W 2024 r. ceny mieszkań na rynku wtórnym w Petersburgu spadły o prawie 9%

Średni koszt 1 mkw. na rynku wtórnym w Petersburgu na początku kwietnia 2024 r. osiągnął poziom 205 tys. rubli. Poinformowali o tym eksperci agencji nieruchomości Nevsky Prostor

W tym roku parametr ten aktywnie spada. Tak więc w okresie od stycznia do kwietnia średnia cena "kwadratu" w segmencie mieszkań wtórnych spadła o 8,56% lub o 19,2 tys. rubli. W styczniu średnia cena kształtowała się na poziomie 224,2 tys. rubli.

W ciągu roku - od kwietnia 2023 r. do kwietnia 2024 r. - ceny nieruchomości wtórnych w Petersburgu wzrosły o 10,5% lub o 19,5 tys. rubli. Tak więc w kwietniu ubiegłego roku średni kwadrat szacowano na 185,4 tys. rubli.

Alla Shinkevich, Dyrektor generalny agencji nieruchomości Nevsky Prostor:

- Na początku 2024 r. wtórny rynek nieruchomości w Rosji stanął w obliczu zauważalnego spadku cen, które wynosiły średnio około 8-8,5%. Zmiana ta była wynikiem szeregu czynników, wśród których kluczowym był wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych, który rozpoczął się we wrześniu ubiegłego roku. Wzrost stóp procentowych doprowadził do tego, że kredyty hipoteczne stały się niedostępne dla wielu osób, co z kolei zwiększyło zainteresowanie kredytami hipotecznymi. wynajem mieszkań. Należy zauważyć, że po okresie stopniowego wzrostu cen nieruchomości przez cały poprzedni rok, ta zmiana na rynku stała się rodzajem "ochłodzenia", którego efekt zaczął być odczuwalny z opóźnieniem.

Pomimo ogólnego spadku kosztów, mieszkania w dobrym stanie i w prestiżowych budynkach nadal utrzymują swoją cenę. Jednocześnie mieszkania klasy ekonomicznej, w tym domy Chruszczowa i domy panelowe, odnotowują spadek cen. Pomimo spadku, ceny są nadal powyżej poziomów z 2021 roku.

W 2024 r. spodziewana jest stagnacja cen nieruchomości, co w pewnym stopniu stabilizuje rynek i sprawia, że proces kupna i sprzedaży jest bardziej przewidywalny dla wszystkich uczestników. Stwarza to warunki do bardziej komfortowych transakcji, ponieważ nie ma potrzeby spieszyć się z decyzjami z obawy przed możliwymi zmianami cen.

Według naszych prognoz ceny zaczną stopniowo rosnąć dopiero po obniżeniu oprocentowania kredytów hipotecznych, co popycha rynek do pewnej stagnacji. Jednak wraz z nadejściem lata i rosnącym zainteresowaniem zakupem nieruchomości poza miastem wzrośnie popyt na mieszkania wysokiej jakości, co niewątpliwie wpłynie na dynamikę cen. Jednocześnie, aby sprzedać nieruchomości klasy ekonomicznej, sprzedający będą musieli obniżyć ceny, ale transakcje będą miały miejsce, podkreślając witalność rynku nawet w obliczu obecnych wyzwań gospodarczych.

Источник: www.bsn.ru