Analitycy firmy konsultingowej NF Group przeanalizowali rozwój jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się lokalizacji wysokiej klasy mieszkań w Petersburgu - Wyspy Pietrowskiej. Aktywna przebudowa wyspy rozpoczęła się w 2015 roku: od tego czasu rynek mieszkaniowy został uzupełniony o 12 elitarnych i biznesowych kompleksów, a od 2020 roku wyspa utrzymuje wiodącą pozycję wśród lokalizacji premium pod względem ilości sprzedanej powierzchni. Do końca 2023 r. średni ważony koszt metra kwadratowego w nowych elitarnych kompleksach mieszkaniowych osiągnął 550 tysięcy rubli, podczas gdy w nowych budynkach klasy biznesowej wyniósł 434 tysiące rubli. W ciągu dziewięciu lat koszt metra kwadratowego wzrósł 2,7 razy w przypadku obiektów klasy biznesowej i podwoił się w przypadku elitarnych kompleksów mieszkaniowych. Jednocześnie wyspa prawie wyczerpała swój potencjał rozwojowy: obecnie tylko jeden projekt ma pozwolenia na budowę. W przyszłości możemy spodziewać się zmniejszenia podaży dostępnej do zakupu na rynku pierwotnym, a co za tym idzie, wzrostu jej cen.
Pomimo faktu, że pierwszy kompleks mieszkaniowy został zbudowany na wyspie na początku XXI wieku, aktywne uzupełnianie rynku mieszkaniowego rozpoczęło się w 2015 roku, kiedy to do sprzedaży trafiły jednocześnie dwa obiekty klasy biznes - Ostrov i Petrovskaya Riviera. W 2016 roku oferta została uzupełniona o obiekt klasy elitarnej - RoyalPark.
Na koniec 2015 r. łączna powierzchnia działek przeznaczonych do sprzedaży na rynku pierwotnym rynek mieszkaniowy Petrovsky Island wyniosła 45 tys. metrów kwadratowych. Następnie, na tle rosnącego zainteresowania deweloperów tą lokalizacją, wielkość podaży rosła z roku na rok, osiągając maksimum 107 tys. mkw. w 2022 roku. W 2023 r., w wyniku przywrócenia popytu konsumpcyjnego i spadku aktywności deweloperskiej z powodu wyczerpania banku ziemi na wyspie, odnotowano spadek liczby działek w ekspozycji. Do końca 2023 r. wielkość podaży mieszkaniowej na wyspie spadła do 81 tys. mkw. lub 870 działek. Z tego wolumenu 57% stanowiły apartamenty i apartamenty w budynkach klasy elitarnej, podczas gdy mieszkania klasy biznesowej zajmowały 43%.
Oprócz zalet, które charakteryzują się wyjątkową lokalizacją wyspy - bliskością centrum biznesowego, odizolowanym charakterem lokalizacji, unikalnymi cechami gatunkowymi, jednorodnym składem mieszkańców i korzystną sytuacją środowiskową, popularność Wyspy Pietrowskiej wynika również z poziomu cen mieszkań i apartamentów. Na koniec 2023 r. średnia ważona cena w elitarnych nowych budynkach wyniosła 550 tys. rubli/mkw., czyli o 13% mniej niż ten sam wskaźnik dla elitarnego rynku w całym mieście. Z kolei nowe budynki klasy biznesowej zostały wystawione po cenie o 10% wyższej niż średnia ważona dla miasta wynosząca 434 tys. rubli/mkw.
Dynamika cen za metr kwadratowy na wyspie odzwierciedla ogólne trendy na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Petersburgu, jednak szczegółowa analiza od początku rozwoju terytorium pokazuje wyraźniejszy wzrost kosztów. W latach 2015-2016-2023 średnia cena za metr kwadratowy w nowych budynkach klasy biznes na wyspie wzrosła 2,7-krotnie, a w obiektach elitarnych podwoiła się. W tym samym czasie wskaźniki te wzrosły odpowiednio 2,5 i 1,8 razy na całym rynku nieruchomości.
Ze względu na poprawę krajobrazu oraz rozwój infrastruktury społecznej i transportowej, zainteresowanie Wyspą Pietrowską ze strony kupujących stale rośnie, a szczyt ich aktywności przypadł na 2021 rok, kiedy to łączna powierzchnia sprzedanych mieszkań i apartamentów we wszystkich klasach wyniosła 71 tys. mkw. m. Wysokie zainteresowanie działkami wynikało z popytu nagromadzonego podczas pandemii oraz w pełni funkcjonującego programu preferencyjnych kredytów hipotecznych. W 2022 i 2023 r. trendy popytu na mieszkania na Wyspie Pietrowskiej odpowiadały ogólnym trendom na rynku klasy premium: w warunkach niestabilności geopolitycznej kupujący woleli zrobić sobie przerwę, ale potem popyt ponownie wzrósł.
Od 2020 r. Wyspa Pietrowska zajmuje wiodącą pozycję pod względem liczby sprzedanych metrów kwadratowych wśród lokalizacji premium na zakup domu. W 2023 r. udział sprzedaży na Wyspie Pietrowskiej w segmencie luksusowych mieszkań osiągnął 55% całkowitego wolumenu luksusowych nieruchomości sprzedanych w Petersburgu. Jednak w segmencie klasy biznes jego udział jest zauważalnie mniejszy i stanowi zaledwie 20% całkowitego popytu na takie mieszkania.
Aliya Khanbekovaszef elitarnego działu nieruchomości NF Group w Sankt Petersburgu: "Obecnie potencjał rozwojowy Wyspy Pietrowskiej jest prawie wyczerpany: istnieją tylko pojedyncze działki pod budownictwo mieszkaniowe. Ale obecnie tylko jeden projekt ma pozwolenia - drugi etap kompleksu mieszkaniowego NevaResidence, którego rozpoczęcie sprzedaży spodziewane jest pod koniec 2024 roku. Dwa kolejne projekty są na etapie opracowywania dokumentacji projektowej. Na tle spodziewanego zmniejszenia podaży na pierwotnym rynku mieszkaniowym inwestorzy i osoby rozważające tę lokalizację jako miejsce do zamieszkania nie powinny odkładać zakupu nieruchomości na Wyspie Pietrowskiej".
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German