyskanego ze źródeł w Katarze.

Katar zawarł dwustronną umowę podatkową z Rosją w sprawie unikania podwójnego opodatkowania.

Podatek od zysków kapitałowych

Źródła dochodu podlegające opodatkowaniu:

• Dochód brutto uzyskany z nieruchomości położonych w Katarze, a także zyski kapitałowe wynikające z ich sprzedaży.
• Dochód brutto wynikający z posiadania akcji lub udziałów w spółkach będących rezydentami lub spółkach notowanych na krajowych rynkach finansowych, a także zyski kapitałowe wynikające z ich sprzedaży.
• Odsetki od depozytów otrzymanych w Katarze.

Rezydenci Kataru są zwolnieni z podatku od zysków kapitałowych. Zezwolenie na pobyt w Katarze można uzyskać w przypadku inwestycji w nieruchomości od 200 tys. dolarów.

Podatek dochodowy od osób fizycznych

Podatek dochodowy nie jest pobierany od wynagrodzeń i świadczeń dla pracujących obywateli.

Dochód osób samozatrudnionych może podlegać podatkowi dochodowemu 10%, jeśli uzyskują one kwalifikowany dochód ze źródeł w Katarze.

Korzyści podatkowe

Inwestorzy zagraniczni mogą korzystać z ulg podatkowych w zależności od sektora działalności i rodzaju inwestycji. Na przykład zwolnienie z podatku dochodowego na okres do 10 lat dla projektów w przemyśle, rolnictwie, turystyce, opiece zdrowotnej i edukacji w wolnych strefach ekonomicznych.

W niektórych przypadkach, na przykład, gdy przyczyniają się do rozwoju gospodarki narodowej lub tworzenia miejsc pracy, firmy mogą skorzystać z wakacji podatkowych, czyli całkowitego lub częściowego zwolnienia z podatku przez określony czas.

Zagraniczne firmy w Katarze mogą swobodnie repatriować zyski bez płacenia podatków.

Plusy i minusy inwestowania w Katarze

Rząd Kataru pozycjonuje kraj jako regionalne centrum inwestycji zagranicznych: w ostatnich latach podjęto kroki w celu poprawy klimatu inwestycyjnego i rozwoju infrastruktury zgodnie z globalną strategią i światowymi trendami.

Obecnie Katar jest poszukiwanym nieruchomości zagraniczne rynek, który stara się powtórzyć sukces Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Katar obiecuje wiele nowych możliwości dla tych, którzy są gotowi uczestniczyć we wszystkich przemianach tego wciąż młodego rynku i doświadczyć wszystkich jego wzlotów i upadków.

W perspektywie krótkoterminowej, Katar przyciąga nowi inwestorzy z lojalnym programem zezwoleń na pobyt z niskim progiem wejścia i korzystnymi warunkami biznesowymi w strefach wolnocłowych.

Zezwolenie na pobyt w Katarze dla inwestycji w nieruchomości

Zagraniczni inwestorzy mogą uzyskać zezwolenie na pobyt w Katarze w celu inwestowania w nieruchomości. Zezwolenie na pobyt jest wydawane na 2 lata w przypadku inwestycji w wysokości 200 tys. dolarów lub więcej.

W przypadku inwestycji w nieruchomości o wartości $ 1 mln lub więcej, inwestor może otrzymać "złotą wizę" na okres 5 lat z korzyściami w zakresie edukacji i medycyny (opieka zdrowotna jako rezydent Kataru dla inwestora i jego rodziny).

Zalety zezwolenia na pobyt w Katarze:

• Rezydenci Kataru są zwolnieni z podatku od zysków kapitałowych.
• Uproszczona procedura otwierania konta w bankach Kataru.
• Dostęp do katarskiego systemu opieki zdrowotnej.
• Możliwość ubiegać się o wizę pobytową dla członków rodziny.
• Możliwość otwarcia konta bankowego z ochroną przed automatyczną wymianą informacji podatkowych.

Prowadzenie działalności w wolnej strefie Kataru

Katarskie strefy wolnocłowe oferują lukratywne ulgi podatkowe, 20-letnie wakacje podatkowe oraz brak indywidualnych podatków dochodowych i ceł importowych. Inwestorzy mają również prawo do 100% własności spółki z pełną repatriacją kapitału.

Cechy tworzenia spółki w wolnej strefie ekonomicznej

Qatar Free Zones Authority (QFZA) opublikował szeroką listę działań, w które mogą angażować się firmy chcące otworzyć swoją działalność w którejkolwiek z katarskich stref wolnego handlu:

• logistyka;
• przemysł;
• Usługi informatyczne;
• działalność hotelarska;
• działalność morska.

Lista jest regularnie aktualizowana i uzupełniana o nowe dozwolone działania.

Aby otworzyć spółkę w Strefie Wolnego Handlu Kataru, wnioskodawca musi złożyć wniosek zawierający:

• krótką biografię kandydata;
• biznesplan;
• oświadczenie dotyczące domniemanej działalności wnioskodawcy w odniesieniu do wykazu dozwolonych rodzajów działalności;
• uiszczona opłata za zgłoszenie.

Biznesplan powinien odzwierciedlać:

• informacje o spółce/inwestorze;
• opis projektu wolnego obszaru celnego;
• wymagania dotyczące wielkości gruntu i budynku;
• wymagania dotyczące usług publicznych;
• liczba miejsc pracy i rodzaje umiejętności;
• logistyka transportu (w jaki sposób surowce i gotowe produkty będą transportowane do i z wolnego obszaru celnego);
• plan eksportu;
• inwestycje kapitałowe i źródła finansowania.

Wolne strefy Kataru

Strefa wolnocłowa na lotnisku w obszarze Ras Bufontas

Ras Bufontas zajmuje powierzchnię 4 km kw. i sąsiaduje ze słynnym międzynarodowym portem lotniczym Hamad (HIA). Zapewnia to wygodny dostęp do transportu lotniczego i skraca czas obrotu eksportowego.

Pierwsza linia metra w Doha, otwarta w maju 2019 r., bezpośrednio łączy Ras Bufontas z kluczowymi obszarami stolicy.

Wolna strefa portowa w obszarze Umm Alhoul

Wolna strefa Umm Alhoul zajmuje 32 km kw. terytorium w pobliżu portu Hamad, największego na świecie portu typu greenfield, co czyni ją optymalnym miejscem dla przedsiębiorstw przemysłowych.

Oprócz bliskości portu Hamad, Umm Alhoul posiada własny port MARSA, zintegrowany system żeglugowy wspierający budowę łodzi, badania morskie, żeglarstwo rekreacyjne i sporty wodne.

Источник