Tranio podsumowało wstępne wyniki z 2022 r. na podstawie danych o popycie Rosjan i klientów z WNP na zagraniczne nieruchomości za 11 miesięcy. W tym okresie w pierwszej dziesiątce obiecujących kierunków z rosnącym popytem dominują kraje Azji, Bliskiego Wschodu i Europy Wschodniej.
1. Po pandemii wzrósł popyt Rosjan na nieruchomości wypoczynkowe
W 2022 r. Rosjanie aktywniej inwestowali w nieruchomości wypoczynkowe w Azji i na Bliskim Wschodzie w związku z ożywieniem branży turystycznej po globalnej pandemii. Najbardziej obiecujące regiony Największy wzrost zainteresowania konsumentów w ciągu 11 miesięcy odnotowano w Zjednoczonych Emiratach Arabskich (popyt wzrósł o +327%), Indonezji (+302%), Tajlandii (+295%) i Turcji (+278%).
Statystyki Tranio dotyczące celów zakupowych w 2022 r. wskazują, że nabywcy z Rosji często wybierają nieruchomości w tych krajach specjalnie w celach inwestycyjnych. Na przykład, ponad jedna trzecia wniosków o obiekty w Dubaj (36%) są do wynajęcia właściwości i nowe budynki do odsprzedaży. Główny popyt w Indonezja (65%) i Tajlandia (38%) to nieruchomości wypoczynkowe nadające się zarówno na własne wakacje, jak i na wynajem. Tureckie nieruchomości jest przedmiotem zainteresowania Rosjan w celu uzyskania pobytu zezwolenie lub paszport i późniejsza odsprzedaż (50%)Podczas gdy zgodnie z warunkami tureckiego programu obywatelstwa inwestycyjnego zagraniczni właściciele muszą posiadać nieruchomości przez co najmniej trzy lata, podczas których obiekty są najczęściej wynajmowane.
Nieruchomości na wynajem w Dubaju obecnie zapewnia inwestorom najwyższe zwroty - średnio od 5 do 10% rocznie w różnych formatach i segmentach cenowych.
W Stambule wskaźnik ten wynosi około 4-6% dla nowych budynków i apartamentów usługowych klasy premium. Pod tym względem rynek w Stambule nie ustępuje głównym miastom europejskim, takim jak Berlin czy Ateny, gdzie inwestorzy również mogą oczekiwać rentowności najmu na poziomie 4-5% rocznie.
Zakup mieszkania w Zjednoczonych Emiratach Arabskich i Turcji w celu relokacji był istotny dla 16% i 15% klientów, którzy złożyli wnioski o obiekty w tych krajach od stycznia do listopada 2022 roku. Nieco więcej klientów określiło przeprowadzkę jako cel zakup nieruchomości w Tajlandii i Indonezji - odpowiednio 22% i 19%. Jest to niska liczba w porównaniu z krajami europejskimi, które są tradycyjnie bardziej popularne wśród Rosjan jako cel relokacji: na przykład w tym roku 54% klientów Tranio zainteresowanych tym krajem szukało nieruchomości w Niemczech w celu przeprowadzki, a w Czechach ta sama liczba wyniosła 50%. Udział przeprowadzek wśród rosyjskich nabywców nieruchomości w Izraelu jest wysoki - 50%.
Ośrodki wypoczynkowe na południu Europy są również poszukiwane przez rosyjskich nabywców: na przykład, 36% zainteresowanych klientów w Czarnogórze w 2022 roku szukało nieruchomości wakacyjnych w tym kraju, we Włoszech - 34%, a w Chorwacji - 28%. Żaden z krajów europejskich nie znalazł się jednak w pierwszej dziesiątce regionów o rosnącym popycie ze strony Rosjan, gdzie prym wiodą obecnie kierunki azjatyckie: Sri Lanka - nieruchomości wakacyjne zostały zażądane w 35% aplikacji w tym kraju, w Gruzji - w 33%, oraz w Tajlandia - w 25% (ponad 38% wniosków o zakup tajskich nieruchomości zarówno w celach rekreacyjnych, jak i na wynajem).
Wśród najpopularniejszych krajów, najwyższe mediany budżetów w 2022 r. odnotowano dla nieruchomość wniosków we Francji (450 tys. euro) i Niemczech (350 tys. euro), a także w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, we Włoszech i na Cyprze - po 300 tys. euro. Spośród regionów "wysokobudżetowych" największy udział wniosków dotyczy Emiratów Arabskich - 10% klientów Tranio rozważało nieruchomości w tym kraju. Pozycja w rankingu wzrosła również dla nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. nieruchomości na Cyprze: 5% klientów z Rosji, w tym samym czasie kupujący wybierają tutaj obiekty o budżecie 300 tysięcy euro.
Popularność Cypru wynika z faktu, że kraj ten nie ograniczył udziału Rosjan w programie zezwoleń na pobyt dla inwestycji, oferuje dogodniejsze warunki dla banków. transfery z Federacji Rosyjskiej i zachęty podatkowe dla rozwoju biznesu.
Znaczącym plusem pozostaje również komfortowy klimat o każdej porze roku oraz możliwość integracji z już istniejącymi rosyjskojęzycznymi społecznościami ekspatów.
2. Rosjanie inwestują aktywniej, ale z mniejszym budżetem niż ich sąsiedzi z WNP.
W ciągu pierwszych 11 miesięcy 2022 r. popyt Rosjan na nieruchomości zagraniczne wzrosła bardziej niż w większości innych krajów WNP - o 89%. Pod względem tego wskaźnika Rosję wyprzedziła jedynie Mołdawia, z której Tranio otrzymało w tym samym okresie 2 razy więcej zamówień niż rok wcześniej. Popyt wzrósł niemal w równym stopniu w Armenii i Kirgistanie - odpowiednio o 43% i 44%.
Popyt ze strony klientów z Tadżykistanu i Azerbejdżanu spadł o około jedną czwartą, ale to właśnie nabywcy z tych krajów mają największą medianę budżetu wśród krajów WNP - odpowiednio 356 i 300 tys. euro. Według tego wskaźnika nabywcy z Rosji zajmują 7. miejsce wśród swoich sąsiadów z WNP z medianą budżetu w wysokości 225 tys. euro.
3. Cztery regiony Rosji prześcignęły Moskwę pod względem mediany budżetu
Według regionów Rosji, największy udział wniosków o zakup nieruchomość za granicą przypada na Moskwę (44,6%), Sankt Petersburg (10%) i Terytorium Krasnodarskie (4,9%). Wśród 10 regionów o najbardziej aktywnym popycie, Moskale przodują również pod względem mediany budżetu - przez 11 miesięcy tego roku wyniosła ona 300 tys. euro. Według Tranio, inwestorzy z rosyjskiej stolicy byli gotowi zainwestować do 20 milionów euro w zagraniczne nieruchomości w tym samym okresie.
Nabywcy z niektórych regionów Rosji przeznaczają średnio większe budżety na zakup nieruchomości za granicą niż mieszkańcy Moskwy. Regiony te obejmują Obwód Czelabiński z medianą budżetu w wysokości 400 tys. euro, Terytorium Ałtaju (381 tys. euro), Region Samara (380 tys. euro) i Terytorium Primorskie (303 tys. euro). W przypadku nabywców nieruchomości z Chanty-Mansyjskiego Okręgu Autonomicznego mediana i maksymalne budżety są porównywalne do tych w Moskwie.
Top 5 regionów pod względem mediany budżetu aplikacji w 2022 r.
|
№ |
Region Rosji |
Średni budżet, 11 miesięcy 2022 r. |
Maksymalny budżet, 11 miesięcy 2022 r. |
|---|---|---|---|
|
1 |
Region Czelabińska |
€400 000 |
€1 427 000 |
|
2 |
Terytorium Ałtaj |
€380 600 |
€ 951 000 |
|
3 |
Region Samara |
€380 000 |
€3 000 000 |
|
4 |
Kraj Nadmorski |
€303 000 |
€1 000 000 |
|
5 |
Moskwa |
€300 000 |
€20 000 000 |
|
Chanty-Mansyjski Okręg Autonomiczny |
€300 000 |
€19 218 000 |
Polish 
English 
Russian 
German