Chęć dowiedzenia się, kto jest właścicielem konkretnej nieruchomości, może wynikać z wielu powodów: od chęci zakupu domu lub opuszczonej działki, którą lubisz, po zwykłą ciekawość. W większości przypadków informacje te są publicznie dostępne, ale nie zawsze jest łatwo i szybko je uzyskać - wszystko zależy od lokalizacji obiektu i jego rodzaju. Przyjrzyjmy się głównym metodom wyszukiwania właścicieli nieruchomości w różnych krajach.
Określ dokładny adres
Przed poszukiwaniem właściciela należy dokładnie określić adres obiektu, którym jesteśmy zainteresowani. Można to zrobić na kilka sposobów:
- Odwiedź obiekt osobiście. Po zbliżeniu się do domu można zazwyczaj zobaczyć jego numer lub inne oznaczenia.
- Korzystaj z map online. Użyj Google Maps, Yandex Maps lub lokalnych usług mapowania. Znajdź żądany obiekt na mapie i powiększ go - powinien zostać wyświetlony adres. Zdjęcia satelitarne pomogą lepiej ocenić rozmiar i cechy witryny.
- Korzystanie z map katastralnych. Jeśli poprzednie metody nie zadziałały, należy zapoznać się z mapą katastralną. Oznacza ona granice działek i ich numery katastralne. Takie mapy są zwykle dostępne online na wyspecjalizowanych stronach: na przykład we Francji jest to Cadastre, w Rosji Rosreestr, a w USA portale GIS (Geographic Information System) działają w wielu okręgach.
Wykorzystaj moc Internetu
Po uzyskaniu adresu lub numeru katastralnego można rozpocząć wyszukiwanie informacji o właścicielu:
- Strona internetowa służby katastralnej. Z reguły można zamówić wyciąg z państwowego rejestru nieruchomości, który zawiera informacje o właścicielu. Usługa jest płatna, ale jest to najbardziej niezawodny sposób na uzyskanie aktualnych informacji.
- Witryny nieruchomości: Zillow (USA), Rightmove (Wielka Brytania), ImmoScout24 (Niemcy), CYAN (Rosja).
- Wyszukiwarki. Proste wyszukiwanie w Google lub Yandex może prowadzić do właściwych informacji, zwłaszcza jeśli mówimy o nieruchomościach komercyjnych.
- Facebook lub lokalne sieci społecznościowe są przeznaczone do użytku domowego. Sieci społecznościowe: LinkedIn dla nieruchomości komercyjnych.
Kontakt z oficjalnymi władzami
Większość krajów posiada oficjalne rejestry nieruchomości, z którymi można skontaktować się bezpośrednio:
- USA: Biuro asesora hrabstwa i biuro rejestratora hrabstwa w każdym hrabstwie.
- Zjednoczone Królestwo: HM Land Registry dla Anglii i Walii, Registers of Scotland dla Szkocji.
- Niemcy: Grundbuch (rejestr gruntów) i Katasteramt (urząd katastralny).
- Australia: Urzędy ds. tytułów prawnych do gruntów w każdym stanie.
- Kanada: Urzędy Ksiąg Wieczystych na poziomie prowincji.
- Japonia: Biuro Spraw Prawnych i Rejestr Nieruchomości.
- Indie: Sub-Registrar's Office i Land Records Departments w każdym stanie.
- ZJEDNOCZONE EMIRATY ARABSKIE: Dubai Land Department w Dubaju, Abu Dhabi Municipality w Abu Dhabi.
- Brazylia: Cartório de Registro de Imóveis i Cadastro Nacional de Imóveis Rurais.
Skontaktuj się z profesjonalistami
Jeśli samodzielne poszukiwania nie przyniosły rezultatów, z pomocą mogą przyjść profesjonaliści:
- Pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Często mają oni dostęp do baz danych zawierających informacje o nieruchomościach i ich właścicielach.
- Prawnicy zajmujący się nieruchomościami. Mogą one pomóc nie tylko w odnalezieniu właściciela, ale także w dokładniejszym sprawdzeniu czystości prawnej przedmiotu.
- Prywatni detektywi. W trudnych przypadkach mogą oni przeprowadzić dochodzenie i znaleźć potrzebne informacje.
Istnieje również szereg dodatkowych wskazówek, które mogą pomóc w poszukiwaniu dodatkowych informacji na temat konkretnej nieruchomości.
Zbadaj historię obiektu
Czasami, aby znaleźć obecnego właściciela, warto zapoznać się z historią nieruchomości, korzystając z takich źródeł jak:
- Archiwa. Stare dokumenty dotyczące nieruchomości mogą być przechowywane w archiwach miejskich lub regionalnych. Jest to szczególnie przydatne w przypadku budynków historycznych.
- Biblioteki. Lokalne biblioteki często posiadają lokalne działy historyczne z informacjami na temat historii okolicy i poszczególnych budynków.
- Towarzystwa historyczne. Jeśli przedmiot ma wartość historycznąLokalne stowarzyszenia historyczne mogą posiadać informacje o jego przeszłych i obecnych właścicielach.
Sprawdź rejestry publiczne
Oprócz rejestru państwowego istnieją inne publiczne bazy danych:
- Rejestry upadłości. Na przykład Jednolity Federalny Rejestr Informacji o Upadłości w Rosji. Tutaj można dowiedzieć się, czy właściciel nieruchomości jest w trakcie upadłości.
- Rejestr zastawów ruchomości. Na przykład akta spraw arbitrażowych w Rosji, publiczny dostęp do elektronicznych rejestrów sądowych (PACER) w USA. Chociaż nie odnoszą się one bezpośrednio do nieruchomości, czasami mogą zawierać przydatne informacje o właścicielach.
- Akta spraw arbitrażowych. Jeśli właściciel jest osobą prawną, tutaj można znaleźć informacje na temat sporów sądowych związanych z nieruchomościami.
Należy pamiętać, że przepisy dotyczące dostępu do informacji i ochrony danych osobowych różnią się w zależności od kraju. Zawsze należy działać w ramach lokalnych przepisów i szanować prawo do prywatności. W niektórych przypadkach konieczne może być wykazanie uzasadnionego interesu lub uzyskanie zgody sądu w celu uzyskania informacji.
Ponadto struktura własności nieruchomości może być złożona, w tym współwłasność, własność za pośrednictwem podmiotów prawnych lub zarządzanie powiernicze. Dlatego w niektórych sytuacjach może być konieczna konsultacja z lokalnym specjalistą ds. nieruchomości lub prawnikiem.
Autor
Julia Janukowycz Redaktor naczelny
Jestem odpowiedzialny za pracę redakcji. Piszę wywiady z ekspertami i poradniki.
Polish 
English 
Russian 
German