Wioska Becici, sąsiadująca z Budvą, jest jednym z najbardziej aktywnie zabudowanych miejsc na wybrzeżu Adriatyku w Czarnogórze; Wszyscy kupują mieszkania w nowych kompleksach - zarówno sami Czarnogórcy, jak i liczni obcokrajowcy; Powiemy Ci, na czym polega sekret tej lokalizacji, jakie nieruchomości są oferowane i ile kosztują.
Droga z hałaśliwej Budvy do bardziej miarowego Becici z pewnością nie wyda ci się nudna! Oczywiście, jeśli wybierzesz trasę pieszą przez dwustumetrowy tunel wycięty w skale. Dzięki staraniom artystów został on przekształcony nie tylko w galerię, ale także w przewodnik turystyczny po Czarnogórze, a także w samopomocowy przewodnik po języku czarnogórskim. Na przykład mapa kraju jest tu pomysłowo przedstawiona w formie krowy, a każda litera alfabetu jest zilustrowana toponimami zaczynającymi się od niej: "B - Budva".
Budva jest uważana za stolicę kurortu na adriatyckim wybrzeżu Czarnogóry. Riwiera Budva, która obejmuje kilka nadmorskich wiosek, rozciąga się na 35 km. Becici jest jedną z nich, i to "szczególnie blisko". Graniczy z Budvą od południowego wschodu i jest od niej oddzielone przylądkiem Zavala. Droga między miastem a wioską zajmuje tylko 5 minut samochodem lub około pół godziny pieszo wzdłuż zagospodarowanego nasypu. Bulwary nadmorskie zostały połączone w jeden odcinek zaledwie kilka lat temu.
Dlaczego warto wybrać Becici?
Plaża
Wielu uważa ją za najlepszą na całej Riwierze i szczególnie odpowiednią dla dzieci. Długa (prawie 2 km), z bardzo szerokim pasem przybrzeżnym i łagodnym wejściem, stała się sławna prawie sto lat temu, kiedy została uznana za najpiękniejszą w Europie na wystawie w Paryżu. Linia brzegowa biegnie od przylądka Zavala i płynnie przechodzi w plażę sąsiedniej miejscowości Rafailovichi. Wzdłuż promenady otwarte są liczne kawiarnie, bary i sklepy dla turystów.
Krajobraz
Adriatyckie wybrzeże Czarnogóry jest niezwykle malownicze, a Becici nie jest wyjątkiem. Obszar między morzem a górami, na którym zbudowana jest wioska, nie jest zbyt szeroki, a ulice mieszkalne wznoszą się niemal natychmiast. W drodze na plażę i z powrotem można ćwiczyć mięsień sercowy i podziwiać panoramę!
Lokalizacja
Z Becici można wygodnie dostać się do dowolnego miasta na wybrzeżu i do centralnej części kraju. Powtórzmy, Budva jest tuż za rogiem. Słynna wyspa Sveti Stefan znajduje się w odległości przyjemnego spaceru. Droga wzdłuż morza przez Rafailovichi i Przno zajmie około godziny.
Najbliższym lotniskiem dla obiektu Becici jest lotnisko Tivat, oddalone o około 25 km.
Z Becici do Budvy i w przeciwnym kierunku, w kierunku Sveti Stefan, wygodnie jest wsiąść do autobusu, na przykład Mediteran Express. Alternatywą dla transportu publicznego są taksówki lub wynajęte samochody.
Główną arterią transportową w Becici jest autostrada Jadran, która biegnie wzdłuż całego wybrzeża Czarnogóry. Jednak w regionie nie ma wystarczającej liczby obwodnic, a korki nie są rzadkością w godzinach szczytu w lecie.
Infrastruktura
W samej wiosce znajdują się sklepy, apteki, kawiarnie, restauracje - coś, co zaspokaja minimalne potrzeby mieszkańców i turystów. Mieszkańcy mają jednak łatwy dostęp do całej infrastruktury miejskiej Budvy: szkół, polikliniki, centrów medycznych, banków, supermarketów, butików, sklepów budowlanych, sklepów ze sprzętem AGD i elektrycznym.
Kto wybiera Becici?
Wioska zawsze była i pozostaje popularna wśród zagranicznych najemców i nabywców nieruchomości. Wszyscy kochają Becici - zarówno Europejczycy, jak i obywatele byłego Związku Radzieckiego.
Rosjanie chętnie kupują mieszkania w tym miejscu. Ze względu na sankcje mają ograniczone możliwości płatności, co komplikuje obliczenia, ale nadal można zawrzeć umowę, jeśli jest to pożądane.
Zasadniczo apartamenty są kupowane w celach rekreacyjnych, na wynajem, jako inwestycja. Jednak Becici nadaje się również do stałego zamieszkania. Infrastruktura Budvy zaspokaja większość potrzeb rodziny. Ci, którzy przeprowadzają się do Becici ze swoimi dziećmi, codziennie zabierają je do szkoły, przedszkola i sekcji w Budvie. Jest to dość wygodne, ponieważ ruch na drogach jest wolny w okresie studiów. Latem, kiedy na autostradzie są korki, dzieci mają po prostu wakacje.
W samej miejscowości znajduje się kilka prywatnych przedszkoli i szkół, na przykład w kompleksie Harmony w centralnej części oraz w Dukley na przylądku Zavala.
W Becici utworzyła się już dość duża społeczność rosyjskojęzyczna, składająca się głównie z niedawno przeniesionych specjalistów IT i ich rodzin. Przyjezdni zorganizowali klub gier planszowych, spotykają się w kawiarni i restauracji.
Dzielnice Becici
Autostrada Jadran biegnie wzdłuż całej miejscowości, dzieląc ją na dwie nierówne części. Poniżej autostrady, w pierwszej lub drugiej linii, znajdują się głównie hotele. W tej części prawie wszystko jest zabudowane, pozostało bardzo niewiele wolnych działek.
Obszary mieszkalne leżą powyżej autostrady Jadran. Warunkowo można wyróżnić kilka lokalizacji.
Centralna część znajduje się za hotelami Splendid, Mediteran i kompleksem Harmony. W pobliżu supermarketu Mega Market, kilka kompleksy mieszkaniowe. Przypomnijmy, że w Harmony znajduje się prywatne przedszkole i szkoła, a w Mediteran park wodny.
Nowy kwartał Becici-2 to aktywnie zabudowany obszar za kompleksem Skyline. Naprzeciwko znajduje się plaża Samsara. W pobliżu znajduje się centrum medyczne, centrum sportowe w kompleksie mieszkaniowym Status-M, restauracja "Two captains".
Lokalizacja w supermarkecie Ideabliżej granicy z Rafilovichi,niedaleko hotelu Falkensteiner. Powstają tu również nowe kompleksy mieszkalne.
Nieruchomości w Becici
Rynek w wiosce tętni życiem. Po pierwsze, istnieje wysoki popyt. Po drugie, jest tu naprawdę dużo nowych budynków.
Główne oferty w Becici to apartamenty w domach i kompleksach. W całym regionie nie ma tak wielu pojedynczych domów. Większość nieruchomości na sprzedaż znajduje się w budynkach w budowie lub niedawno wzniesionych. Nie jest to zaskakujące, ponieważ miejscowość została intensywnie zabudowana w ciągu ostatnich 15 lat. Kompleksy takie jak Skyline Resort, Belvedere Residence Aparthotel są architektonicznymi ozdobami kurortu.
Ceny mieszkań są porównywalne do tych w Budvie, średnio 2500-3000 euro za mkw. Przyjeżdżają głównie rodziny z budżetem od 100 000 do 300 000 euro. Są też nabywcy z większymi funduszami. Rozglądają się za penthouse'ami lub kupują kilka mieszkań, traktując to jako inwestycję.
Warto zauważyć, że sami Czarnogórcy często wolą sąsiednią wioskę Rafailovici. Znajdują się tu stare budynki, w których można znaleźć więcej opcji budżetowych.
Na jakie kompleksy warto zwrócić uwagę w Becici? Z już wybudowanych: Skyline, Monte Dreams, Status-M, Sunny Sight. Z w budowie: nowe linie kompleksu Anatolia.
Trendy rynkowe
Obecnie rynek nieruchomości w Czarnogórze ustabilizował się po boomie z ostatnich dwóch lat, kiedy nawet aby dostać się do notariusza, trzeba było zarejestrować się na długo przed datą przyjęcia. Jak poinformowało państwową telewizję Stowarzyszenie Agencji Nieruchomości Czarnogóry, mieszkania w nowych budynkach w Budvie nie są jeszcze tańsze, ale stawki czynszu spadły. To ostatnie tłumaczy się pewnym odpływem cudzoziemców z kraju, głównie Ukraińców.
Stowarzyszenie zauważyło również, że zainteresowanie kupujących przesuwa się w kierunku nowych budynków. Być może wynika to z faktu, że zakup mieszkań na etapie wykopów pozwala zarobić nawet 30% na wzroście ich wartości po wybudowaniu domu. Ważne jest jednak, aby ostrożnie podchodzić do wyboru dewelopera! Nikt nie anulował ryzyka na rynku pierwotnym.
Istnieją również pułapki podczas handlu na "rynku wtórnym". Na przykład przed zakupem należy upewnić się, że w danym momencie wydano akt oddania do użytku budynku mieszkalnego. Zdarzają się sytuacje, w których wieżowiec został wzniesiony, mieszkania zostały przeniesione na własność właścicieli, ale sam dom nadal znajduje się w sytuacji pół-prawnej, ponieważ z powodu pewnych problemów (nadmiar miejsca, winda nie jest prawidłowo zainstalowana lub coś w tym rodzaju) władze miejskie nie wydały dla niego "pozwolenia".
Kolejny niuans: na terytorium Riwiery Budva przeniesienie własności nieruchomości trwa znacznie dłużej niż w gminie Bar.
Wznowienie
Podsumowując, Becici to dobra opcja na stały pobyt w malowniczym miejscu nad morzem, ale jednocześnie blisko dość rozwiniętej infrastruktury. Nawiasem mówiąc, zakup jakiejkolwiek nieruchomości w Czarnogórze jest uważany za podstawę do uzyskania pozwolenia na pobyt.
Na letnie wakacje lub wynajem turystom, mieszkanie w wiosce jest idealne. W sezonie nie brakuje wczasowiczów, ale jednocześnie wciąż jest więcej rodzin, które kochają spokój, a nie hałaśliwą młodzież.
Jest mało prawdopodobne, abyś był w stanie zarobić dużo tylko na rozwijającym się rynku. Jednak przy odpowiednim wyborze lokalizacji i projektu inwestor z pewnością będzie na plusie.
Dziękujemy za pomoc w przygotowaniu materiału naszym ekspertom w Czarnogórze:
Svetlana Zamotin, dyrektor agencji Tradegoria
Irina Rasskazova, menedżer ds. Agencja Antarex
Dodatkowe źródło: RTV Budva
Zdjęcia: Depositphotos.com
Polish 
English 
Russian 
German