Jak opłacalne jest inwestowanie w nieruchomości w Abu Zabi w 2024 roku?

25.04.2024 21.05.2024 161 0 0

Inwestorzy są zainteresowani zakupem zagranicznych nieruchomości, a Zjednoczone Emiraty Arabskie zajmują wiodącą pozycję wśród krajów, w których obcokrajowcy wolą kupować mieszkania. Do kwietnia 2019 r. cudzoziemcy nie mogli posiadać nieruchomości w stolicy ZEA, jednak zmiany wprowadzone przez rząd pozwoliły ekspatom stać się pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości na obszarach wolnych. Środki te zwiększyły aktywność inwestycyjną w Abu Zabi. Obecnie emirat z powodzeniem konkuruje w tym obszarze z Dubajem i ma znaczny potencjał do dalszego rozwoju. Dlaczego warto inwestować w nieruchomości mieszkaniowe w Abu Zabi?

5 powodów, dla których warto inwestować

1. Różnorodne udogodnienia, od nadmorskich willi po nowoczesne apartamenty.
2. Strategiczne położenie miasta na styku trzech części świata zapewnia dostęp do globalnych rynków i możliwości biznesowych.
3. Rynek nieruchomości jest gotowy na stały wzrost w 2024 r., przy prognozowanym wzroście kosztów mieszkań do 5%.
4. Polityka władz gwarantuje przejrzystość transakcji i ochronę interesów inwestorów.
5. Program Golden Visa umożliwia uzyskanie lokalnego odpowiednika pozwolenia na pobyt w przypadku inwestycji w nieruchomości o wartości od 2 milionów AED ($ 544,500).

Okoliczności te sprawiają, że inwestycje w domy i apartamenty w Abu Zabi są nie mniej opłacalne niż w nieruchomości w Dubaju. Jednocześnie w stolicy można znaleźć mieszkania w korzystniejszych cenach.

Napływ turystów stymuluje zainteresowanie nieruchomościami

Rosnąca popularność miasta wśród turystów wynika z wyjątkowych kurortów, parków rozrywki, atrakcji kulturalnych i różnorodnych rozrywek. Wśród interesujących miejsc znajdują się Luwr Abu Dhabi, oddział legendarnego Muzeum Paryskiego, Park Narodowy Mangrove, Wielki Meczet Szejka Zayeda, parki rozrywki SeaWorld i Ferrari World.

Emirat aktywnie buduje nowe atrakcje, takie jak Muzeum Guggenheima i Muzeum Narodowe Zayed, które pomogą zwiększyć przepływ turystów. W świetle dużego zainteresowania stolicą, rośnie popyt na wynajmowane nieruchomości, co pozwala inwestorom na uzyskanie stabilnego dochodu.

Stan rynku

Abu Zabi staje się coraz bardziej atrakcyjne dla zagranicznych nabywców domów. W pierwszej połowie 2023 r. wolumen inwestycji zagranicznych w sektorze nieruchomości emiratu wzrósł o 363% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Najbardziej aktywni byli nabywcy z Europy Zachodniej, w tym z Niemiec, Austrii, Francji i Włoch. Znaczne zainteresowanie wykazują również inwestorzy z krajów WNP i Australii. Duża liczba zainteresowanych kupujących podkreśla atrakcyjność stołecznego rynku jako wiarygodnego miejsca docelowego dla inwestorów. inwestycje w nieruchomości na tle globalnej niestabilności gospodarczej.

Ceny w emiracie nadal rosną. Najwyższe wskaźniki wzrostu cen odnotowano w przypadku mieszkań w społeczności Saadiyat Island. W 2023 r. koszt mieszkań w segmencie premium wzrósł tu o 8,73%, domów - o 12,9%.

Zwrot z inwestycji

Sektor apartamentów ekonomicznych ma najwyższy wskaźnik rentowności w regionie Al Reef. Wynosi on 8,04% rocznie. Wskaźniki w społeczności Masdar City są nieco niższe. Wynoszą one 7,31%. Społeczność Al Ghadeer znajduje się na trzecim miejscu z wynikiem 7,14%.

W sektorze obiektów elitarnych społeczność Al Reem Island zajmuje pierwsze miejsce pod względem zwrotu z inwestycji. Tutaj wskaźnik rentowności wynosi 6,65%. W przypadku mieszkań na wyspie Yas jest on nieco niższy - 6,52%. Al Raha Beach zamyka pierwszą trójkę z wynikiem 5,46% rocznie.

Obecnie wzrost cen w stolicy nie może osiągnąć wartości willi i apartamentów w Dubaju, ale zauważalny jest pozytywny trend. W tym kontekście zakup nieruchomości w stolicy emiratu daje inwestorom szansę na rozszerzenie możliwości zarobkowych i dywersyfikację aktywów.

Projekty w budowie pozostają najbardziej dochodowe

Liczba transakcji kupna i sprzedaży mieszkań i domów w budowie w emiracie znacznie wzrosła: z 2 734 w 2021 roku do 5 095 w 2022 roku i 10 000 w 2023 roku. Jednocześnie rośnie liczba obiektów w budowie. Na podstawie tej dynamiki można bezpiecznie przewidzieć, że wolumen transakcji będzie nadal rósł w 2024 roku.

Dlaczego opłaca się inwestować w obiekty w budowie?

• Nowe projekty charakteryzują się nowoczesnym designem i nowoczesnymi udogodnieniami.
• Cena od dewelopera jest często korzystniejsza dzięki rabatom i ofertom specjalnym.
• Deweloperzy mogą wziąć na siebie część kosztów i zaoferować elastyczne plany płatności w ratach.
• Nowość urządzeń wyklucza koszty napraw.

Dzięki tym czynnikom inwestorzy mają wszelkie powody, by oczekiwać wysokiego zwrotu z inwestycji. Mogą oni również nabyć apartamenty lub wille po atrakcyjniejszej cenie na etapie wykopalisk i sprzedać je po ukończeniu obiektu z zyskiem sięgającym 30%.

Wnioski

Rynek nieruchomości w Abu Zabi wykazuje stały wzrost i oferuje atrakcyjne możliwości dla inwestorów. Stolica Zjednoczonych Emiratów Arabskich aktywnie się rozwija, pojawiają się tu nowe kompleksy i atrakcje. Dostępne są gotowe domy i mieszkania w nowych budynkach w budowie. Te ostatnie można uznać za aktywa o najniższych kosztach ze względu na elastyczny harmonogram płatności. Miasto jest idealnym wyborem dla tych, którzy planują inwestować w nieruchomości w celu uzyskania stabilnego dochodu w dłuższej perspektywie.

Источник