Według firmy doradczej NF Group, w pierwszej połowie 2024 r. 74% wolumenu rynku pierwotnego mieszkań usługowych przypadło na kompleksy zarządzane przez siedem dużych firm. Liderem pozostała grupa deweloperska Plaza Lotus Group(PLG), która kontynuowała sprzedaż w kompleksach IN2IT i Pro.Youth." Drugie miejsce zajęła firma MC "MTL.Real Estate Management", zwiększając swój udział dzięki rozpoczęciu sprzedaży nowych obiektów. Firma YE'S Management Company również wykazała znaczny wzrost, awansując z dziewiątego na trzecie miejsce - wynika to z rozpoczęcia sprzedaży w kompleksie YE'S Primorsky.
Zgodnie z wynikami pierwszej połowy 2024 r. wolumen podaży na rynku pierwotnym mieszkań usługowych w Petersburgu wykazał dodatnią dynamikę w porównaniu z tym samym okresem w 2023 r. (+22%) i wyniósł 108 000 metrów kwadratowych, czyli 3,6 tys. lokali.
Od stycznia do czerwca na rynek trafiło pięć nowych obiektów, a także drugi budynek kompleksu, który był już w sprzedaży. Łączna powierzchnia nowej oferty wyniosła 22,8 tys. mkw. (ponad 740 mieszkań).
Łącznie, zgodnie z wynikami z pierwszej połowy 2024 r., na rynku pierwotnym północnej stolicy wystawiono 42 kompleksy apartamentów usługowych. Łączna powierzchnia projektowa obiektów wystawionych na sprzedaż wyniosła 441 tys. metrów kwadratowych, czyli 15,4 tys. działek. Spośród nich 74% stanowiły kompleksy apartamentowe zarządzane przez siedem dużych firm. W ciągu roku zwiększyły one swój udział o 6 punktów procentowych. Udział pozostałych CC wahał się od 0,2 do 4,4%.
Grupa PLG utrzymała pozycję lidera: jej udział pozostał równy, porównywalny do ubiegłorocznego, dzięki kontynuacji sprzedaży mieszkań w dwóch dużych kompleksach - IN2IT i Pro.Youth." Drugie miejsce utrzymała spółka zarządzająca MTL. Real Estate Management", która zwiększyła swój udział o 5 punktów procentowych w ciągu roku dzięki sprzedaży pięciu nowych obiektów, z których największym był Avenue ApartPulkovo. Znaczący wzrost wykazała również spółka YE'S Management Company, która awansowała z dziewiątego na trzecie miejsce, zwiększając swój udział o 6 punktów procentowych po rozpoczęciu sprzedaży w kompleksie mieszkaniowym apartamentów usługowych YE'S Primorsky.
Zgodnie z wynikami za pierwsze półrocze 2024 r., średnia powierzchnia wystawionej działki wyniosła 29,9 mkw. i zmniejszyła się o 1,4 mkw. w ciągu roku. Kawalerki pozostały najpopularniejszym formatem w strukturze oferty, odpowiadając za 77% całkowitej liczby mieszkań w sprzedaży.
W pierwszej połowie 2024 r. zaobserwowano niską aktywność zakupową na rynku pierwotnym mieszkań usługowych w Petersburgu: od stycznia do czerwca sprzedano 935 lokali o łącznej powierzchni 25,7 tys. mkw., czyli o 8% mniej niż liczba transakcji i 6% mniej niż powierzchnia działek sprzedanych w tym samym okresie w 2023 r. Spadek aktywności konsumenckiej obserwowany jest na rynku mieszkań usługowych od początku 2022 roku. Niemniej jednak w 2023 r. rynek wykazał oznaki ożywienia, realizując 2,5 tys. transakcji. Wielkość popytu w 2023 r. nie osiągnęła jednak szczytowego poziomu z lat 2019-2021, kiedy to sprzedawano około 4 tys. mieszkań rocznie. Wysokie wartości z tych lat wynikały zarówno ze znacznego wolumenu podaży, jak i zwiększonego zainteresowania nowymi formatami mieszkaniowymi na rynku w tym okresie.
Średnia powierzchnia mieszkania sprzedanego w pierwszej połowie 2024 r. wyniosła 27,5 mkw. i była porównywalna z wartością z pierwszej połowy 2023 r. Udział kawalerek w strukturze popytu wyniósł 87%.
Olga Shirokova, Partner, Dyrektor Regionalny Działu Konsultingu i Analiz NFGroup: "Apartamenty zarządzane przez profesjonalne firmy zarządzające to produkt inwestycyjny, który stał się powszechny na rynku petersburskim. Przekazanie mieszkania w zarządzanie, gdy wszystkie obowiązki związane z poszukiwaniem i rozliczaniem najemców, utrzymaniem i eksploatacją lokalu przejmuje firma zarządzająca, pozwala właścicielowi zaoszczędzić czas i w większości przypadków uzyskać większy dochód: profesjonalne zarządzanie jest bardziej efektywne, w porównaniu na przykład z samodzielnym wynajmem mieszkania, w tym ze względu na obecność firmy zarządzającej możliwości elastycznego łączenia i dostosowywania formatów, wybierając wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy, dostosowany do sezonu i inne wprowadzające. W zależności od obiektu inwestor może mieć dostęp do jednego z trzech głównych mechanizmów (lub ich kombinacji): gwarantowanego dochodu w postaci stałych miesięcznych płatności, niezależnie od obciążenia apartamentu, lub dwóch opcji elastycznej rentowności - metody kotła jako udziału w całkowitych przychodach całej puli zarządzanych działek oraz metody indywidualnej jako procentu rzeczywistych przychodów konkretnego apartamentu".
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German