Dubaj nigdy nie przestaje zaskakiwać - zarówno liczbami w raportach dotyczących rynku nieruchomości, jak i ucieleśnieniem tych liczb w szkle i betonie - skala i futuryzm budynków są niesamowite! Miasto od dawna aspiruje do miana światowej stolicy bogactwa i technologii i udaje mu się to; Przyjrzyjmy się, które obszary rozwijają się dziś szczególnie aktywnie w emiracie.
Przepych willi, piękno apartamentów!
Dubaj wszedł do pierwszej piątki miast na świecie z największym wzrostem cen luksusowych nieruchomości w pierwszej połowie 2024 r. (+2,9% w porównaniu z drugą połową 2023 r.). Dubaj znajduje się na 1. miejscu pod względem wzrostu kosztów wynajmu. Wynajem luksusowych mieszkań stał się droższy o 12,1% w ciągu sześciu miesięcy.
Dubaj jest dziś światowym liderem w segmencie super premium. Według Knight Frank w 2023 r. sprzedano tu 431 nieruchomości o wartości ponad $10 mln USD.
Według raportu Henley na temat migracji kapitału prywatnego, Zjednoczone Emiraty Arabskie stały się największym magnesem dla bogatych ludzi na świecie trzeci rok z rzędu. Oczekuje się, że do końca 2024 r. ZEA przyciągną rekordową liczbę milionerów - 6 700. Przybywają oni do emiratu głównie z Indii i ogólnie z Bliskiego Wschodu, z Rosji, Afryki i Wielkiej Brytanii. Przewiduje się, że wielu właścicieli imponujących fortun z Wielkiej Brytanii przeniesie się do ZEA w nadchodzących miesiącach ze względu na zaostrzenie brytyjskiej polityki podatkowej wobec bogatych obcokrajowców.
Co oferuje Dubaj? Zerowy podatek dochodowy, "złote wizy", luksusowy styl życia, międzynarodowy system szkolnictwa, niski wskaźnik przestępczości, megaprojekty infrastrukturalne. Wszystko to, w połączeniu z korzystnym położeniem geograficznym kraju, sprawia, że osoby poszukujące bezpiecznej przystani dla siebie i swojego kapitału skłaniają się ku ZEA.
W których obszarach Dubaju koncentrują się luksusowe wille i apartamenty? Jeśli mówimy o segmencie super premium, to są to przede wszystkim, Palm Jumeirah, Emirates Hills i Wyspa Jumeirah Bay. Nieruchomości luksusowe i premium oferowane są w Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai, Meydan, The World Island, Damac Hills.
Deweloper Nakheel zadowolony z głośnego uruchomienia projektów na wyspach masowych Palm Jebel Ali i Wyspy Dubajskie (dawniej Palm Deira). Duże wille i działki pod budowę willi zostały sprzedane w przedziale od 5 do 22 milionów dolarów za duże działki w najlepszych lokalizacjach. Rozwój wysp, przerwany z powodu kryzysu w 2008 roku, został wznowiony.
Zauważalnym trendem na rynku luksusowych mieszkań w Dubaju są markowe kompleksy. W emiracie jest więcej projektów realizowanych przez deweloperów we współpracy z międzynarodowymi markami ze świata mody, branży motoryzacyjnej i hotelarskiej niż gdziekolwiek indziej na świecie. Oczekuje się, że liczba takich obiektów w mieście podwoi się do 2030 roku.
Więcej dobrych i różnorodnych projektów!
Segment nieruchomości w cenie od 150 000 do 500 000 - 600 000 dolarów jest główną siłą napędową rynku. Między innymi dzięki niemu ogólne dane dotyczące sprzedaży w pierwszej połowie 2024 r. są różowe - plus 12,2% w porównaniu z drugą połową 2023 r., według Dubai Land Department.
Jednym z czynników wzrostu rynku jest napływ nowych mieszkańców. Tylko w pierwszym kwartale 2024 roku miasto powitało ponad 25 000 nowych mieszkańców.
Popularne obszary dla osób poszukujących niedrogich willi: DAMAC Hills 2, Dubiland i JVCniedrogie apartamenty: JVC, International City, Dubai Silicon Oasis, Dubiland.
JVC - Jumeirah Village Circle - jest liderem pod względem sprzedaży tanich mieszkań. W okolicy budowane są węzły komunikacyjne, co jeszcze bardziej zwiększy popyt. Minimalny koszt mieszkań w nowych projektach w JVC: od $ 250,000.
Deweloper Emaar kontynuuje produkcję nowych kompleksów w już uwielbianych obszarach Port Dubai Creek na wybrzeżu Zatoki Perskiej i Dubai Hills Estate. Ponadto firma rozwija terytoria Mina Rashid (po rebrandingu): Rashid Yachts & Marina), Emaar South w pobliżu lotniska Al Maktoum i Dubai South, a także Dolina, położone z dala od hałaśliwych części miasta. Projekty dewelopera posiadają oferty w różnych kategoriach cenowych.
Na szczególną uwagę zasługuje zupełnie nowa lokalizacja w Dubaju - Miasto Morskie Półwysep, który nazywany jest również miastem morskim. Znajduje się tu wiele firm związanych z branżą morską, a także wieżowce biurowe, luksusowe hotele i oczywiście kompleksy mieszkaniowe. Kilka projektów w tym obszarze weszło niedawno na rynek i spodziewane są nowe premiery. Koszt nieruchomości zaczyna się od $ 400,000. Powierzchnia półwyspu jest ograniczona, więc ceny powinny wzrosnąć w trakcie budowy.
Większość nowych projektów pojawia się w następujących obszarach: JVC, Dubiland, Dubai Creek Harbour, Dubai South. Al Furjan, Arjan, Rashid Yachts & Marina rośnie. Ta ostatnia przypomina w duchu słynną Dubai Marina i już stała się bardzo popularna wśród inwestorów z krajów rosyjskojęzycznych.
Dziękujemy Elenie Timchenko, Partnerowi Zarządzającemu Royal Home Real Estate, za pomoc w przygotowaniu materiału.
Źródła:
https://www.thenationalnews.com/business/property/2024/02/07/dubais-real-estate-transactions-surge-17-to-record-16-million-in-2023/
https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/price-history
https://www.arabianbusiness.com/industries/real-estate/uae-real-estate-dubai-residential-prices-leap-20-rents-up-19-abu-dhabi-hospitality-thriving-expert-forecast-for-2024
Raport Henleya na temat migracji kapitału prywatnego
Departament gruntów w Dubaju
www.homesoverseas.ru/news/Bum_na_rynke_zhilja_Dubaja_shodit_na_net
Polish 
English 
Russian 
German