Jak prawidłowo zakupić nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?

15.04.2024 19.04.2024 142 0 0

Zjednoczone Emiraty Arabskie są liderem wśród krajów o największym popycie na zakup domu wśród obcokrajowców. Jedną z najpopularniejszych destynacji jest Dubaj. Ze względu na dynamiczny rozwój gospodarki i status międzynarodowego centrum finansowego, miasto staje się coraz bardziej pożądanym miejscem do inwestowania i relokacji. Nabycie nieruchomości w Dubaju stwarza korzystne możliwości dla inwestorów i tych, którzy szukają drugiego domu. Zastanówmy się, jakie są zalety zakupu zagranicznego zasobu mieszkaniowego i specyfika zakupu.

Dlaczego warto pomyśleć o zakupie nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?

Zalety inwestycji są liczne, a na szczególną uwagę zasługują następujące punkty:

• Stosunkowo przystępne ceny mieszkań sprawiają, że rynek ten jest atrakcyjny nawet dla osób o ograniczonych zasobach finansowych.
• Brak podatków. Kupujący są zwolnieni z płacenia podatków od nieruchomości, zysków kapitałowych podczas korzystania z niej, a także w przypadku otrzymania spadku, co pozwala im uzyskać zysk netto z inwestycji.
• Łatwość płatności. Kredyty hipoteczne są dostępne dla inwestorów zagranicznych, a niektóre banki oferują specjalne warunki dla emigrantów.

Rynek mieszkaniowy charakteryzuje się szeroką gamą nieruchomości różnych typów i kategorii cenowych. Oferty obejmują zarówno luksusowe wille przy plaży w Abu Zabi, jak i miejskie apartamenty mieszkalne w Dubaju z najnowocześniejszymi udogodnieniami. Wiele nieruchomości oferowanych jest w pełni umeblowanych, co pozwala nowym właścicielom uniknąć dodatkowych kosztów związanych z wyposażeniem.

Co należy wiedzieć o własności

Cudzoziemcy pochodzenia niearabskiego mogą nabywać nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne na terytoriach należących do wolnych stref ZEA. W tych społecznościach obiekty są rejestrowane jako własność osobista, co daje właścicielom prawo do sprzedaży, dzierżawy, darowizny lub dziedziczenia nieruchomości.

W latach 2006-2008 podpisano kilka aktów prawnych określających listę wolnych stref w Dubaju, Umm Al-Quwain, Ras Al-Khaimah i Ajman. Od 2019 r. możliwość zakupu wolnych nieruchomości dla cudzoziemców rozszerzyła się na Abu Zabi, a 3 lata później Sharjah po raz pierwszy wprowadził strefy freehold, w których nieruchomości mogą być również rejestrowane przez cudzoziemców jako własność osobista z prawem do dysponowania.

W Dubaju znaczna część terytorium należy już do stref własnościowych. Takie obszary znajdują się w centrum miasta, na przedmieściach, na pierwszej linii nad morzem. Daje to zagranicznym inwestorom szerokie możliwości zakupu domu lub mieszkania w nowych budynkach w Dubaju.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze domu

Niezależnie od tego, czy dom lub mieszkanie jest wybrany w Dubaju lub w innym emiracie, ogólne zasady oceny obiektu są następujące:

• Lokalizacja. Ważne jest, aby ocenić bliskość mieszkań do węzłów komunikacyjnych, instytucji edukacyjnych, szpitali, sklepów i innych kluczowych obiektów infrastruktury.
• Udogodnienia w społeczności. Konieczne jest zbadanie infrastruktury całego obszaru i skorelowanie jego cech z własnymi preferencjami. Prawdopodobnie gusta młodych ludzi, par z dziećmi i emerytów będą się różnić.
• Wielkość. Należy upewnić się, że powierzchnia domu lub mieszkania spełnia potrzeby przyszłych mieszkańców lub cele inwestycyjne.
• Nie mniej ważne są warunki rynkowe. Znajomość sytuacji rynkowej pozwoli uniknąć błędów przy wyborze obiektu w ramach zaplanowanego budżetu.
• Koszty utrzymania należy wyjaśnić przed zakupem. Media, konserwacja i zarządzanie nieruchomością w każdym kompleks mieszkaniowy mają różne koszty.

W celu uzyskania najbardziej kompletnych i aktualnych informacji zaleca się kontakt z profesjonalnym doradcą ds. nieruchomości.

Ramy prawne regulujące transakcje na rynku nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Ustawa nr 7 z 2006 r. stanowi podstawę tego procesu, przyznając obywatelom ZEA i krajów Zatoki Perskiej prawo do zakupu nieruchomości w dowolnym obszarze Dubaju, podczas gdy obcokrajowcy mogą posiadać zasoby mieszkaniowe w specjalnie wyznaczonych strefach własności lub na podstawie długoterminowych umów najmu trwających do 99 lat.

Kroki w celu zakupu mieszkania w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

• Krok 1: wybór mieszkania, którym jesteś zainteresowany. Dostępne są zarówno gotowe obiekty, jak i mieszkania w nowo powstających budynkach.
• Krok 2: Podpisanie umowy kupna-sprzedaży. Aby ją wypełnić, można pobrać formularz F, zwany również protokołem ustaleń (MOU), ze strony internetowej Departamentu Gruntów (DLD). Dodatkowe warunki mogą zostać zawarte w dokumencie za zgodą stron. Umowa podpisywana jest przez obie strony w obecności świadka, najlepiej w biurze powiernika rejestracyjnego. Kupujący jest zobowiązany do wpłacenia 10% wartości przedmiotu jako zabezpieczenia.
• Krok 3: Uzyskanie zaświadczenia o braku sprzeciwu. Na tym etapie, w celu jego wydania, konieczne jest skontaktowanie się z deweloperem, co pozwoli na dokończenie rejestracji zmiany właściciela. Procedura ta jest wykonywana przy zakupie gotowego mieszkania od osoby prywatnej, a nie od dewelopera. Przy zakupie nowego budynku w budowie w Dubaju dokument ten nie jest wymagany. Certyfikat jest wydawany pod warunkiem braku zaległości w opłacaniu mediów i innych opłat.
• Krok 4: rejestracja zmiany właściciela. Aby ponownie zarejestrować prawo własności, należy przygotować i złożyć wszystkie wymagane dokumenty w biurze rejestratora, być obecnym osobiście lub przez pełnomocnika. Proces przeniesienia prawa własności zwykle odbywa się szybko i bez trudności.

Koszty administracyjne związane z zakupem mieszkań

Obejmują one:

• Opłaty Dubai Land Department: 4% wartości nieruchomości plus dodatkowe składki w wysokości 430 AED ($117) za działki, 40 AED ($11) za projekty off-plan lub 580 AED ($158) za zakup apartamentów i biur.
• Opłata za rejestrację nieruchomości, która zależy od wartości obiektu. W przypadku nieruchomości o cenie poniżej 500 000 AED ($136 000) kwota ta wynosi 2000 AED ($544) plus 5% VAT.
• W przypadku zasobów mieszkaniowych o wartości powyżej 500 000 AED ($136 000) - 4000 AED ($1088) plus 5% VAT.
• Opłata za wydanie certyfikatu własności wynosi 250 AED ($68).
• Prowizja agenta nieruchomości zazwyczaj odpowiada 2% wartości nieruchomości.

Główne błędy przy zakupie domu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Niestety, nie można zagwarantować udanej transakcji na rynku nieruchomości w żadnym kraju, ponieważ na wynik składa się wiele okoliczności. Możliwe jest jednak zmniejszenie ryzyka, jeśli uniknie się typowych błędów, w tym:

• Brak szczegółowego podejścia do badania stanu rynku, a także reputacji sprzedawcy konkretnego obiektu. Wysokiej jakości inspekcja wybranego mieszkania pozwala obniżyć koszty napraw w przyszłości.
• Ignorowanie infrastruktury obszaru, na którym znajduje się wybrany budynek mieszkalny.
• Błędy w planowaniu budżetu. Z góry należy uwzględnić dodatkowe koszty transakcyjne, a także możliwość skorzystania ze środków kredytowych. Uzyskanie kredytu hipotecznego wymaga czasu, co może prowadzić do utraty konkretnego przedmiotu.
• Brak zrozumienia specyfiki procesu rejestracji umowy i odmowa pomocy ze strony pośredników w obrocie nieruchomościami. Na przykład, wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości muszą być zarejestrowane w odpowiednich agencjach rządowych. Jednocześnie dokumenty wystawione w języku obcym muszą być poświadczone notarialnie i opatrzone uwierzytelnionym tłumaczeniem na język arabski.

Pracuj tylko z agentami nieruchomości, którzy są zarejestrowani w RERA (Real Estate Regulatory Authority). Nie jest to wydatek, na którym można zaoszczędzić. Przestrzeganie proponowanych zaleceń pomoże uniknąć typowych błędów i zapewni pomyślne nabycie nieruchomości. nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.

Источник